Exposé
Objektart:
Hallen / Lager / Produktion
» Halle
» Kauf
Standort: Hallen / Lager / Produktion »
Deutschland » Sachsen » Dresden, Stadt (Kreis) » Dresden
Gestern Druckerei - und morgen?
Herzlich Willkommen!
Angeboten von:
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 4361230
Fax:0351 4361240
www.beate-protze-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
| Telefon: | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax: | 0351 43612 40 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8706874 |
Preise
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Nutzfläche | 185,58 m² |
| Gesamtfläche | 1.362,13 m² |
| Grundstücksfläche | 1.390 m² |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Objekt Adresse
01097 Dresden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie suchen für ein ruhiges Gewerbe ein Objekt im Stadtgebiet von Dresden? Passt.
Am besten soll es sich an einer viel befahrenen Straße befinden, weil Sie gesehen werden möchten? Passt auch.
Absolut super wäre ein Objekt mit Betriebswohnung, Büroräumen und mehreren Gewerberäumen zwischen 80 und 100 m²? Glückwunsch, Sie haben gefunden, wonach Sie suchen.
Das Wohn- und Geschäftshaus (an der Straße) wurde zuletzt im Erdgeschoss gewerblich und im Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Angesichts der Nachbarbebauung lässt sich der Dachspitz durch ein weiteres Vollgeschoss ersetzen. Gleiches gilt für das in zweiter Reihe befindliche Gewerbeobjekt.
Architektonisch ist das Gesamtobjekt ebenso imposant wie außergewöhnlich, denn zusätzlich zu den historischen Kellergeschossen wurden die Zufahrt und die Fläche zwischen den beiden Gebäuden unterkellert und somit sind die Baukörper nicht nur vom Erdgeschoss aus erreichbar, sondern sie sind auch unterirdisch miteinander verbunden.
Wann möchten Sie besichtigen?
Am besten soll es sich an einer viel befahrenen Straße befinden, weil Sie gesehen werden möchten? Passt auch.
Absolut super wäre ein Objekt mit Betriebswohnung, Büroräumen und mehreren Gewerberäumen zwischen 80 und 100 m²? Glückwunsch, Sie haben gefunden, wonach Sie suchen.
Das Wohn- und Geschäftshaus (an der Straße) wurde zuletzt im Erdgeschoss gewerblich und im Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Angesichts der Nachbarbebauung lässt sich der Dachspitz durch ein weiteres Vollgeschoss ersetzen. Gleiches gilt für das in zweiter Reihe befindliche Gewerbeobjekt.
Architektonisch ist das Gesamtobjekt ebenso imposant wie außergewöhnlich, denn zusätzlich zu den historischen Kellergeschossen wurden die Zufahrt und die Fläche zwischen den beiden Gebäuden unterkellert und somit sind die Baukörper nicht nur vom Erdgeschoss aus erreichbar, sondern sie sind auch unterirdisch miteinander verbunden.
Wann möchten Sie besichtigen?
Ausstattung
Gewerbeobjekt
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 274,51 m², Verkehrsfläche 33,51 m², Technikfläche 2,88 m²
- Zwischengeschoss: Nutzungsfläche 97,83 m², Verkehrsfläche 20,80 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 268,87 m², Verkehrsfläche 29,00 m², Technikfläche 2,88 m²
- Kellergeschoss: Nutzungsfläche 353,94 m², Verkehrsfläche 34,80 m², Technikfläche 21,41 m²
Wohn- und Geschäftshaus
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 91,80 m², Verkehrsfläche 20,70 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 89,60 m², Verkehrsfläche 19,60 m²
- Kellergeschoss: Vollkeller, Grundriss nicht vorhanden
Sanierungsschritte:
- Komplettsanierung 2007
- Sanierung und Erweiterung Lagerkeller 2023
Heizung:
- Gas-Zentralheizung getrennt für beide Baukörper
Medien
- Strom, Gas, Abwasser, Trinkwasser, Telefon, Internet 100 Mbit/s
Pacht
- Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gewerbeobjektes
Parken
- in oder anstelle der Nebengebäude auf Nordost lassen sich zahlreiche Garagen/Stellplätze realisieren
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 274,51 m², Verkehrsfläche 33,51 m², Technikfläche 2,88 m²
- Zwischengeschoss: Nutzungsfläche 97,83 m², Verkehrsfläche 20,80 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 268,87 m², Verkehrsfläche 29,00 m², Technikfläche 2,88 m²
- Kellergeschoss: Nutzungsfläche 353,94 m², Verkehrsfläche 34,80 m², Technikfläche 21,41 m²
Wohn- und Geschäftshaus
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 91,80 m², Verkehrsfläche 20,70 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 89,60 m², Verkehrsfläche 19,60 m²
- Kellergeschoss: Vollkeller, Grundriss nicht vorhanden
Sanierungsschritte:
- Komplettsanierung 2007
- Sanierung und Erweiterung Lagerkeller 2023
Heizung:
- Gas-Zentralheizung getrennt für beide Baukörper
Medien
- Strom, Gas, Abwasser, Trinkwasser, Telefon, Internet 100 Mbit/s
Pacht
- Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gewerbeobjektes
Parken
- in oder anstelle der Nebengebäude auf Nordost lassen sich zahlreiche Garagen/Stellplätze realisieren
Lage des Objektes
Dieses Objekt befindet sich in der Dresdner Neustadt, speziell im Stadtteil Leipziger Vorstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit den Anschlusstellen Dresden-Wilder Mann und Dresden-Hellerau der Bundesautobahn 4 ist man durch Bundesstraßen verbunden und fährt jeweils sechs Minuten. Bis zum Flughafen Dresden fährt man mit dem Auto zwölf Minuten, mit der S-Bahn-Linie S2 14 Minuten. Bis zum Bahnhof Neustadt (mit Fernbahnanschluss) sind es 600 Meter, die Straßenbahnlinien 3, 4, 6, 7 und 8 halten quasi vor der Haustür.
Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken, auf dem einen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, auf dem anderen das Gewerbeobjekt, im Grundbuch sind beide als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen, im Flächennutzungsplan als "Gewerbliche Baufläche mit geringem Störungsgrad".
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit den Anschlusstellen Dresden-Wilder Mann und Dresden-Hellerau der Bundesautobahn 4 ist man durch Bundesstraßen verbunden und fährt jeweils sechs Minuten. Bis zum Flughafen Dresden fährt man mit dem Auto zwölf Minuten, mit der S-Bahn-Linie S2 14 Minuten. Bis zum Bahnhof Neustadt (mit Fernbahnanschluss) sind es 600 Meter, die Straßenbahnlinien 3, 4, 6, 7 und 8 halten quasi vor der Haustür.
Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken, auf dem einen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, auf dem anderen das Gewerbeobjekt, im Grundbuch sind beide als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen, im Flächennutzungsplan als "Gewerbliche Baufläche mit geringem Störungsgrad".
Sonstige Informationen
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieeinsparverordnung:
Energieausweis nicht benötigt
WGH + GEW
Zufahrt
GEW von hinten
Zugang OG GEW
Rolltor GEW
Zugang GEW
Im unteren ZG GEW
Im EG GEW hinten
Im oberen ZG GEW (1)
Im oberen ZG GEW (2)
Blick vom oberen ZG zum EG hinten
Im EG GEW vorn (1)
Im EG GEW vorn (2)
Im OG GEW (1)
Im OG GEW (2)
Im OG GEW (3)
Im OG GEW (4)
Im OG GEW (5)
Im OG GEW (6)
Aufzug von KG bis OG
Im KG GEW vorn (1)
Im KG GEW vorn (2)
KG unter Zufahrt hinten
KG unter Zufahrt vorn
KG zwischen GEW und WGH
Zugang von KG GEW zu KG WGH
WGH von der unterkellerten Zufahrt
WGH von Nordwest
Zugang WGH vorn
Toilettenanlage vor Büro WGH
Zugang zu Büro WGH
Büro WGH (1)
Büro WGH (2)
Büro WGH (3)
Büro WGH (4)
Teeküche und WC Büro WGH
Zum OG WGH
Wohnungstür WGH
Wohnung WGH (1)
Wohnung WGH (2)
Wohnung WGH (3)
Wohnung WGH (4)
Wohnung WGH (5)
Zum Dachspitz WGH
Dachspitz WGH
Treppenhaus WGH
Zum KG WGH
KG WGH (1)
KG WGH (2)
KG WGH (3)
KG WGH (4)
Ein letzter Blick
Auf Wiedersehn!