Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Rotthalmünster
Historisches Stadthaus mit imposantem Flair Möglichkeit für mehrere Wohnungen Im Herzen von Rotthalmünster im Rottal
Die Vorderansicht auf das imposante Stadthaus
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
Herr Torsten Linck| Telefon: | +49 - 151 - 16 55 11 69 |
| Mobil | +49 - 151 - 16 55 11 69 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8697887 |
Preise
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Gesamtfläche | 480 m² |
| Grundstücksfläche | 590 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Objekt Adresse
94094 Rotthalmünster
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1866 |
| Zimmer | 17 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff |
| Dachboden | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
• Sehr großes Stadthaus mit viel Platz
• Ehemalige Mädchenschule
• Zentrale Lage und dennoch ruhig
• Parkähnliche Grünanlage in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Original Holzeingangstüre mit aufwendigen Schnitzereien
• Quergiebelerker über 2 Geschosse
• Hohe Sprossenfenster
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss
• Für Investoren:
- Fläche zur Erstellung von ca. 3 Wohnungen vorhanden
• Durch die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus
• Geschmackvolle Stuckverzierungen in diversen Räumen
• Historische Innentüren mit Kassettenfüllungen
• Originale Türschlösser und Scharniere
• Teilweise große Flügeltüren mit Glasfüllungen
• Ursprüngliche Holz-Treppenhaus bis ins Obergeschoss
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Energieausweis
- Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht lt. EnEV§16, Absatz 4
• Ehemalige Mädchenschule
• Zentrale Lage und dennoch ruhig
• Parkähnliche Grünanlage in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Original Holzeingangstüre mit aufwendigen Schnitzereien
• Quergiebelerker über 2 Geschosse
• Hohe Sprossenfenster
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss
• Für Investoren:
- Fläche zur Erstellung von ca. 3 Wohnungen vorhanden
• Durch die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus
• Geschmackvolle Stuckverzierungen in diversen Räumen
• Historische Innentüren mit Kassettenfüllungen
• Originale Türschlösser und Scharniere
• Teilweise große Flügeltüren mit Glasfüllungen
• Ursprüngliche Holz-Treppenhaus bis ins Obergeschoss
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Energieausweis
- Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht lt. EnEV§16, Absatz 4
Lage des Objektes
Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster.
Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt.
Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen.
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.
Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking.
Durch den Weiterbau der Bundesautobahn 94 wird die bereits gute Anbindung weiterhin verbessert.
In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt.
Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.
Weitere Infos:
http://www.rotthalmuenster.de/
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster.
Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt.
Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen.
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.
Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking.
Durch den Weiterbau der Bundesautobahn 94 wird die bereits gute Anbindung weiterhin verbessert.
In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt.
Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.
Weitere Infos:
http://www.rotthalmuenster.de/
Die Vorderansicht von der Straße
Die originale Holz-Eingangstüre
Der Blick vom Flur auf die Haustüre
Der Treppenaufgang in das 1. Stockwerk
Der Treppenaufgang zu den weiteren Stockwerken
Eine weitere Ansicht auf den Treppenaufgang
Die Flügeltüren im 1. Stockwerk
Das originale Türschloss
Der Blick in eines der Zimmer
Die Stuckdecke in einem der Räume
Der Lageplan