Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Völklingen

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8707326

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 265 m²
Nutzfläche 80 m²
Gesamtfläche 625 m²
Grundstücksfläche 391 m²
 
Maklerprovision 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

66333 Völklingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1896
Letzte Modernisierung Ausbau Dachgeschoss
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad 3
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-07-22
Baujahr (laut Energieausweis) 1896
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 246.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage und in unmittelbarer Nähe des Modeparks Röther, der auf rund 5.300 Quadratmetern Verkaufsfläche ein familienfreundliches Sortiment mit über 300 Marken anbietet, profitieren Sie mit dem Kauf dieses Wohn- und Geschäftshauses von der Aufwertung der zentralen Innenstadt Völklingens.

Dies soll jedoch nicht das einzige Kaufargument für diese attraktive Kapitalanlage sein. Die massive Bauweise aus den Jahren 1894 (Hauptgebäude), 1962 (An- und Umbau) und 1990 (Ausbau Dachgeschoss) garantiert für eine solide Bausubstanz, die schon heute eine Bruttorendite von 10,46 % p. a. bietet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 280 m² Gewerbefläche sowie rund 265 m² Wohnfläche (3 Einheiten). Die Belieferung des Ladenlokals ist über die Zufahrt zum hinteren Grundstück gewährleistet.

Lage des Objektes

Beste Innenstadtlage in der Mittelstadt Völklingen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Völklingen die viertgrößte Stadt des Saarlandes und gehört dem Regionalverband Saarbrücken an. Weithin bekannt ist Völklingen durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das jährlich von mehr als 200.000 Touristen besucht wird.

Völklingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken u. Saarlouis werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 sowie die A1 (AS Riegelsberg) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896. Die Energieeffizienzklasse ist G. Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an. Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de). Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Ansprechpartner