Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Abstatt-Happenbach
Freistehendes EFH mit PV, großem Süd-West-Garten, innenliegender Garage und Sauna-Happenbach
Westseite
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8695687 |
Preise
Kaufpreis | 685.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 228 m² |
Grundstücksfläche | 601 m² |
Maklerprovision | 2,95 % (brutto) |
Objekt Adresse
74232 Abstatt-Happenbach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1967 |
Letzte Modernisierung | 2019 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 2 |
Garten | Ja |
Terrassen | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 07. 06. 2024 |
Gültig bis | 06.06.2034 |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 139,20 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Abstatt-Happenbach ist ein wahrer Traum für Familien, der viele Vorteile und Möglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf drei Stockwerke, was viel Platz für Ihre Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden fast vollständig ausgetauscht, eine neue Fußbodenheizung in fast allen Räumen installiert sowie neue Fenster und elektrische Rollläden eingebaut. Zusätzlich erfolgte die Dachdämmung und Wanddämmung im Jahr 2018, was das Haus besonders energieeffizient macht.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Die beiden anderen Zimmer können flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden, um den wachsenden Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer sorgen für besonderen Komfort: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer großen Dusche, während das Badezimmer im Untergeschoss mit einer luxuriösen Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist. Angrenzend an jedes Badezimmer befindet sich jeweils eines der Schlafzimmer, was für eine praktische und komfortable Wohnsituation sorgt.
Die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight für alle, die gerne kochen und Zeit mit der Familie verbringen. Die gehobene Ausstattung des Hauses, einschließlich hochwertiger Laminat- und Fliesenböden, schafft ein modernes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk mit Photovoltaikunterstützung und Gasversorgung, was für niedrige Energiekosten sorgt.
Das 601 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Der Südgarten vor dem Haus lädt mit seinem Balkon zum Verweilen ein, während der große Garten auf der Westseite mit einer großzügigen Terrasse ideal für Grillabende und Familienfeiern ist.
Eine innenliegende Einzelgarage mit einem Stellplatz davor sowie ein praktischer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit vielen komfortablen Details und ist der ideale Ort, um mit Ihrer Familie ein neues Kapitel zu beginnen.
Insgesamt bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Abstatt-Happenbach eine großartige Möglichkeit für Familien, einen schönen und komfortablen Ort zum Leben zu finden. Die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses, zusammen mit seiner großartigen Lage, machen es zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden fast vollständig ausgetauscht, eine neue Fußbodenheizung in fast allen Räumen installiert sowie neue Fenster und elektrische Rollläden eingebaut. Zusätzlich erfolgte die Dachdämmung und Wanddämmung im Jahr 2018, was das Haus besonders energieeffizient macht.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Die beiden anderen Zimmer können flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden, um den wachsenden Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer sorgen für besonderen Komfort: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer großen Dusche, während das Badezimmer im Untergeschoss mit einer luxuriösen Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist. Angrenzend an jedes Badezimmer befindet sich jeweils eines der Schlafzimmer, was für eine praktische und komfortable Wohnsituation sorgt.
Die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight für alle, die gerne kochen und Zeit mit der Familie verbringen. Die gehobene Ausstattung des Hauses, einschließlich hochwertiger Laminat- und Fliesenböden, schafft ein modernes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk mit Photovoltaikunterstützung und Gasversorgung, was für niedrige Energiekosten sorgt.
Das 601 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Der Südgarten vor dem Haus lädt mit seinem Balkon zum Verweilen ein, während der große Garten auf der Westseite mit einer großzügigen Terrasse ideal für Grillabende und Familienfeiern ist.
Eine innenliegende Einzelgarage mit einem Stellplatz davor sowie ein praktischer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit vielen komfortablen Details und ist der ideale Ort, um mit Ihrer Familie ein neues Kapitel zu beginnen.
Insgesamt bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Abstatt-Happenbach eine großartige Möglichkeit für Familien, einen schönen und komfortablen Ort zum Leben zu finden. Die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses, zusammen mit seiner großartigen Lage, machen es zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Ausstattung
• 6,5 Zimmer zur freien Entfaltung
• 2 Gäste Toiletten
• innenliegende Einzelgarage
• 2 Balkone + Terrasse
• Garten Südseite und Garten Westseite
• Regenwasserzisterne
• 2 Badezimmer
• Sauna und Whirlpool im Badezimmer im UG
• PV-Anlage zur effizienten Wärmegewinnung
• 2 Gäste Toiletten
• innenliegende Einzelgarage
• 2 Balkone + Terrasse
• Garten Südseite und Garten Westseite
• Regenwasserzisterne
• 2 Badezimmer
• Sauna und Whirlpool im Badezimmer im UG
• PV-Anlage zur effizienten Wärmegewinnung
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Lage von Abstatt-Happenbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, denn in nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 3 Minuten, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der nächstgelegene Flughafen ist in 44 Minuten erreichbar, was auch längere Reisen komfortabel gestaltet.
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschulen und Kindergärten sind in den benachbarten Ortsteilen Unterheinriet, Abstatt und Untergruppen zu finden, was kurze Wege für die Kinder garantiert. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Heilbronn, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Für den täglichen Einkauf bietet ein Edeka-Markt in unmittelbarer Entfernung alles, was das Herz begehrt. Diese Lage vereint die Ruhe und Idylle des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschulen und Kindergärten sind in den benachbarten Ortsteilen Unterheinriet, Abstatt und Untergruppen zu finden, was kurze Wege für die Kinder garantiert. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Heilbronn, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Für den täglichen Einkauf bietet ein Edeka-Markt in unmittelbarer Entfernung alles, was das Herz begehrt. Diese Lage vereint die Ruhe und Idylle des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
EG Terrasse
Wohnbereich
Wohnbereich2
Wohnbereich3
EG Büro
Essbereich
Essbereich2
Küche
Küche (2)
OG Kinderzimmer1
OG Kinderzimmer1 (2)
OG Kinderzimmer2
OG Schlafzimmer3
OG Flur
OG Wc
Flur
UG Flur
UG Badezimmer
UG Badezimmer (2)
Flur Windfang
OG Balkon
Terrasse Südseite
Treppen
Garten Südseite
Garten Teich
EG Garten Westseite
Garten Westseite
Garten Westseite (2)
Südseite
Aussenansicht
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss