Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 WE) in Mönchengladbach - Westend, Nettomieteinnahmen > 33.000 € p.a.
Angeboten von:
SCHWARZ Immobilien
Lange Straße 15
41751 Viersen
Deutschland
Telefon:02162/919888-1
Fax:02162/919888-9
www.schwarz-immo24.de
Ansprechpartner/in
SCHWARZ Immobilien
Herr Ingo Schwarz
| Telefon: | 02162 / 919 888-1 |
| Fax: | 02162 / 919 888-9 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8700308 |
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 407 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Gesamtfläche | 527 m² |
| Grundstücksfläche | 201 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
Objekt Adresse
41061 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1908 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | sofort Kapitalanlage |
| Bad | 7 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 7 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2025-12-31 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1908 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 234.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Solides Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend
Dieses gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Mönchengladbach-Westend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Geropark und der Geroweiher. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und in den 1980er Jahren saniert, Instandsetzungen wurden seitdem fortwährend durchgeführt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 407 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €. Die Mieterstruktur ist gut, Leerstände sind aufgrund der gefragten Innenstadtlage nicht zu befürchten.
Ausstattung:
7 Wohneinheiten
Ca. 350 m² Wohnfläche
Voll vermietet
Jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €
Gute Mieterstruktur
Gehobene Ausstattung
Renoviert und überwiegend modernisiert
In unmittelbarer Nähe zum Geropark und Geroweiher
Fußläufig zur Innenstadt
Parkplätze in unmittelbarer Hausnähe bzw. auf der Straße verfügbar
Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen steht auf Anfrage eine virtuelle 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses zur Verfügung.
Fazit:
Dieses solide Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.
Dieses gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Mönchengladbach-Westend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Geropark und der Geroweiher. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und in den 1980er Jahren saniert, Instandsetzungen wurden seitdem fortwährend durchgeführt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 407 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €. Die Mieterstruktur ist gut, Leerstände sind aufgrund der gefragten Innenstadtlage nicht zu befürchten.
Ausstattung:
7 Wohneinheiten
Ca. 350 m² Wohnfläche
Voll vermietet
Jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €
Gute Mieterstruktur
Gehobene Ausstattung
Renoviert und überwiegend modernisiert
In unmittelbarer Nähe zum Geropark und Geroweiher
Fußläufig zur Innenstadt
Parkplätze in unmittelbarer Hausnähe bzw. auf der Straße verfügbar
Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen steht auf Anfrage eine virtuelle 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses zur Verfügung.
Fazit:
Dieses solide Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.
Ausstattung
Wohnung EG links, ca. 62 m²:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Wohnung EG rechts, ca. 44 m² (eigene Haustüre direkt von der Straße):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Heizungs- und Waschraum
1. Obergeschoss links, ca. 63 m²:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, kleiner Balkon
1. Obergeschoss rechts, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
2. Obergeschoss, links (ca. 63m²)
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
2. Obergeschoss, rechts (ca. 45 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 85 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Badezimmer, WC separat, Küche, Diele, Dachterrasse
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Wohnung EG rechts, ca. 44 m² (eigene Haustüre direkt von der Straße):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Heizungs- und Waschraum
1. Obergeschoss links, ca. 63 m²:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, kleiner Balkon
1. Obergeschoss rechts, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
2. Obergeschoss, links (ca. 63m²)
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
2. Obergeschoss, rechts (ca. 45 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 85 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Badezimmer, WC separat, Küche, Diele, Dachterrasse
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber verkehrsberuhigter Wohnlage in Mönchengladbach Westend. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und Museen finden Sie ebenfalls vor Ort. Die nah gelegenen und fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen erfreuen mit Sicherheit das Elternherz. Die Autobahnen A44, A52 und A61 befinden sich nur 5-10 Autominuten entfernt und auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Die Stadt bietet eine Mischung aus grünen Parkanlagen, historischen Gebäuden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner genießen sowohl das städtische Leben, als auch die Nähe zur Natur, da Mönchengladbach von Wäldern und Parks umgeben ist.
Zentrale Lage zum Geropark und Geroweiher sowie zur Innenstadt/Altstadt (Alter Markt).
Die Stadt bietet eine Mischung aus grünen Parkanlagen, historischen Gebäuden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner genießen sowohl das städtische Leben, als auch die Nähe zur Natur, da Mönchengladbach von Wäldern und Parks umgeben ist.
Zentrale Lage zum Geropark und Geroweiher sowie zur Innenstadt/Altstadt (Alter Markt).
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 234.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
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Dachterrasse
Dachterrasse
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