Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Brandenburg » Märkisch-Oderland (Kreis) » Neuenhagen
Bungalow auf großem Baugrundstück in Neuenhagen
Bungalow
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Frau Neumann| Telefon: | 01514 7580563 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8695619 |
Preise
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 66 m² |
| Grundstücksfläche | 927 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
15366 Neuenhagen
- Brandenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 191 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das vollständig erschlossene Grundstück hat eine Größe von 927 m² und ist mit einem Einfamilienhaus (Baugenehmigung als Wochenendbungalow 1973) und alten Bestandsnebengebäuden bebaut.
Bungalow:
Der lichtdurchflutete Bungalow aus dem Jahr 1973 hat eine Wohnfläche von ca. 66 m², verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und wurde in Massivbauweise aus 300 mm Hohlblocksteinen errichtet. Zusätzlich wurde 1988 ein ca. 20 m² großer, beheizbarer Wintergarten (die Nutzfläche geht nur anteilig in die Berechnung ein) angebaut, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick in den schönen, gepflegten Garten ermöglicht. Die Dachkonstruktion (Flachdach) besteht aus Kantholz mit Pappe auf Schalung eingedeckt und zusätzlichen Preolitschindeln. Es wurden Verbundfenster mit Terrazzoabwässerung eingebaut und die Außenwände nachträglich mit Wärmedämmplatten isoliert.
Nebengebäude:
Zu den Nebengebäuden gehört eine 1977 errichtete, massive Garage direkt an der hinteren Grundstücksgrenze sowie ein Geräteschuppen als Erweiterung einer alten Gartenlaube.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist fast eben und im Bereich der Zufahrt mit einem Profileisenzaun auf Granitpfeilern und teilweise einem Holzzaun eingefriedet. Sehr komfortabel ist das zweiflüglige, automatische Einfahrtstor mit Zufahrt zur Garage.
Im westlichen Grundstücksteil wurde eine Terrasse mit Grillplatz, Kamin und ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und Gartenliegen angelegt. Eine Markise schützt im Hochsommer vor der Sonne.
Der Garten ist sehr schön bepflanzt und überwiegend als Ziergarten gestaltet. Neben der gepflegten Rasenfläche blühen den ganzen Sommer herrliche Rosen und andere, winterharte Stauden, immergrüne Büsche und Gehölze. Im Außenbereich sind selbstverständlich auch Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.
Bungalow:
Der lichtdurchflutete Bungalow aus dem Jahr 1973 hat eine Wohnfläche von ca. 66 m², verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und wurde in Massivbauweise aus 300 mm Hohlblocksteinen errichtet. Zusätzlich wurde 1988 ein ca. 20 m² großer, beheizbarer Wintergarten (die Nutzfläche geht nur anteilig in die Berechnung ein) angebaut, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick in den schönen, gepflegten Garten ermöglicht. Die Dachkonstruktion (Flachdach) besteht aus Kantholz mit Pappe auf Schalung eingedeckt und zusätzlichen Preolitschindeln. Es wurden Verbundfenster mit Terrazzoabwässerung eingebaut und die Außenwände nachträglich mit Wärmedämmplatten isoliert.
Nebengebäude:
Zu den Nebengebäuden gehört eine 1977 errichtete, massive Garage direkt an der hinteren Grundstücksgrenze sowie ein Geräteschuppen als Erweiterung einer alten Gartenlaube.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist fast eben und im Bereich der Zufahrt mit einem Profileisenzaun auf Granitpfeilern und teilweise einem Holzzaun eingefriedet. Sehr komfortabel ist das zweiflüglige, automatische Einfahrtstor mit Zufahrt zur Garage.
Im westlichen Grundstücksteil wurde eine Terrasse mit Grillplatz, Kamin und ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und Gartenliegen angelegt. Eine Markise schützt im Hochsommer vor der Sonne.
Der Garten ist sehr schön bepflanzt und überwiegend als Ziergarten gestaltet. Neben der gepflegten Rasenfläche blühen den ganzen Sommer herrliche Rosen und andere, winterharte Stauden, immergrüne Büsche und Gehölze. Im Außenbereich sind selbstverständlich auch Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der eingeschossige Bungalow und die Nebengebäude wurden bis vor 6 Monaten ganzjährig bewohnt und sind in einem altersentsprechend gepflegten Zustand. In den Wohnbereichen wurde überwiegend Parkettfußboden verlegt, Küche und Bad sind hell gefliest. Der große Wintergarten wurde im mediterranen Stil mit terracottafarbenen Bodenfliesen gestaltet. Alle technischen Anlagen und Geräte sind in einem funktionsfähigen Zustand, so dass eine Übergabe zeitnah möglich wäre.
Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten werden jedoch empfohlen.
Der Bungalow wird durch eine moderne Gasetagenheizung Typ Vaillant aus dem Jahr 2018 beheizt. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit wandhängendem WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gasetagenheizung.
In der Küche sind Schränke, Herd, Spüle und ein kleiner Frühstücksplatz vorhanden.
Im Schlafzimmer ist eine hochwertige, passgenaue Schrankwand mit ausklappbarem Doppelbett auf einem gut erhaltenen Teppichboden vorhanden.
Bemerkungen:
Der eingeschossige Bungalow und die Nebengebäude wurden bis vor 6 Monaten ganzjährig bewohnt und sind in einem altersentsprechend gepflegten Zustand. In den Wohnbereichen wurde überwiegend Parkettfußboden verlegt, Küche und Bad sind hell gefliest. Der große Wintergarten wurde im mediterranen Stil mit terracottafarbenen Bodenfliesen gestaltet. Alle technischen Anlagen und Geräte sind in einem funktionsfähigen Zustand, so dass eine Übergabe zeitnah möglich wäre.
Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten werden jedoch empfohlen.
Der Bungalow wird durch eine moderne Gasetagenheizung Typ Vaillant aus dem Jahr 2018 beheizt. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit wandhängendem WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gasetagenheizung.
In der Küche sind Schränke, Herd, Spüle und ein kleiner Frühstücksplatz vorhanden.
Im Schlafzimmer ist eine hochwertige, passgenaue Schrankwand mit ausklappbarem Doppelbett auf einem gut erhaltenen Teppichboden vorhanden.
Lage des Objektes
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Bungalow und Nebengebäuden befindet sich in einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend in Neuenhagen (Bollendorf) westlich der Niederheidenstraße.
Neuenhagen liegt nah am östlichen Berliner Stadtrand und ist über die Bundesstraße 1 nach ca. 8 km erreichbar. Die günstige Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle. Wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün wird Neuenhagen auch Gartenstadt genannt. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner und ist auch wegen seiner hervorragenden Infrastruktur bei jungen Familien sehr beliebt. In der Vergangenheit wurde die Gemeinde Neuenhagen wiederholt mit dem Titel "Kinder- und familienfreundlichste Gemeinde Brandenburgs" ausgezeichnet. Hier lässt es sich wirklich gut leben.
Von unserem Grundstück erreichen Sie fußläufig in ca. 1.200 m den S-Bahnhof Hoppegarten mit Zugverkehr in Richtung Berlin und Strausberg/Strausberg Nord.
Neben dem ÖPNV ist auch die Verkehrserschließung für den privaten Individualverkehr sehr gut. Die Autobahnzufahrt zum Berliner Ring über Vogelsdorf ist in ca. 4,5 km erreichbar. Supermärkte z.B. ein REWE in ca. 1,7 km Entfernung oder das Einkaufszentrum in Vogelsdorf laden zum Shopping ein. Zum BER benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch das MVZ und diverse Arztpraxen gesichert. In der Nähe befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, die ggfs. mit Schulbussen gut und schnell erreichbar sind.
Die Versorgung mit KITA-Plätzen ist bedarfsgerecht und gut.
Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeit- und Erholungswert, den Sie in Neuenhagen schätzen werden. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Galopprennbahn Hoppegarten sowie ausgedehnte Wander- und Waldgebiete entlang des Neuenhagener Mühlenfließ. Hier erleben Sie bei jeder Jahreszeit Natur pur und können die Seele baumeln lassen.
Auch für Ihre kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt. Zahlreiche Restaurants laden ganzjährig zum Verweilen und Genießen ein.
Bebaubarkeit:
Aktuell sind die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks durch die Bestandsgebäude nicht ausgenutzt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
Nach Rücksprache mit der Bauverwaltung in Neuenhagen besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (d.h. entsprechend der umliegenden Bebauung) mit einem geräumigen, 2-geschossigen Einfamilienhaus zu bebauen.
Alternativ kann eine Teilung des Grundstücks geprüft werden. Im Umfeld wurden in den letzten Jahren Grundstücke geteilt und teilweise mit Einfamilienhäusern auch in der 2. Reihe bebaut. Um Rechtssicherheit für eine Teilungsgenehmigung zu erhalten, wird von der Bauverwaltung das Einreichen einer Bauvoranfrage empfohlen.
Das Grundstück hat eine Straßenfrontbreite von ca. 18 m und eine Tiefe von ca. 51 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Neuenhagen liegt nah am östlichen Berliner Stadtrand und ist über die Bundesstraße 1 nach ca. 8 km erreichbar. Die günstige Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle. Wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün wird Neuenhagen auch Gartenstadt genannt. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner und ist auch wegen seiner hervorragenden Infrastruktur bei jungen Familien sehr beliebt. In der Vergangenheit wurde die Gemeinde Neuenhagen wiederholt mit dem Titel "Kinder- und familienfreundlichste Gemeinde Brandenburgs" ausgezeichnet. Hier lässt es sich wirklich gut leben.
Von unserem Grundstück erreichen Sie fußläufig in ca. 1.200 m den S-Bahnhof Hoppegarten mit Zugverkehr in Richtung Berlin und Strausberg/Strausberg Nord.
Neben dem ÖPNV ist auch die Verkehrserschließung für den privaten Individualverkehr sehr gut. Die Autobahnzufahrt zum Berliner Ring über Vogelsdorf ist in ca. 4,5 km erreichbar. Supermärkte z.B. ein REWE in ca. 1,7 km Entfernung oder das Einkaufszentrum in Vogelsdorf laden zum Shopping ein. Zum BER benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch das MVZ und diverse Arztpraxen gesichert. In der Nähe befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, die ggfs. mit Schulbussen gut und schnell erreichbar sind.
Die Versorgung mit KITA-Plätzen ist bedarfsgerecht und gut.
Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeit- und Erholungswert, den Sie in Neuenhagen schätzen werden. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft die Galopprennbahn Hoppegarten sowie ausgedehnte Wander- und Waldgebiete entlang des Neuenhagener Mühlenfließ. Hier erleben Sie bei jeder Jahreszeit Natur pur und können die Seele baumeln lassen.
Auch für Ihre kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt. Zahlreiche Restaurants laden ganzjährig zum Verweilen und Genießen ein.
Bebaubarkeit:
Aktuell sind die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks durch die Bestandsgebäude nicht ausgenutzt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
Nach Rücksprache mit der Bauverwaltung in Neuenhagen besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (d.h. entsprechend der umliegenden Bebauung) mit einem geräumigen, 2-geschossigen Einfamilienhaus zu bebauen.
Alternativ kann eine Teilung des Grundstücks geprüft werden. Im Umfeld wurden in den letzten Jahren Grundstücke geteilt und teilweise mit Einfamilienhäusern auch in der 2. Reihe bebaut. Um Rechtssicherheit für eine Teilungsgenehmigung zu erhalten, wird von der Bauverwaltung das Einreichen einer Bauvoranfrage empfohlen.
Das Grundstück hat eine Straßenfrontbreite von ca. 18 m und eine Tiefe von ca. 51 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Dies ist ein Privatverkauf, d.h. der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen und sonstige Makleraktivitäten sind nicht erwünscht. Wir bitten dies zu respektieren !
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen und Besichtigungstermine nur an Interessenten gegeben werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) mitteilen und Angaben zu Ihrer wirtschaftlichen und familiären Situation machen. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ist uns wichtig.
Außerdem empfehlen wir bereits vor einem Besichtigungstermin das Gespräch mit Ihrer Hausbank zu suchen. Es ist erforderlich, dass Sie Ihren realistischen Finanzierungsrahmen kennen und mit Ihrer Bank erörtern.
Und noch ein Hinweis:
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Verkäufer-Familien und sehen Sie auch von Außenbesichtigungen ohne vorherige Terminabstimmung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Bungalow Staßenansicht
Außenplatz neben Wintergarten
Ansicht Westseite Bungalow
Wintergarten Terracottaboden
Wintergarten
Zimmer mit Schrankwand
Zimmer
Zimmer zum Wintergarten
Küche m. Herd, Spüle,Schrank
Küchenschränke
Bad m. Waschtisch, Schränke
Bad mit WC
Gasetagenheizung Vaillant
Garten entlang der Zufahrt
Gartenteil zum östl. Nachbarn
Gartenteil an der Straße
Garten am Grillplatz
Schöne Bepflanzung
Mauer an der Zufahrt
Automatisches Tor
Terrasse mit Grillplatz, Kamin
Zeichnung zum Bauantrag
Skizze Erdgeschoss
Auszug Energieausweis
näheres Umfeld