Exposé
Objektart:
Haus
» Bauernhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Ansbach, Stadt (Kreis) » Ansbach / Neuses
Ehemaliges Bauernhaus mit dazugehörigem Baugrundstück
Angeboten von:
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Deutschland
Telefon:04084509911
Ansprechpartner/in
HAVESTO Immobilien Nürnberg GmbH
Herr Viktor Wujan
| Telefon: | 017682080399 |
| Mobil | 017682080399 |
| Fax: | +49 40 84 50 99 12 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8706381 |
Preise
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 1 m² |
| Gesamtfläche | 4 m² |
| Grundstücksfläche | 4.335 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
91522 Ansbach / Neuses
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | sofort |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Ofen |
Objektbeschreibung
Dieses charmante, ehemalige Bauernhaus, das Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Ortskern Neuses b. Ansbach“ ist, bietet ein einzigartiges Immobilienangebot in einem vielseitig nutzbaren Mischgebiet. Die Kombination aus historischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Gebäude.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 4.335 m² und umfasst zusätzlich drei funktionale Scheunen. Diese Nebengebäude bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Sie können sie renovieren, umgestalten oder abreißen.
Der historische Teil des Bauernhauses steht unter Denkmalschutz ( Ensemble ). Das bedeutet, dass alle Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild betreffen, einer denkmalrechtlichen Genehmigung nach Art. 6 BayDSchG bedürfen. Zu den denkmalgeschützten Elementen gehören insbesondere die Fenster, Türen, die Fassade, der Dachstuhl und die Dacheindeckung. Diese Auflagen sichern den Erhalt des historischen Charmes und sorgen dafür, dass das Gebäude seinen einzigartigen Charakter behält.
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, was Ihnen flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 haben Sie die Chance, das Areal nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu erweitern. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen.
Neben den baulichen Möglichkeiten bietet die Lage des Anwesens zahlreiche Vorteile. Neuses b. Ansbach ist eine ruhige und dennoch gut angebundene Gemeinde, die Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dieses Anwesen vereint den Reiz eines historischen Gebäudes mit der Flexibilität, es Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Die historische Substanz des Bauernhauses bietet eine solide Basis, um ein einzigartiges und charaktervolles Wohnprojekt zu realisieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein außergewöhnliches Immobilienprojekt zu verwirklichen und profitieren Sie von der charmanten Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objekts.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 4.335 m² und umfasst zusätzlich drei funktionale Scheunen. Diese Nebengebäude bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Sie können sie renovieren, umgestalten oder abreißen.
Der historische Teil des Bauernhauses steht unter Denkmalschutz ( Ensemble ). Das bedeutet, dass alle Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild betreffen, einer denkmalrechtlichen Genehmigung nach Art. 6 BayDSchG bedürfen. Zu den denkmalgeschützten Elementen gehören insbesondere die Fenster, Türen, die Fassade, der Dachstuhl und die Dacheindeckung. Diese Auflagen sichern den Erhalt des historischen Charmes und sorgen dafür, dass das Gebäude seinen einzigartigen Charakter behält.
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, was Ihnen flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 haben Sie die Chance, das Areal nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu erweitern. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen.
Neben den baulichen Möglichkeiten bietet die Lage des Anwesens zahlreiche Vorteile. Neuses b. Ansbach ist eine ruhige und dennoch gut angebundene Gemeinde, die Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dieses Anwesen vereint den Reiz eines historischen Gebäudes mit der Flexibilität, es Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Die historische Substanz des Bauernhauses bietet eine solide Basis, um ein einzigartiges und charaktervolles Wohnprojekt zu realisieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein außergewöhnliches Immobilienprojekt zu verwirklichen und profitieren Sie von der charmanten Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objekts.
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Haus ( Ensemble ), das saniert werden muss, sowie drei zusätzliche Scheunen auf einem baureifen Grundstück.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet aufgrund seiner Baureife und geltenden Vorschriften großes Potenzial für zukünftige Projekte, einschließlich einer möglichen Wohnbebauung.
Die Kombination aus historischem Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet aufgrund seiner Baureife und geltenden Vorschriften großes Potenzial für zukünftige Projekte, einschließlich einer möglichen Wohnbebauung.
Die Kombination aus historischem Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.
Lage des Objektes
Ansbach-Neuses ist ein Stadtteil von Ansbach, einer Stadt in Bayern, Deutschland. Neuses liegt im Nordwesten der Stadt Ansbach, etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es ist ein eher ruhiger und ländlicher Bereich, der vor allem durch Wohngebiete geprägt ist. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern durchzogen, was dem Stadtteil eine angenehme, entspannte Atmosphäre verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da Neuses über Straßenverbindungen nach Ansbach und in die umliegenden Städte verfügt. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen wichtigen Punkten in Ansbach verbinden.
In Neuses finden sich neben Wohnhäusern auch einige örtliche Geschäfte und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten. Alles in allem ist Ansbach-Neuses ein ruhiger und grüner Stadtteil, der sich gut für Familien und Menschen eignet, die eine entspannte Wohnumgebung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da Neuses über Straßenverbindungen nach Ansbach und in die umliegenden Städte verfügt. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen wichtigen Punkten in Ansbach verbinden.
In Neuses finden sich neben Wohnhäusern auch einige örtliche Geschäfte und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten. Alles in allem ist Ansbach-Neuses ein ruhiger und grüner Stadtteil, der sich gut für Familien und Menschen eignet, die eine entspannte Wohnumgebung suchen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
