Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Bad Füssing
Kapitalanleger aufgepasst! Starkes Invest mit 5,3 % Rendite (SOLL) Bäderdreieck - Bad Füssing
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
EuV Immobilien.GmbH
Herr Torsten Linck
| Telefon: | +49 - 851 - 20 93 20 52 |
| Mobil | +49 - 151 - 16 55 11 69 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8696012 |
Preise
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 336 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 380 m² |
| Grundstücksfläche | 603 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Objekt Adresse
94072 Bad Füssing
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 10. 2022 |
| Gültig bis | 2032-10-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180.90 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad Füssing
• ruhig gelegen, dennoch sehr zentral
• wohnen in beliebter Wohnungssiedlung
• unmittelbare Nähe zu den Thermalbädern
• klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise
• das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut
• insgesamt 7 Wohneinheiten befinden sich im Haus
• Erneuerung des Daches im Jahr 2010
• Dach wurde angehoben und ausgebaut
• 1 Doppelgarage und 3 Außenstellplätze vor dem Haus
• großes Grundstück mit ca. 603 m² Fläche
• gepflegter Garten mit Terrasse und Pavillon
• Gartenhäuschen zum Abstellen von Fahrrädern
• weiteres Gartenhaus mit Verstaumöglichkeit
• Treppenlift für Senioren ist vorhanden
• Treppenlift nur bis zum 1. Obergeschoss
• gepflegtes Treppenhaus mit Treppenaufgang
• Wohneinheiten sind verteilt auf 4 Etagen
• großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 336 m²
• einige Einheiten sind bereits vermietet
• Nutzfläche von ca. 50 m² Fläche
• Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 3 Zimmern
• insgesamt sind 12 Zimmer vorhanden
• Wohnungen im EG und OG ausgestattet mit Wintergärten
• Wintergarten Ausrichtung nach Süden
• Wohnungen im Dachgeschoss mit Süd-Balkon
• 1 Kellerabteil ist zur Wohnung Nr. 2 zugeteilt
• zentrale Ölheizung ist vorhanden
• Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden
• Anschluss zur städtischen Wasserversorgung
• attraktives Renditeobjekt für Investoren
Energieausweis
- Bedarfsausweis gültig bis 12.10.2032
- Der Energieverbrauch beträgt 180,90 kWh/(m*a)
- Das Baujahr des Objektes lj. Energieausweis: 1971
- Energieeffizienzklasse F
• ruhig gelegen, dennoch sehr zentral
• wohnen in beliebter Wohnungssiedlung
• unmittelbare Nähe zu den Thermalbädern
• klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise
• das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut
• insgesamt 7 Wohneinheiten befinden sich im Haus
• Erneuerung des Daches im Jahr 2010
• Dach wurde angehoben und ausgebaut
• 1 Doppelgarage und 3 Außenstellplätze vor dem Haus
• großes Grundstück mit ca. 603 m² Fläche
• gepflegter Garten mit Terrasse und Pavillon
• Gartenhäuschen zum Abstellen von Fahrrädern
• weiteres Gartenhaus mit Verstaumöglichkeit
• Treppenlift für Senioren ist vorhanden
• Treppenlift nur bis zum 1. Obergeschoss
• gepflegtes Treppenhaus mit Treppenaufgang
• Wohneinheiten sind verteilt auf 4 Etagen
• großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 336 m²
• einige Einheiten sind bereits vermietet
• Nutzfläche von ca. 50 m² Fläche
• Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 3 Zimmern
• insgesamt sind 12 Zimmer vorhanden
• Wohnungen im EG und OG ausgestattet mit Wintergärten
• Wintergarten Ausrichtung nach Süden
• Wohnungen im Dachgeschoss mit Süd-Balkon
• 1 Kellerabteil ist zur Wohnung Nr. 2 zugeteilt
• zentrale Ölheizung ist vorhanden
• Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden
• Anschluss zur städtischen Wasserversorgung
• attraktives Renditeobjekt für Investoren
Energieausweis
- Bedarfsausweis gültig bis 12.10.2032
- Der Energieverbrauch beträgt 180,90 kWh/(m*a)
- Das Baujahr des Objektes lj. Energieausweis: 1971
- Energieeffizienzklasse F
Lage des Objektes
*** MICRO-LAGE ***
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 336 m² Wohnfläche befindet sich in der ruhigen Wohnlage nahe dem Zentrum vom Bad Füssing, dem Erholungsdomizil und einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das Grundstück des Hauses liegt in einer Höhenlage von ca. 325,50 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.
Exklusiv nur bei uns! Exklusiv nur bei EuV Immobilien.GmbH Altbayern!
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: passau@ev-immo.de
*** MACRO-LAGE ***
Bad Füssing hat aktuell ca. 7.721 Einwohner (Stand 31.12.2020) und eine gebietliche Ausdehnung von ca. 55,06 km² und befindet sich ca. 30 km entfernt von der kreisfreien Universitätsstadt Passau, unmittelbar an der Grenze zu Österreich.
Ca. 150 km entfernt liegt die westlich gelegene Landeshauptstadt München, sowie etwa rund 100 km östlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.
Als Europas beliebtestes Heilbad im Herzen des Passauer Landes, ist Bad Füssing mit drei Thermen, einer der beliebtesten Erholungsdomizile in Bayern.
*** KULTUR ***
Mit mehr als 100.000 Besuchern hat das Bad Füssinger Kulturfestival sich einen Spitzenplatz im Bayrischen Festivalkalender verdient und zählt zu einem der Must-See Highlights im Kulturleben Niederbayerns.
Das Festival findet von Mitte September bis Mitte Oktober statt mit zahlreichen Konzerten, Musiktheatern, Kabarett, verschieden Künstlern und Ensembles gastieren in den Kurhäusern.
Neben dem Kulturfestival bietet Bad Füssing viele Museen, Theatern mit einem festen Ensemble und viele kleine Theatergruppen, die an verschiedenen Spielorten zu sehen sind.
Das Theater in Bad Füssing ist auf jeden Fall einen Besuch wert.
*** KINDER + BILDUNG ***
Die Gemeinde Bad Füssing umfasst neben der Volksschule mit acht Klassen, weitere vier Kindergärten mit insgesamt 263 Plätzen und 3 Bibliotheken mit ausreichend Lesestoff.
In den nächsten Nachbargemeinden befinden sich ebenfalls mehrere Schulen und Kitas.
*** GESUNDHEIT ***
Trotz ihrer 3 berühmte Thermen, bietet Bad Füssing verschieden Gesundheitsurlaubsmöglichkeiten und viele individuelle Therapieprogramme mit erstklassigen Rehabilitationsangeboten.
Ebenso hat Bad Füssing 4 Kliniken & Kurbetriebe und 14 Arztpraxen.
*** FREIZEIT ***
Bad Füssing bietet eine große Varietät an Erholung und Entspannung, Sehenswürdigkeiten & zahlreiche Sportaktivitäten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und schöne Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Die drei Thermen in Bad Füssing sind ein echtes Paradies für Jung und Alt. Das wohltuende Heilwasser der Thermalbäder Therme 1, Europatherme und Johannesbad entspannt Körper und Seele und verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote sorgen für ein rundum gelungenes Wellness-Vergnügen.
Die Europa Therme ist eine der größten Thermen in ganz Bayern und hat 17 verschiedene Becken von 27 Grad bis 40 Grad und empfängt Gäste rund ums ganze Jahr.
*** EINKAUFEN ***
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Apotheken und diverse Gaststätten sind fußläufig zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 336 m² Wohnfläche befindet sich in der ruhigen Wohnlage nahe dem Zentrum vom Bad Füssing, dem Erholungsdomizil und einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das Grundstück des Hauses liegt in einer Höhenlage von ca. 325,50 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.
Exklusiv nur bei uns! Exklusiv nur bei EuV Immobilien.GmbH Altbayern!
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: passau@ev-immo.de
*** MACRO-LAGE ***
Bad Füssing hat aktuell ca. 7.721 Einwohner (Stand 31.12.2020) und eine gebietliche Ausdehnung von ca. 55,06 km² und befindet sich ca. 30 km entfernt von der kreisfreien Universitätsstadt Passau, unmittelbar an der Grenze zu Österreich.
Ca. 150 km entfernt liegt die westlich gelegene Landeshauptstadt München, sowie etwa rund 100 km östlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.
Als Europas beliebtestes Heilbad im Herzen des Passauer Landes, ist Bad Füssing mit drei Thermen, einer der beliebtesten Erholungsdomizile in Bayern.
*** KULTUR ***
Mit mehr als 100.000 Besuchern hat das Bad Füssinger Kulturfestival sich einen Spitzenplatz im Bayrischen Festivalkalender verdient und zählt zu einem der Must-See Highlights im Kulturleben Niederbayerns.
Das Festival findet von Mitte September bis Mitte Oktober statt mit zahlreichen Konzerten, Musiktheatern, Kabarett, verschieden Künstlern und Ensembles gastieren in den Kurhäusern.
Neben dem Kulturfestival bietet Bad Füssing viele Museen, Theatern mit einem festen Ensemble und viele kleine Theatergruppen, die an verschiedenen Spielorten zu sehen sind.
Das Theater in Bad Füssing ist auf jeden Fall einen Besuch wert.
*** KINDER + BILDUNG ***
Die Gemeinde Bad Füssing umfasst neben der Volksschule mit acht Klassen, weitere vier Kindergärten mit insgesamt 263 Plätzen und 3 Bibliotheken mit ausreichend Lesestoff.
In den nächsten Nachbargemeinden befinden sich ebenfalls mehrere Schulen und Kitas.
*** GESUNDHEIT ***
Trotz ihrer 3 berühmte Thermen, bietet Bad Füssing verschieden Gesundheitsurlaubsmöglichkeiten und viele individuelle Therapieprogramme mit erstklassigen Rehabilitationsangeboten.
Ebenso hat Bad Füssing 4 Kliniken & Kurbetriebe und 14 Arztpraxen.
*** FREIZEIT ***
Bad Füssing bietet eine große Varietät an Erholung und Entspannung, Sehenswürdigkeiten & zahlreiche Sportaktivitäten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und schöne Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Die drei Thermen in Bad Füssing sind ein echtes Paradies für Jung und Alt. Das wohltuende Heilwasser der Thermalbäder Therme 1, Europatherme und Johannesbad entspannt Körper und Seele und verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote sorgen für ein rundum gelungenes Wellness-Vergnügen.
Die Europa Therme ist eine der größten Thermen in ganz Bayern und hat 17 verschiedene Becken von 27 Grad bis 40 Grad und empfängt Gäste rund ums ganze Jahr.
*** EINKAUFEN ***
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Apotheken und diverse Gaststätten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
*** VERKEHR ***
Durch die Staatsstraße 2110 und 2117 ist die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 verbunden, die durch die Nachbargemeinden führt und zur Bundesautobahn 3 weiterführt, welche etwa 15 km entfernt ist.
Außerdem befindet sich im Ort Pocking, welcher ca. 8 km entfernt ist, der nächstgelegene Bahnhof.
Der Regionalbusverkehr in der Gemeinde ist in die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert.
Neben dem lokalen Busunternehmen Eichberger bietet Bad Füssing einen Ortsbusverkehr mit fünf Linien an.
Von Montag bis Samstag ist der Thermalkurort durch einen Direktbus der DB-Tochter RBO mit dem Hauptbahnhof München verbunden.
Die nächsten internationalen Flughäfen sind der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 139 km entfernten München oder der Flughafen Linz, welcher in ca. 87,2 km zu erreichen ist.
Mehr dazu und weitere Infos finden Sie z.B. unter:
https://www.badfuessing.com/de
https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_F%C3%BCssing
https://www.passau.de/
Der Eingangsbereich zum Mehrfamilienhaus
Die Ansicht auf das Mehrfamilienhaus aus südöstlicher Richtung
Die Rückseite des Wohnhauses mit Blick auf die sonnigen Süd-Balkone/Wintergärten
Der Zufahrtsbereich zum Mehrfamilienhaus mit 3 Außenstellplätzen und einer Doppelgarage
Die Frontansicht des Mehrfamilienhauses auf der Nordseite mit Einblick in den Garten
Der Fußweg zum Haus mit Blick auf das Gartenhäuschen
Der Fußweg zum Haus mit Blick auf den Pavillon
Der schöne Pavillon im Garten mit Zugang zur Terrasse
Der gepflegte grüne Blumengarten an der Nordseite des Hauses
Die Vorderansicht des Haupteinganges mit Zugang zu den Wohnungen
Der Eingangsbereich und das gepflegte Treppenhaus mit Treppenlift zum 1. OG
Das gemütliche Wohnzimmer der linken Einheit im Dachgeschoss
Der sonnenverwöhnte Balkon auf der Südseite der linken Einheit im Dachgeschoss
Der offene Essbereich im Wohnzimmer der linken Einheit im Dachgeschoss
Das gemütliche Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich
Der Anblick auf das gesamte Wohnzimmer
Das Schlafzimmer mit Dachfenster
Die Küche mit 2 Küchenzeilen, einer Kochgelegenheit, einem Spülbecken und einem Dachfenster
Das helle Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschbecken, WC und Dusche
Energieskala
Der Lageplan aus dem BayernAtlas