Ein wahres Raumwunder, wenn Sie es gesehen haben.

Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus in Fröndenberg-Ardey
mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Dazu gehört ein nicht direkt einsehbarer und überschaubarer Garten
mit großer Terrasse
und darüber liegender Balkonanlage.


- Das ist die Aufteilung -

KELLERGESCHOSS:
Es existieren drei Kellerräume plus Heizungsraum. Im ersten Raum befindet sich eine original Knüllwald-Sauna nebst Anschlussmöglichkeiten für eine Wanne oder Dusche. Der zweite Raum bietet Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen sowie eine Dusche (optisch aus den 1970er-Jahren). Komplettiert wird das Geschoss durch einen großzügigen Kellerabstellraum.

Vom Keller aus haben Sie u. a. einen Zugang über die Außentreppe zum Garten.

ERDGESCHOSS:
Der vorhandene Windfang schirmt das Innenleben von der Außenwelt energetisch ab.

Über den einladenden Flurbereich gelangen Sie dann in das gemütliche Wohn-/Esszimmer, in die Küche und in das nicht allzu kleine Gäste-WC mit Fenster.

Der im fast 47 m² großen Wohn-/Esszimmer befindliche Innenkamin mit Kassettensystem sorgt für knisternde Stimmung und behagliche Atmosphäre bei kalten Außentemperaturen. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse und zum Garten.

OBERGESCHOSS:
Diese Ebene präsentiert sich neben dem luftigen Flurbereich mit drei Schlafräumen (einer davon mit begehbarem Kleiderschrank) sowie einem Tageslichtbad mit Eckdusche/Waschbecken/WC.

STUDIO:
Hier erwartet Sie ein wohnlich verwendbarer Raum mit etwa 60 m² Nutzfläche nebst Verstaunischen in den Drempeln. Drei große neue Dachfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden sorgen zudem für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Das Innere des Hauses repräsentiert sich im Gesamten auffällig gepflegt und im Großen und Ganzen hell, freundlich und zeitgemäß.

Ausstaffiert ist das Objekt mit hellen Fliesen, Stein- und Echtholzböden sowie Tigerwood-Parkett im Studio.

Die Fenster sind komplett doppelt verglast. Das Material ist Kunststoff. Alle Räume können mit Rollläden verdunkelt werden.

Hinzu kommt die ruhige Wohnlage
quasi am Ende einer Sackgasse. Felder und Wiesen liegen unweit entfernt und laden ebenso zu einem erholsamen Spaziergang ein, eventuell auch mit Ihrem Hund.

Genauso erwähnenswert sind die freundliche Nachbarschaft, das gewachsene Wohnumfeld und die überaus individuelle Wohnsituation.

Übrigens: Die vorhandene Einbauküche
sowie die Sauna im Keller
werden mitverkauft. Beide Inventare sind also im angegebenen Gesamtkaufpreis enthalten.

Komplettiert wird das Hausgefüge durch eine separate Garage
mit davorliegendem PKW-Einstellplatz im nahe gelegenen Garagenhof.

Was Sie sonst noch wissen müssen:
Die Grundstücksgröße für die Gebäude- und Freifläche des Wohnhauses beträgt laut Grundbuch ca. 202 m².

Hinzu kommt ein 1/7-Miteigentumsanteil an der separaten Garage im nahe gelegenen Garagenhof. Hierauf entfällt ein Eigenanteil von ca. 32 m².

Heiz- und warmwassertechnisch wird das Gebäude mit Heizöl versorgt. Im Keller existieren vier einzelne Öltanks (Baujahr: 2021) mit je 1.000 Liter Fassungsvermögen.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um das Modell Buderus G115.

Energieausweis:
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Unser Fazit:
Ihre Intention sollte sein, sich den Wunsch vom Eigenheim schon bald zu erfüllen. Das ist hier zeitnah möglich, da keine zwingenden Modernisierungsmaßnahmen vonnöten sind. Greifen Sie also zu!

Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.

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