Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Stühlingen / Mauchen
Haus sucht fleißige Handwerker - nutzen Sie das Ausbaupotential zur Schaffung von neuem Wohnraum!
Aussenansicht
Angeboten von:
Landimmobilien Südschwarzwald/Thekla Korhummel
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Telefon:07744-929375
www.landimmobilien-suedschwarzwald.de
Ansprechpartner/in
Frau Thekla Korhummel| Telefon: | 07744-929375 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8698043 |
Preise
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksfläche | 246 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
79780 Stühlingen / Mauchen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2024-07-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1989 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 445.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Inmitten von Mauchen finden Sie dieses Haus, welches Sie mit einer Sanierung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Immobilie aus dem letzten Jahrhundert wartet auf einen tüchtigen Handwerker oder Investor, der neuen Wohnraum für sich und seine Familie oder als Investition schaffen möchte.
Der Eingang des Hauses erfolgt über einen früheren Verkaufsraum. Dieser große Raum könnte zukünftig Ihr neues Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen werden. Dahinter befinden sich die frühere Küche und ein nicht mehr funktionsfähiges Bad. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer, Küche, Abstellraum und ein vor wenigen Jahren eingebautes Bad mit bodenebener Dusche und WC vorhanden. Im Zwischengeschoss gibt es ein weiteres separates WC. Den Balkon und eine große Terrasse auf der Hausrückseite erreichen Sie über die Küche im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut.
Alle Zimmer und auch die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind renovierungs-/sanierungsbedürftig und auch die Dacheindeckung des hinteren Teils besteht noch aus Eternitplatten und müsste entsprechend saniert werden.
Die integrierte Garage/ehemalige Scheune rechts im Haus, bietet viel Platz als Garage, Werkstatt oder auch Unterstellmöglichkeit für Traktor oder Wohnmobil. Vor dem Haus finden weitere 1-2 Autos einen Stellplatz.
Der Eingang des Hauses erfolgt über einen früheren Verkaufsraum. Dieser große Raum könnte zukünftig Ihr neues Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen werden. Dahinter befinden sich die frühere Küche und ein nicht mehr funktionsfähiges Bad. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer, Küche, Abstellraum und ein vor wenigen Jahren eingebautes Bad mit bodenebener Dusche und WC vorhanden. Im Zwischengeschoss gibt es ein weiteres separates WC. Den Balkon und eine große Terrasse auf der Hausrückseite erreichen Sie über die Küche im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut.
Alle Zimmer und auch die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind renovierungs-/sanierungsbedürftig und auch die Dacheindeckung des hinteren Teils besteht noch aus Eternitplatten und müsste entsprechend saniert werden.
Die integrierte Garage/ehemalige Scheune rechts im Haus, bietet viel Platz als Garage, Werkstatt oder auch Unterstellmöglichkeit für Traktor oder Wohnmobil. Vor dem Haus finden weitere 1-2 Autos einen Stellplatz.
Ausstattung
Das Haus ist sehr einfach ausgestattet und in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand.
Die meisten Fenster und Türen sind alt und müssen getauscht werden. Lediglich im EG sind die Fenster und Eingangstüre ausgetauscht worden.
Es ist ein Kachelofen im Erdgeschoss vorhanden. Wenn der Weiterbetrieb in Frage kommt, kann damit nach Instandsetzung auch das Obergeschoss durch Warmluftschächte mit beheizt werden. Die Zentralheizung von 1989 ist eine Kombiheizung Öl- und Holz/Stückgut. Zuletzt wurde sie nur noch mit Öl betrieben und müsste nach GEG innerhalb von 2 Jahren ersetzt werden.
Das Haus ist teilunterkellert. Weitere Nutzfläche befindet sich im hinteren Teil der Garage und im Anbau unter der Terrasse sowie im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Die meisten Fenster und Türen sind alt und müssen getauscht werden. Lediglich im EG sind die Fenster und Eingangstüre ausgetauscht worden.
Es ist ein Kachelofen im Erdgeschoss vorhanden. Wenn der Weiterbetrieb in Frage kommt, kann damit nach Instandsetzung auch das Obergeschoss durch Warmluftschächte mit beheizt werden. Die Zentralheizung von 1989 ist eine Kombiheizung Öl- und Holz/Stückgut. Zuletzt wurde sie nur noch mit Öl betrieben und müsste nach GEG innerhalb von 2 Jahren ersetzt werden.
Das Haus ist teilunterkellert. Weitere Nutzfläche befindet sich im hinteren Teil der Garage und im Anbau unter der Terrasse sowie im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich an der Durchgangsstraße von Mauchen. Mauchen ist ein lebendiges Dorf mit rund 430 Einwohnern. In wenigen Schritten vom Haus erreichen Sie ein Lebensmittelgeschäft, ehemaliges Rathaus mit Nachbarschaftshilfebüro und Kleinkindbetreuung, sowie die Bushaltestelle. Ein kleines Freischwimmbad, ein gutes Gastronomieangebot, sowie in der ehemaligen Gaststätte Drei König einen Treffpunkt für Jung & Alt mit 1 x wöchentlich Mittagstisch und Kaffeenachmittagen machen das Leben in Mauchen abwechslungsreich. Zahlreiche Vereine im Dorf laden zum Mitmachen ein und tragen zu einem lebendigen Dorf Leben bei.
Stühlingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Ganztageskindergarten, Schulen etc. erreichen Sie in 6km Entfernung. Nach Stühlingen gibt es eine Schulbusverbindung. Auch Bonndorf ist mit 14km Entfernung mit dem Auto schnell erreicht.
Stühlingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Ganztageskindergarten, Schulen etc. erreichen Sie in 6km Entfernung. Nach Stühlingen gibt es eine Schulbusverbindung. Auch Bonndorf ist mit 14km Entfernung mit dem Auto schnell erreicht.
Sonstige Informationen
Im Haus war vor vielen Jahren ein Lebensmittelgeschäft untergebracht. Der frühere Ladenraum ist durch die großen Fenster jetzt ein schöner Aufenthaltsraum mit Kaminofen.
Das Haus wird aktuell mit einer älteren Ölzentralheizung beheizt. Ein Käufer sollte sich darauf einstellen, dass die komplette Heiztechnik erneuert werden muss und auch Isolierung von Fassade und Dachstuhl/Dachboden nicht den heutigen Standards entspricht.
Auf der Hausrückseite gibt es einen einfachen Schuppen als Lagerfläche für Holz oder ähnliches.
Das Haus kann einer jungen Familie, die gerne selbst umbauen möchte, als Eigenheim dienen. Es wäre auch eine Aufteilung in zwei oder drei Wohneinheiten möglich. Auch ein Investor, der dieses Haus sanieren möchte, kann hier Wohnraum für Jung & Alt schaffen.
Nutzen Sie die Chance aus einem alten Bestandsgebäude neuen Wohnraum zu schaffen!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Warmluftofen im Erdgeschoss
ehemalige Küche EG
hohe Garage mit elektr. Rolltor
Wohnzimmer OG
Küche mit Ausgang Balkon
Zimmerbeispiel OG
Zimmerbeispiel OG
Duschbad OG
überdachter Balkon
Terrasse hinterm Haus
Küche DG
Bad DG
Zimmerbeispiel DG
rückwärtige Hausansicht
Straßenansicht