Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Rodenbach / Niederrodenbach

Ars Vivendi Immobilien: Wohnen wie im eigenen Haus!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8707351

Preise

Kaufpreis 369.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 450 €
 

Flächen

Wohnfläche 118 m²
Nutzfläche 10 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

63517 Rodenbach / Niederrodenbach

Sonstige Angaben

Baujahr 1990
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2032-02-25
Baujahr (laut Energieausweis) 1990
Energieverbrauchkennwert 89.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In dieser zauberhaften Wohnung werden Sie sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Die Immobilie stammt ursprünglich aus 1990, wurde aber 2014 zu einer schönen Maisonettwohnung umgewandelt und saniert. Entstanden ist eine helle, schön geschnittene, wandelbare Wohnung im Erd- und Untergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit.
Bereits im ersten Flur bemerkt man, dass es sich mehr als um eine normale Wohnung handelt. Ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, viel Platz und ein Abstellraum gehören in diesen Bereich. In der schönen Küche ist eine moderne Einbauküche verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. 2 Zimmer, als Schlaf- oder Esszimmer/Arbeitszimmer nutzbar und das grosse Wohnzimmer machen die Wohnung auf der Ebene komplett. Das Wohnzimmer hat einen tollen, modernen Schnitt und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier wurde aus dem ursprünglichen Hobbyraum ein tolles Zimmer, aus dem Kellerraum eine Bar und ein zusätzliches Duschbad geschaffen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ältere Kinder als eigenen Wohnbereich.

Zur Wohnung gehören 2 Aussenstellplätze. Der Garten kann gemeinschaftlich benutzt werden.

Ausstattung

Einbauküche
2 Bäder
Loggia
Hobbyraum
Garten zur gemeinschaftlichen Benutzung

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Niederrodenbach. Die Einkaufsmöglichkeiten können Sie fussläufig erreichen,

Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt inmitten des Main-Kinzig-Kreises. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A66 und die A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen. Ein dichtes Netz ausgebauter Rad-Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de