Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bernkastel-Wittlich (Kreis) » Bernkastel-Kues
Es wei(h)nachtet in Bernkastel-Kues - Wohnen wie im Urlaub - Feriendomizil mit Rendite
Hausansicht
Angeboten von:
Makler für Immobilien und Versicherungen
Wintermühlenhof 4,
53639 Königswinter
Deutschland
Telefon:022239065463
Fax:022239065467
Ansprechpartner/in
Frau Regina Höppner| Telefon: | +49 2223 9065460 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8699110 |
Preise
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1657 € |
Flächen
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksfläche | 172 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
54470 Bernkastel-Kues
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
Objektbeschreibung
Dieses schmucke Fachwerkhaus befindet sich im malerischen Bernkastel-Kues, einem der beliebtesten Weinbaugebiete Deutschlands. Das Haus liegt im historischen Stadtkern und bietet somit direkten Zugang zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäften der Stadt. Die beiden Wohnungen sind ideal geeignet für eine renditeorientierte Vermietung oder auch zur Eigennutzung.
Gönnen Sie sich dieses Immobilienjuwel als Erholungsort für Ruhe und Entspannung oder Kurzurlaub in ruhiger und idyllischer Lage.
Auf drei Etagen präsentiert sich eine geräumige Wohnfläche von 175 m² - verteilt über insgesamt 8 Zimmer und eine Garage,
sowie eine Terrasse mit Grillplatz im Hofbereich, die Ihnen gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits an einen angenehmen Mieter störungsfrei vermietet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Rendite:
Die Region Bernkastel-Kues zieht jährlich tausende Touristen an, insbesondere Weinliebhaber und Naturfreunde.
Durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften und die erstklassige Lage der Wohnungen kann eine attraktive Rendite erzielt werden.
Mietpreis pro Nacht: 80-120 EUR (saisonabhängig)
Durchschnittliche Belegung: 200 Nächte pro Jahr
Jahresertrag: ca. 16.000 - 24.000 EUR
Nebenkosten: ca. 2.500 EUR jährlich (inkl. Instandhaltung, Verwaltung, und Betriebskosten)
Reale Rendite: ca. 13.500 - 21.500 EUR jährlich
Eigennutzung:
Die Wohnung eignet sich perfekt für eigene Urlaubsaufenthalte. Durch die flexible Nutzung als Ferienwohnung können Sie die Immobilie selbst genießen, wann immer Sie möchten, und während der nicht genutzten Zeiten zusätzliche Einnahmen erzielen.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Größe und die hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre zentrale Lage im Bereich der Fußgängerzone. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Fachwerkhaus kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu finden.
Gönnen Sie sich dieses Immobilienjuwel als Erholungsort für Ruhe und Entspannung oder Kurzurlaub in ruhiger und idyllischer Lage.
Auf drei Etagen präsentiert sich eine geräumige Wohnfläche von 175 m² - verteilt über insgesamt 8 Zimmer und eine Garage,
sowie eine Terrasse mit Grillplatz im Hofbereich, die Ihnen gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits an einen angenehmen Mieter störungsfrei vermietet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Rendite:
Die Region Bernkastel-Kues zieht jährlich tausende Touristen an, insbesondere Weinliebhaber und Naturfreunde.
Durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften und die erstklassige Lage der Wohnungen kann eine attraktive Rendite erzielt werden.
Mietpreis pro Nacht: 80-120 EUR (saisonabhängig)
Durchschnittliche Belegung: 200 Nächte pro Jahr
Jahresertrag: ca. 16.000 - 24.000 EUR
Nebenkosten: ca. 2.500 EUR jährlich (inkl. Instandhaltung, Verwaltung, und Betriebskosten)
Reale Rendite: ca. 13.500 - 21.500 EUR jährlich
Eigennutzung:
Die Wohnung eignet sich perfekt für eigene Urlaubsaufenthalte. Durch die flexible Nutzung als Ferienwohnung können Sie die Immobilie selbst genießen, wann immer Sie möchten, und während der nicht genutzten Zeiten zusätzliche Einnahmen erzielen.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Größe und die hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre zentrale Lage im Bereich der Fußgängerzone. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Fachwerkhaus kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu finden.
Ausstattung
Als Ferienwohnung bietet sich die Wohnung im Obergeschoss an - eine renditeorientierte Kapitalanlage oder Eigennutzung -
Sie haben die Wahl.
Die Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss besitzt einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Küchenutensilien, während der Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Ausstrahlung im Wohnbereich sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie somit sowohl praktische als auch komfortable Annehmlichkeiten für die Bewohner und zufriedene Feriengäste.
Sie haben die Wahl.
Die Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss besitzt einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Küchenutensilien, während der Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Ausstrahlung im Wohnbereich sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie somit sowohl praktische als auch komfortable Annehmlichkeiten für die Bewohner und zufriedene Feriengäste.
Lage des Objektes
Bernkastel-Kues liegt an der Mittelmosel und ist bekannt für seine Fachwerkhäuser, Weinfeste und die beeindruckende Burgruine Landshut. Das hübsche Fachwerkhaus ist nur wenige Gehminuten vom Moselufer entfernt, wo sich malerische Spazierwege und Fahrradstrecken erstrecken. Es befindet sich im Herzen des ruhigen Stadtteils von Bernkastel Kues, der für seine malerische Altstadt und die vielen Weinberge bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Straßencafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Region eignet sich besonders gut für Naturliebhaber und Weinfreunde, da zahlreiche Wanderwege und Weinberge zum Erkunden einladen.
Die Altstadt besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen Gassen und historischen Plätzen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Weinfeste, Konzerte und Stadtführungen. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Bootsfahrten auf der Mosel, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Natur.
Die Region um Bernkastel Kues zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, ihre Winzertradition und ihre Gastfreundschaft aus. Die Moselregion ist bekannt für ihre erstklassigen Weine, die in den zahlreichen Weingütern verkostet werden können. Zudem bieten sich viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft, wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die malerischen Orte entlang der Mosel laden zum Verweilen ein und versprühen einen besonderen Charme.
Die Altstadt besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen Gassen und historischen Plätzen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Weinfeste, Konzerte und Stadtführungen. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Bootsfahrten auf der Mosel, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Natur.
Die Region um Bernkastel Kues zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, ihre Winzertradition und ihre Gastfreundschaft aus. Die Moselregion ist bekannt für ihre erstklassigen Weine, die in den zahlreichen Weingütern verkostet werden können. Zudem bieten sich viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft, wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die malerischen Orte entlang der Mosel laden zum Verweilen ein und versprühen einen besonderen Charme.
Harry Potter
Burgstr.
Marktplatz
Häuserfront
Touristen-Geselligkeit
Gastlichkeit
herzlich willkommen
Hauseingang
Garage
Hausflur
Diele
Gegensprechanlage
Hausgarten
Terrasse - Grillplatz
Duschbad
WC
Dachgeschoss
Schlafzimmer
Einbauküche 1
Einbauküche 2
Kamin
Dachausbau Maisonette
Kurpark
Luftbild