Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Freising (Kreis) » Wolfersdorf
Entspanntes Familienleben: Elegante Villa mit Pool in idyllischer Lage
Wohnzimmer
Angeboten von:
RKo Immobiien.de
Waldweg 5
85417 Marzling
https://www.immokoch-wow.de
Ansprechpartner/in
RKo Immobilien GmbH
Frau Raphaela Koch
| Telefon: | 08161 / 935 35 38 |
| Fax: | 08161 / 935 35 37 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8708022 |
Preise
| Kaufpreis | 1.540.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 435 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 1.365 m² |
| Maklerprovision | 1,785%, |
Objekt Adresse
85395 Wolfersdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Stein, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 15. 01. 2024 |
| Gültig bis | 14.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132,4 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Mit Großzügigkeit, Eleganz, Lichtfülle und einem traumhaften Ausblick in die Natur erfüllt dieses Objekt außergewöhnliche Ansprüche. Auch die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung begeistert jeden Interessenten. Das Raumangebot wird von zweckmäßigen Proportionen geprägt und erstreckt sich über ca. 435 m² Wohnfläche. Mit sechs (Schlaf-)Zimmern ist es ausgesprochen flexibel. Ein offenes Treppenhaus verbindet die drei Geschosse miteinander.
Weitläufige Räumlichkeiten, ein überbordendes Lichtangebot und außergewöhnliches Qualitätsbewusstsein prägen dieses Objekt der Extraklasse. Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und exzellente Ausstattung.
Besonderes Augenmerk wurde auf optimale Stauraum-Lösungen gelegt. Auf perfekte Weise vereint dieses Objekt Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlcharakter.
Ein schön angelegter , liebevoll gepflegter und großer Garten rundet das Ambiente ab. Der unverbaute Panoramaausblick in Richtung Alpen ist wunderschön. So vermittelt diese Spitzenimmobilie ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.
Seit 2001 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden u.a. eine Pelletsheizung und Solarkollektoren eingebaut (2006), Fenster und Türen erneuert (2007), das Dach saniert (2008), die Bäder erneuert (2014) und eine neue Küche installiert (2020)
Weitläufige Räumlichkeiten, ein überbordendes Lichtangebot und außergewöhnliches Qualitätsbewusstsein prägen dieses Objekt der Extraklasse. Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und exzellente Ausstattung.
Besonderes Augenmerk wurde auf optimale Stauraum-Lösungen gelegt. Auf perfekte Weise vereint dieses Objekt Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlcharakter.
Ein schön angelegter , liebevoll gepflegter und großer Garten rundet das Ambiente ab. Der unverbaute Panoramaausblick in Richtung Alpen ist wunderschön. So vermittelt diese Spitzenimmobilie ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.
Seit 2001 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden u.a. eine Pelletsheizung und Solarkollektoren eingebaut (2006), Fenster und Türen erneuert (2007), das Dach saniert (2008), die Bäder erneuert (2014) und eine neue Küche installiert (2020)
Ausstattung
-Großzügiger heller Eingangsbereich und offene Raumgestaltung
-Überwiegend Marmorboden, zusätzlich einige Räume mit Parkettböden
-Moderne , neuwertige Schreinerküche mit hochwertiger Ausstattung (u.a. Gaggenau-Geräte, Bora-Dunstabzug, Quooker)
-Schreinergefertigte Maßeinbauten: Schrankeinbauten im Wohnbereich, Stauraum-Einbauten im Dach- und Erdgeschoss
-Kamin im Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung
-Attraktive Glasfronten (Schiebetüren) in Richtung Terrasse und Garten
-Überdachte Sitzecke auf Terrasse mit Aussenkamin
-Möglichkeit für zweiten Eingangsbereich für Büro oder Praxis
-Doppelgarage mit zusätzlichem Lager-/Werkzeugraum und direktem Zugang zum Haus und zum Garten
Obergeschoss:
-Attraktiv gestaltetes Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und großer Glasfront
-Modernes Mastersuite Badezimmer mit gehobener Ausstattung angrenzend zum Elternschlafzimmer
Hier befinden sich eine freistehende Designer Badewanne, eine Dusche, 2 breite Betonwaschtische, ein WC und ein Bidet.
- Große Dachterrasse mit fast 30 qm Fläche in direktem Anschluss.
-Zusätzliches Kinderbad, ausgestattet mit einer Badewanne, bodengleicher Dampfdusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Grohe-Armaturen und Deckenspots.
-Drei attraktive und geräumige Kinderzimmer, zwei davon mit Balkonzugang.
-Zugang zum Dachboden als zusätzlichem Stauraum
Untergeschoss:
- Großer Fitness-/Saunabereich mit Dusche und WC sowie Schwimmbad( 7,80mx 3,60 m) mit wunderschönem Ausblick in die Natur. Nicht einsehbarer Ausgang zum Garten und zur Außendusche.
-Zusätzlich praktische Kellerräume für verschiedene Zwecke ( z.B. Vorratsraum, Waschküche, Bügel- Gästezimmer, Fitnessraum)
-Ebenso befinden sich hier die Räume für die Pelletsheizung und die Pool Technik
-Überwiegend Marmorboden, zusätzlich einige Räume mit Parkettböden
-Moderne , neuwertige Schreinerküche mit hochwertiger Ausstattung (u.a. Gaggenau-Geräte, Bora-Dunstabzug, Quooker)
-Schreinergefertigte Maßeinbauten: Schrankeinbauten im Wohnbereich, Stauraum-Einbauten im Dach- und Erdgeschoss
-Kamin im Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung
-Attraktive Glasfronten (Schiebetüren) in Richtung Terrasse und Garten
-Überdachte Sitzecke auf Terrasse mit Aussenkamin
-Möglichkeit für zweiten Eingangsbereich für Büro oder Praxis
-Doppelgarage mit zusätzlichem Lager-/Werkzeugraum und direktem Zugang zum Haus und zum Garten
Obergeschoss:
-Attraktiv gestaltetes Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und großer Glasfront
-Modernes Mastersuite Badezimmer mit gehobener Ausstattung angrenzend zum Elternschlafzimmer
Hier befinden sich eine freistehende Designer Badewanne, eine Dusche, 2 breite Betonwaschtische, ein WC und ein Bidet.
- Große Dachterrasse mit fast 30 qm Fläche in direktem Anschluss.
-Zusätzliches Kinderbad, ausgestattet mit einer Badewanne, bodengleicher Dampfdusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Grohe-Armaturen und Deckenspots.
-Drei attraktive und geräumige Kinderzimmer, zwei davon mit Balkonzugang.
-Zugang zum Dachboden als zusätzlichem Stauraum
Untergeschoss:
- Großer Fitness-/Saunabereich mit Dusche und WC sowie Schwimmbad( 7,80mx 3,60 m) mit wunderschönem Ausblick in die Natur. Nicht einsehbarer Ausgang zum Garten und zur Außendusche.
-Zusätzlich praktische Kellerräume für verschiedene Zwecke ( z.B. Vorratsraum, Waschküche, Bügel- Gästezimmer, Fitnessraum)
-Ebenso befinden sich hier die Räume für die Pelletsheizung und die Pool Technik
Lage des Objektes
Die Gemeinde Wolfersdorf liegt etwa 10-15 Kilometer nördlich der großen Kreisstadt Freising, hat eine Einwohnerzahl von 2.742.
In Wolfersdorf befinden sich:
-eine Grundschule mit Mittagsbetreuung
-ein Kindergarten und eine Kinderkrippe
-Bushaltestellen für Schulbusse zu weiterführenden Schulen
-ein Bäcker/Nahversorger
-ein Getränkemarkt
-ein Friseur
-verschiedene Vereine ( u.a. Tennisclub mit 2 Tennisplätzen)
-ein Bau- und Wertstoffhof
Mit dem Auto ist man in ca. 30-40 Minuten in München und in 20-25 Minuten am Flughafen.
Supermärkte und attraktive gastronomische Angebote befinden sich in 5-10 Minuten Entfernung sowie in Freising.
Der Bahnhof von Freising ist in 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Ingolstadt in 30-40 Minuten.
Größere Städte wie Ingolstadt, Landshut, Regensburg oder Augsburg liegen innerhalb eines Radius von einer Stunde, Nürnberg ist ca. 90 min entfernt.
In Wolfersdorf befinden sich:
-eine Grundschule mit Mittagsbetreuung
-ein Kindergarten und eine Kinderkrippe
-Bushaltestellen für Schulbusse zu weiterführenden Schulen
-ein Bäcker/Nahversorger
-ein Getränkemarkt
-ein Friseur
-verschiedene Vereine ( u.a. Tennisclub mit 2 Tennisplätzen)
-ein Bau- und Wertstoffhof
Mit dem Auto ist man in ca. 30-40 Minuten in München und in 20-25 Minuten am Flughafen.
Supermärkte und attraktive gastronomische Angebote befinden sich in 5-10 Minuten Entfernung sowie in Freising.
Der Bahnhof von Freising ist in 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Ingolstadt in 30-40 Minuten.
Größere Städte wie Ingolstadt, Landshut, Regensburg oder Augsburg liegen innerhalb eines Radius von einer Stunde, Nürnberg ist ca. 90 min entfernt.
Sonstige Informationen
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Herzlichen Dank!
Weitere attraktive Objekte unter
https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote
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UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne
Wohnzimmer und Flur mit Einbauschrank
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer und Hobbyzimmer
Wohnzimmer und Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Blick auf Terrasse
Küche und Esszimmer
Schreinerküche
Esszimmer
Bad, Erdgeschoss
Wohnzimmer Richtung Treppenhaus
Eingangsbereich
Treppenhaus
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer Blick auf Garten
Badezimmer2, OG
Kinderzimmer1, OG
En-suite Badezimmer,OG
Sauna und Wellnessraum
Schwimmbad, UG
Treppenhaus
Kinderzimmer 2,OG
Sauna und Wellnessraum
Nebeneingang und Hobbyzimmer
Hobbyzimmer
Blick auf Südseite
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss