Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Hügelsheim / Kleinkanada

Kaufen statt Miete! Provisionsfreie, sofort beziehbare 4 Zi.-ETW mit tollem Ausblick in Hügelsheim!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8706754

Preise

Kaufpreis 239.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 200 €
 

Flächen

Wohnfläche 83 m²
 

Objekt Adresse

76549 Hügelsheim / Kleinkanada

Sonstige Angaben

Baujahr 1958
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.10.2024
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-09-19
Baujahr (laut Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 149.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause, diese gepflegte 4 Zi.-ETW mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses in ruhiger Randlage am Hardtwald.
Die Wohnung überzeugt durch ihr klares Raumkonzept. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC , ebenfalls mit Fenster, befindet sich gleich nebenan. Weiter geht es zu den 3 Schlafräumen unterschiedlichster Größe, der Küche mit Einbauten, welche im Preis inbegriffen sind und zum großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe des Hardtwalds und die unverbaute Aussicht genießen.
Das Haus wurde in den 90 er Jahren grundlegend renoviert: Wärmedämmung an den Außenwänden und Kellerdecken sowie Speicherboden; weiße Kunststofffenster, Sanierung der Balkone und Loggien. Die Gaszentralheizung und Elekrtoinstallation im Gemeinschaftsbereich wurde 1995 erneuert. In der Wohnung wurde 1997 das Badezimmer neu gestaltet und die Böden mit Laminat ausgelegt.
Im UG steht Ihnen ein sehr geräumiger Kellerraum und im DG ein Speicherplatz zur Verfügung. Im Preis inbegriffen ist ein PKW-Abstellplatz im Freien. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattung

-inkl. Einbauküche
- SW-Balkon
- zusätzlicher Abstellbereich im DG
- Außenstellplatz PKW

Lage des Objektes

Das Objekt steht in ruhiger Ortsrandlage von Hügelsheim in einem reinen Wohngebiet. Jeder der in Hügelsheim aktiv sein möchte, findet nach seinem Geschmack genau das Richtige. Ob „Erleben und Genießen“ mit der Vielfalt der kulinarischen Genüsse im Spargeldorf oder „Erholung und Badefreude“ am Erländersee, alles möglich in Hügelsheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind ebenfalls am Ort vorhanden. Die Wege nach Baden-Baden und Rastatt sind durch die B 36 kurz. Zur deutschen und französischen Autobahn sind es nur wenige Fahrkilometer. Der Baden-Airpark mit dem Regionalflughafen Karlsruhe ist mittlerweile ein starkes Wirtschaftszentrum mit vielen Arbeitsplätzen.