Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Tönning

Außergewöhnliche Immobilie unter Reet ! Zur Ferienvermietung geeignet!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8705787

Preise

Kaufpreis 335.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 400 €
 

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Nutzfläche 30 m²
 
Maklerprovision 2,98 %
 

Objekt Adresse

25832 Tönning - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1779
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.01.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Dielen
Garten Ja
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Charmante Eigentumswohnung in historischem Haubarg auf großem Grundstück mit 2 PKW-Stellplätzen

Viel Platz und wohlige Ruhe!

Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Flure und Abstellraum

4 Zimmer, Baujahr ca. 1779, Kernsanierung ca. 2019, Denkmalschutz, Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche ca. 20 m², Grundstück gesamt ca. 7.195 m², davon ca. 187,5/1.000stel Miteigentumsanteil, Energieausweis nicht erforderlich, da denkmalgeschütztes Anwesen gem. § 79 (4) GEG

Kaufpreis: 335.000,00 €

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- historischer Haubarg; Reetdach;
- keine Hauptverkehrsstraße
- PKW-Stellplatz
- Keine Sanierung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage des Objektes

Der ca. 1779 erbaute „Pernörhof“ gehört zu den ältesten Haubargen der Halbinsel Eiderstedt und war ursprünglich ein Großbauernhof. Sein Dach ist ca. 14 Meter hoch und wird von vier mächtigen Eichenbalken, die durch Quer- und Längsbalken miteinander verbunden sind, getragen. Heute befindet sich im ehemaligen Rinderstall ein exklusives Restaurant. Auf der anderen Seite des Haubargs befand sich ehemals die Loo (auch Getreide-Tenne genannt) mit den beiden großen „Lootüren“. Hier sind heute zwei sehr geräumige Wohnungen, die durch die großen jetzt verglasten „Lootüren“ sehr hell, freundlich und charmant wirken. Die 250 Jahre alten Eichenbalken der ca. 4 Meter hohen Decke sind sichtbar geblieben, um den typisch einheimischen Charme im Wohn- und Essbereich zu erhalten. Daraus ergibt sich eine unvergleichliche Großzügigkeit in der hier angebotenen Immobilie. Mit mehr als 120 Quadratmetern bietet sie auch bei schlechtem Wetter ausreichend Rückzugsorte auch für große Familien.
Der „Pernörhof“ befindet sich auf einer Anhöhe, genannt Warft, und bietet einen herrlichen Blick auf Tönning und die umliegenden Wiesen und Weiden. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, zumal das Naturschutzgebiet „Katinger Watt“ mit seiner vielfältigen Vogelwelt direkt vor der Haustür liegt. Nach Tönning mit seinem Multimar Wattforum und dem historischen Hafen ist es nur ein Katzensprung. Den feinen Sandstrand von Sankt Peter-Ording erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.

Erfahren Sie mehr unter: https://www.haubarg-pernoerhof.de/home