Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Charmante Villenetage mit zwei Eigentumswohnungen im Komponistenviertel
Blick ins WZ mit Balkon WE02
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8700757 |
Preise
Kaufpreis | 1.095.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 6965,65 € |
Hausgeld | 688,36 € |
Flächen
Wohnfläche | 157,2 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
12247 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
Baujahr | 1925 |
Letzte Modernisierung | 2022 |
Zimmer | 4,5 |
Verfügbar ab | bezugsfrei nach Absprache (WE02) & ab 01/2025 |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Dielen |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 20. 08. 2024 |
Gültig bis | 20.08.2034 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 141,5 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss einer bezaubernden Landhausvilla aus dem Jahr 1925 befinden sich zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen, die im Paketverkauf mit Zusammenlegungsoptionen angeboten werden. Durch umfangreiche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Gemeinschaftseigentum, zu dem auch ein 500 m² großer, idyllischer Garten mit altem Baumbestand und üppigem Rosen- und Staudenbeeten zählt, in einem sehr gepflegten Zustand.
Beide Eigentumswohnungen wurden in den Jahren 2019 - 2022 umfangreich unter ästhetischen und bauzeitlichen Gesichtspunkten umgebaut und bestechen mit einem hellen, großzügigen Wohnkonzept, geschmackvollen Einbauten und einem hohen Wohnstandard.
Die Wohnung „Südost“ wurde baubiologisch hochwertig kernsaniert. Sie verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und einer offenen Wohnküche. Einen privaten Rückzugsort bietet ein Balkon mit optimaler Südausrichtung. Während der Sanierung wurden u.a. die bauzeitlichen Deckenhöhen wiederhergestellt, eine raumbreite Esche-Massivholzdielung in weiß-pigmentierter Ölung verlegt, ein Kaminofen installiert und die Wände glatt gespachtelt. Ein geschmackvolles Bad mit Einbauschränken aus Esche-Massivholz, charmante bauzeitliche Holzfenster und Vollholztüren unterstreichen das repräsentative Ambiente. Die Einheit „Südwest“ verfügt über rund 85 m² Wohnfläche, ist ebenfalls hochwertig renoviert, hat 2,5 Zimmer und einen großflächig verglasten Wintergarten.
Mittels Rückbaus einer Trockenbauwand zwischen Flur und Pantry können beide Einheiten zu einer großzügigen Villenetage zusammengeführt werden. Diese Option wurde bereits mit der Bau- und Wohnungsaufsichtsbehörde vorabgestimmt.
Gekrönt wird das Angebot durch den Gemeinschaftsgarten, der mit bauzeitlichen Natursteinmauerbeeten eine Oase für Rückzug und Entspannung bietet.
Die Wohnung „Südost“ wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung „Südwest“ ist befristet vermietet. Beide Einheiten werden bezugsfrei verkauft.
Beide Eigentumswohnungen wurden in den Jahren 2019 - 2022 umfangreich unter ästhetischen und bauzeitlichen Gesichtspunkten umgebaut und bestechen mit einem hellen, großzügigen Wohnkonzept, geschmackvollen Einbauten und einem hohen Wohnstandard.
Die Wohnung „Südost“ wurde baubiologisch hochwertig kernsaniert. Sie verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und einer offenen Wohnküche. Einen privaten Rückzugsort bietet ein Balkon mit optimaler Südausrichtung. Während der Sanierung wurden u.a. die bauzeitlichen Deckenhöhen wiederhergestellt, eine raumbreite Esche-Massivholzdielung in weiß-pigmentierter Ölung verlegt, ein Kaminofen installiert und die Wände glatt gespachtelt. Ein geschmackvolles Bad mit Einbauschränken aus Esche-Massivholz, charmante bauzeitliche Holzfenster und Vollholztüren unterstreichen das repräsentative Ambiente. Die Einheit „Südwest“ verfügt über rund 85 m² Wohnfläche, ist ebenfalls hochwertig renoviert, hat 2,5 Zimmer und einen großflächig verglasten Wintergarten.
Mittels Rückbaus einer Trockenbauwand zwischen Flur und Pantry können beide Einheiten zu einer großzügigen Villenetage zusammengeführt werden. Diese Option wurde bereits mit der Bau- und Wohnungsaufsichtsbehörde vorabgestimmt.
Gekrönt wird das Angebot durch den Gemeinschaftsgarten, der mit bauzeitlichen Natursteinmauerbeeten eine Oase für Rückzug und Entspannung bietet.
Die Wohnung „Südost“ wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung „Südwest“ ist befristet vermietet. Beide Einheiten werden bezugsfrei verkauft.
Ausstattung
2 Wohnungen im Paket
mit Zusammenlegungsoption
in 3-Parteien-Landhausvilla
hohe Decken (3,20)
kernsaniert / renoviert
sanierte und energetisch ertüchtigte Holzfenster (WE02)
bauzeitliche Vollholztüren
EBK/ Wohnküche
Einheit Südwest mit Wintergarten
Einheit Südost mit Balkon
Kaminofen (WE02)
Fußbodenheizung im Bad (WE02)
weißgeölte Dielenböden
Einbauschränke
helles Ambiente
modernes Wohnkonzept
Gemeinschaftsgarten ca. 500 m²
mit Zusammenlegungsoption
in 3-Parteien-Landhausvilla
hohe Decken (3,20)
kernsaniert / renoviert
sanierte und energetisch ertüchtigte Holzfenster (WE02)
bauzeitliche Vollholztüren
EBK/ Wohnküche
Einheit Südwest mit Wintergarten
Einheit Südost mit Balkon
Kaminofen (WE02)
Fußbodenheizung im Bad (WE02)
weißgeölte Dielenböden
Einbauschränke
helles Ambiente
modernes Wohnkonzept
Gemeinschaftsgarten ca. 500 m²
Lage des Objektes
Lankwitz, ein ruhiger Stadtteil im Südwesten von Steglitz-Zehlendorf, zeichnet sich durch seine grüne und naturbezogene Atmosphäre aus. Der Charme einer Gartenstadt prägt das Gebiet dank der vielen Parks, dem grün gesäumten Teltowkanal und privaten Gärten. Der Botanische Garten und die grüne Stadtgrenze sind in wenigen, die Seen im Grunewald in zwanzig Autominuten zu erreichen.
In der Nähe finden sich auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bioläden, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß schnell erreichbar sind. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Komponistenviertel, bekannt für seine nach berühmten Musikern benannten Straßen und geprägt von Villen und Einfamilienhäusern, verleiht dem Viertel einen kulturellen Touch. Diese Namensgebung erfolgte nach dem Ersten Weltkrieg als Zeichen des Friedens und der kulturellen Erneuerung und sollte dem Viertel eine besondere Identität geben. Dank der gut entwickelten Infrastruktur, der vielen Grünanlagen und einer zunehmenden Anzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Stadtbad Lankwitz und das Thalia Kino, ist Lankwitz besonders bei Familien sehr beliebt. Den S-Bahnhof Lankwitz und den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost erreicht man in wenigen Fahrradminuten. Von Lichterfelde Ost gelangt man mit den Regio in zehn Minuten zum Potsdamer Platz.
In der Nähe finden sich auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bioläden, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß schnell erreichbar sind. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Komponistenviertel, bekannt für seine nach berühmten Musikern benannten Straßen und geprägt von Villen und Einfamilienhäusern, verleiht dem Viertel einen kulturellen Touch. Diese Namensgebung erfolgte nach dem Ersten Weltkrieg als Zeichen des Friedens und der kulturellen Erneuerung und sollte dem Viertel eine besondere Identität geben. Dank der gut entwickelten Infrastruktur, der vielen Grünanlagen und einer zunehmenden Anzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Stadtbad Lankwitz und das Thalia Kino, ist Lankwitz besonders bei Familien sehr beliebt. Den S-Bahnhof Lankwitz und den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost erreicht man in wenigen Fahrradminuten. Von Lichterfelde Ost gelangt man mit den Regio in zehn Minuten zum Potsdamer Platz.
Wohnzimmer WE02
Kamin in WE02
Kaminstimmung WE02
Wohnzimmer WE02
Essbereich WE02
Küche WE02
Badezimmer WE02
Balkon WE02
Wohn-/Esszimmer WE03
Wohn-/Esszimmer WE03
Wintergarten WE03
Küche WE03
Garderobe WE03
Schlafzimmer WE03
Treppenhaus
Blick zum Balkon
Süderker
Gemeinschaftsgarten
Nordgarten
Hausansicht
Lilienthalpark
Teltowkanal
Tomasa Lanwitz
Bahnhof Lichterfelde Ost
Grundriss WE02/Südost
Grundriss WE03/ Südwest
Grundrissvariante Zusammenlegung 1
Grundrissvariante Zusammenlegung 2