Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Grevenbroich
Wenn Sie das Besondere suchen: Schöner Wohnen in ruhiger Lage an der Erft in Grevenbroich
Außenansicht
Angeboten von:
Stefan Günster Immobilien
An der Eiche 7
41516 Grevenbroich
Deutschland
Telefon:02181 7044240
Fax:02181 7044247
immo-guenster.de
Ansprechpartner/in
Stefan Günster Immobilien
Herr Stefan Günster
| Telefon: | +49 2181 7044240 |
| Mobil | 0170 / 6 362 606 |
| Fax: | +49 2181 7044247 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8697643 |
Preise
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 575 € |
Flächen
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksfläche | 480 m² |
Objekt Adresse
41515 Grevenbroich
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-09-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 169.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wenn Sie das Besondere suchen, haben wir das Richtige für Sie:
In stadtnaher und dennoch ruhiger Wohnlage bieten wir zum Kauf diese direkt an der Erft gelegene und sehr gepflegte hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Aufzug im 2. Ober- und Dachgeschoss an.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Wohnlage von einer nur von den Anwohnern befahrenen verkehrsberuhigten Straße.
Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² stehen Ihnen 4 Zimmer, eine große Dachterrasse und 2 Balkone sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Hauseingang, von der Tiefgarage und vom Kellergeschoss direkt in Ihre Wohnung.
Die Raumaufteilung der besonderen Wohnung ist wie folgt:
2. Obergeschoss:
- Diele mit Treppenzugang ins Dachgeschoss und Aufzug
- 1 Kinderzimmer
- 1 Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
- Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit großer Dachterrasse und Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
- Flur mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, WC,
Waschbecken und Fenster
- Schlaf- / Arbeitszimmer mit Balkon
- Abstellraum.
Die Schlaf- und Wohnräume im Obergeschoss sind mit neu versiegeltem Parkett versehen, in der Küche sowie im Dachgeschoss ist neuer Vinylboden verlegt worden, und die beiden Badezimmer sind gefliest
Ihr neues Zuhause verfügt über Kunststofffenster, an denen im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch bedienbare Rollladen angebracht sind. Zusätzlich sind diese beiden Fenster mit Lamellenvorhängen versehen. Die Raumerwärmung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine sowie für einen Wäschetrockner zur Verfügung. Ein großer separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie 1 Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage; ein weiterer Pkw-Stellplatz kann zum Preis von € 10.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die besondere Wohnung in ruhiger, bevorzugter und zudem stadtnaher Umgebung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen.
In stadtnaher und dennoch ruhiger Wohnlage bieten wir zum Kauf diese direkt an der Erft gelegene und sehr gepflegte hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Aufzug im 2. Ober- und Dachgeschoss an.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Wohnlage von einer nur von den Anwohnern befahrenen verkehrsberuhigten Straße.
Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² stehen Ihnen 4 Zimmer, eine große Dachterrasse und 2 Balkone sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Hauseingang, von der Tiefgarage und vom Kellergeschoss direkt in Ihre Wohnung.
Die Raumaufteilung der besonderen Wohnung ist wie folgt:
2. Obergeschoss:
- Diele mit Treppenzugang ins Dachgeschoss und Aufzug
- 1 Kinderzimmer
- 1 Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
- Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit großer Dachterrasse und Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
- Flur mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, WC,
Waschbecken und Fenster
- Schlaf- / Arbeitszimmer mit Balkon
- Abstellraum.
Die Schlaf- und Wohnräume im Obergeschoss sind mit neu versiegeltem Parkett versehen, in der Küche sowie im Dachgeschoss ist neuer Vinylboden verlegt worden, und die beiden Badezimmer sind gefliest
Ihr neues Zuhause verfügt über Kunststofffenster, an denen im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch bedienbare Rollladen angebracht sind. Zusätzlich sind diese beiden Fenster mit Lamellenvorhängen versehen. Die Raumerwärmung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine sowie für einen Wäschetrockner zur Verfügung. Ein großer separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie 1 Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage; ein weiterer Pkw-Stellplatz kann zum Preis von € 10.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die besondere Wohnung in ruhiger, bevorzugter und zudem stadtnaher Umgebung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:
- Bevorzugte ruhige Wohnlage an der Erft
- sehr gepflegte Immobilie
- Baujahr 1988
- nur 5 Wohneinheiten
- 2. Ober- und Dachgeschoss (Maisonettewohnung)
- hochwertige Ausstattung
- Aufzug
- ca. 156 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Dachterrasse
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Parkett-, Fliesen- und Vinyl-Fußboden
- Massive Holztüren
- Gas-Zentralheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, 1988, Gas, 169,2 kWh/(m²*a), E-Klasse: F
- 1 Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage inklusiv
- 1 weiterer Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich € 10.000,00
- Separater großer Kellerraum
- Hausgeld: € 575,00 / Monat
- Ab sofort verfügbar
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 489.000,00 inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- keine zusätzliche Käufercourtage
- Bevorzugte ruhige Wohnlage an der Erft
- sehr gepflegte Immobilie
- Baujahr 1988
- nur 5 Wohneinheiten
- 2. Ober- und Dachgeschoss (Maisonettewohnung)
- hochwertige Ausstattung
- Aufzug
- ca. 156 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Dachterrasse
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Parkett-, Fliesen- und Vinyl-Fußboden
- Massive Holztüren
- Gas-Zentralheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, 1988, Gas, 169,2 kWh/(m²*a), E-Klasse: F
- 1 Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage inklusiv
- 1 weiterer Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich € 10.000,00
- Separater großer Kellerraum
- Hausgeld: € 575,00 / Monat
- Ab sofort verfügbar
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 489.000,00 inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- keine zusätzliche Käufercourtage
Lage des Objektes
Die Lage Ihres neuen Zuhauses gehört zu den begehrtesten Wohngebieten von Grevenbroich. In unmittelbarer Nähe verläuft die Erft; der angrenzende Stadtpark sowie das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau zeichnen das ruhige Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr aus.
Die fußläufig zu erreichenden historischen Gebäude einer Fabrikantenvilla sowie einer ehemaligen Mühle werden u.a. als Museum und als öffentliche Einrichtungen genutzt, in denen z.B. die Stadtbücherei, das Stadtarchiv und die Volkshochschule untergebracht sind. In den Räumen der Stadtbücherei finden regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die Innenstadt von Grevenbroich ist in wenigen Gehminuten erreicht; Kindergärten, alle Schulformen und weitere Bildungseinrichtungen sowie Einkaufs- Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung verfügbar.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreicht werden können.
Die fußläufig zu erreichenden historischen Gebäude einer Fabrikantenvilla sowie einer ehemaligen Mühle werden u.a. als Museum und als öffentliche Einrichtungen genutzt, in denen z.B. die Stadtbücherei, das Stadtarchiv und die Volkshochschule untergebracht sind. In den Räumen der Stadtbücherei finden regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die Innenstadt von Grevenbroich ist in wenigen Gehminuten erreicht; Kindergärten, alle Schulformen und weitere Bildungseinrichtungen sowie Einkaufs- Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung verfügbar.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreicht werden können.
Sonstige Informationen
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
Herzlich Willkommen
Diele mit Aufzug
Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Seitenansicht mit Dachterrasse und Balkon
Ihr Blick ins Grüne
Kinderzimmer
Badezimmer
Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
Blick vom Balkon
Küche mit neuem Vinylboden
Diele mit Zugang ins Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Balkon Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Energieskala
Makrolage
Mikrolage
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