Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Salzlandkreis (Kreis) » Schönebeck (Elbe)
Ruhiges Wohnidyll: Vielseitiges Zweifamilienhaus in Schönebeck als attraktive Investmentgelegenheit.
Westseite
Angeboten von:
REMAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24
39108 Magdeburg
Deutschland
Telefon:015123556000
Fax:0391 8190421
www.remaxmagdeburg.de
Ansprechpartner/in
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Frau Katrin Köhler
| Telefon: | +49 391 819 04 20 |
| Fax: | +49 391 819 04 21 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8706339 |
Preise
| Kaufpreis | 227.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220,62 m² |
| Nutzfläche | 382,08 m² |
| Grundstücksfläche | 289 m² |
| Maklerprovision | Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
39218 Schönebeck (Elbe)
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1911 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 163.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro |
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein gepflegtes und stets in Stand gehaltenes Zweifamilienhaus in Schönebeck.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße inmitten einer 30er Zone. Über ein großzügiges Treppenhaus werden die baugleichen Wohnungen, sowie der große Keller und Dachboden erreicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus sowie ein Carport unter dem die Mülltonnen geschützt unterstehen.
Über insgesamt 4 Etagen, mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern, erstrecken sich 3 vermietbare Wohnungen, sowie ein großer Dachboden, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden zu einer Maisonette Wohnung umgebaut und vom Eigentümer selbst genutzt. Als Anlageobjekt ist diese Modifizierung rückbaubar, sodass die Maisonettewohnung wieder in zwei eigenständige Wohnungen umgebaut werden können.
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 21.216 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße inmitten einer 30er Zone. Über ein großzügiges Treppenhaus werden die baugleichen Wohnungen, sowie der große Keller und Dachboden erreicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus sowie ein Carport unter dem die Mülltonnen geschützt unterstehen.
Über insgesamt 4 Etagen, mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern, erstrecken sich 3 vermietbare Wohnungen, sowie ein großer Dachboden, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden zu einer Maisonette Wohnung umgebaut und vom Eigentümer selbst genutzt. Als Anlageobjekt ist diese Modifizierung rückbaubar, sodass die Maisonettewohnung wieder in zwei eigenständige Wohnungen umgebaut werden können.
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 21.216 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer
1. Obergeschoss :
- Flur,
- Bad mit Wanne,
- Küche,
- Esszimmer,
- Gästewohnzimmer,
- Gästezimmer,
- Büro
2. Obergeschoss :
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Ankleidezimmer (ehemalige Küche),
- Schlafzimmer,
- Großes Wohnzimmer,
- Büro
SANIERUNGS- & UMBAUMAßNAHMEN :
Eine detaillierte Auflistung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Dach:
- Flachdach- und Schornsteinverkleidungsarbeiten (2018)
Fassade:
- Fassadenarbeiten (2000 & 2003),
- Vertikalabdichtung Kellerwand (2004)
Heizung:
- Umbauarbeiten an Heizungsanlage WE 1.OG/2.OG (2005),
- Tausch Heizkörper WE 1.OG (2009),
- Demontage Heizkörper WE 1.OG (2013),
- Sanierung Heizungsanlage WE EG / 1.OG (2021)
Sanitär:
- Badumbau und Montage Einbaumöbel WE 2.OG (2005),
- Neugestaltung Badezimmer mit neuer Dusche WE 2.OG (2015)
Elektro:
- Elektroinstallationsarbeiten WE 2.OG (2001),
- Elektroinstallationsarbeiten WE 2.OG (2004),
- Elektroinstallationsarbeiten WE 1.OG (2013),
Innenputz:
- Erneuerung des Innenputzes Treppenhaus (2001),
- Spachtel- und Malerarbeiten WE 2.OG (2004),
- Spachtel- und Putzarbeiten WE 1.OG (2005),
Fußboden:
- Sockelverfliesung Treppenhaus (2001),
- Bodenbelagsarbeiten WE 1.OG (2011),
- Montage Laminatböden WE 1.OG (2005)
Wandbekleidung:
- Maler- & Tapezierarbeiten Treppenhaus / WE 2.OG (2001, 2016, 2017, 2019),
- Innenausbau und Tapezierarbeiten WE1.OG (2005)
Türen & Fenster:
- Austausch 3 Wohnungseingangstüren (2001),
- Haustüren und Fenster Einbruchhemmung Treppenhaus/WE EG (2019),
- Montage Fenstergitter Keller (2021)
Erdgeschoss:
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer
1. Obergeschoss :
- Flur,
- Bad mit Wanne,
- Küche,
- Esszimmer,
- Gästewohnzimmer,
- Gästezimmer,
- Büro
2. Obergeschoss :
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Ankleidezimmer (ehemalige Küche),
- Schlafzimmer,
- Großes Wohnzimmer,
- Büro
SANIERUNGS- & UMBAUMAßNAHMEN :
Eine detaillierte Auflistung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Dach:
- Flachdach- und Schornsteinverkleidungsarbeiten (2018)
Fassade:
- Fassadenarbeiten (2000 & 2003),
- Vertikalabdichtung Kellerwand (2004)
Heizung:
- Umbauarbeiten an Heizungsanlage WE 1.OG/2.OG (2005),
- Tausch Heizkörper WE 1.OG (2009),
- Demontage Heizkörper WE 1.OG (2013),
- Sanierung Heizungsanlage WE EG / 1.OG (2021)
Sanitär:
- Badumbau und Montage Einbaumöbel WE 2.OG (2005),
- Neugestaltung Badezimmer mit neuer Dusche WE 2.OG (2015)
Elektro:
- Elektroinstallationsarbeiten WE 2.OG (2001),
- Elektroinstallationsarbeiten WE 2.OG (2004),
- Elektroinstallationsarbeiten WE 1.OG (2013),
Innenputz:
- Erneuerung des Innenputzes Treppenhaus (2001),
- Spachtel- und Malerarbeiten WE 2.OG (2004),
- Spachtel- und Putzarbeiten WE 1.OG (2005),
Fußboden:
- Sockelverfliesung Treppenhaus (2001),
- Bodenbelagsarbeiten WE 1.OG (2011),
- Montage Laminatböden WE 1.OG (2005)
Wandbekleidung:
- Maler- & Tapezierarbeiten Treppenhaus / WE 2.OG (2001, 2016, 2017, 2019),
- Innenausbau und Tapezierarbeiten WE1.OG (2005)
Türen & Fenster:
- Austausch 3 Wohnungseingangstüren (2001),
- Haustüren und Fenster Einbruchhemmung Treppenhaus/WE EG (2019),
- Montage Fenstergitter Keller (2021)
Lage des Objektes
Das Kaufangebot befindet sich in Schönebeck (Elbe). Die Infrastruktur bietet Ihnen Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärztehäuser, Arztpraxen, Apotheken , sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die kurzfristig fußläufig erreichbar sind. Die Innenstadt liegt ca. 1 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsnetze liegen in der Nähe des Wohnhauses. Die Autobahnanbindung der A14 wird in etwa 10 Fahrminuten erreicht
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0159 0676 7303
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler
Zweifamilienhaus
Wohnzimmer im 2.OG
Bad im 2.OG
Büro im 1.OG
Bad im 1.OG
Essbereich im 1.OG
Einbauküche im 1.OG
Einbauküche im EG
Wohnzimmer im EG
Garten
Grundstück von Oben
Westansicht im Sommer
Garten im Sommer
KG
EG
1.OG
2. OG