Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Reutlingen (Kreis) » Reutlingen

Betagtes Charmehaus in bester Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8707409

Preise

Kaufpreis 523.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 119 m²
Grundstücksfläche 729 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

72770 Reutlingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1950
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Sanierung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 06. 08. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 421.31 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Eines gleich vorweg: dieses Haus muss saniert werden. Renovierungen reichen nicht!
Im Gegenzug erhält man dann aber ein Haus mit Charme und - ob seiner überschaubaren Größe -Wohlfühlcharakter.
So sind im Erdgeschoss die Zimmer für das tägliche Leben ausgelegt. Neben einem geräumigen Küchenraum mit derzeit anschießendem kleinen Esszimmer, gibt es noch ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein zwischengelagertes Zimmer zur freien Verfügung. Alle Räume sind miteinander verbunden, können aber auch von dem relativ großen Eingangsbereich aus einzeln betreten werden.
Das Obergeschoss bietet zwei kleinere Zimmer und ein etwas größeres mit Balkon. Dieser muss erneuert oder durch einen französischen ersetzt werden.
Im Keller gibt es eine geräumige Waschküche, einen Kellerraum und einen Vorraum hin zur großen Garage. In einem weiteren Raum befinden sich derzeit noch die alten Öltanks, die nach der Umstellung auf Gas nicht mehr gebraucht wurden.
Wer sich an dieses Projekt wagt, bekommt ein Haus inmitten eines großen Grundstücks in zentraler Lage Betzingens.
Und wer von Generationenwohnen träumt oder sich mit jemanden zusammentun möchte: auch eine Doppelhausbebauung ist möglich. Eine Projektierung liegt vor.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Haus ist sanierungsbedürftig.



Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in zentraler Lage Betzingens, einem Teilort von Reutlingen.
Von den Einwohnerzahlen her der beliebteste Stadtteil, ist die Infrastruktur dementsprechend hervorragend. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Kindergarten und Schule - alles ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an die B28 Richtung Reutlingen bzw. Tübingen sowie an die B27 Richtung Stuttgart bzw. auf die Alb ist ausgezeichnet.

Sonstige Informationen

* reine Wohnlage * Ortskern ist auf kurzem Weg fußläufig zu erreichen * großer Garten * Garage im Haus * Doppelhausbebauung möglich, Projektierung liegt vor