Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rosenheim (Kreis) » Babensham
Charmantes Haus - idyllisch gelegen - mit grossem Garten - umfangreich modernisiert / provisionsfrei
Haus Luftaufnahme
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | 0176 30188938 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8694040 |
Preise
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksfläche | 938 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
83547 Babensham
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 132 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Erleben Sie ihr neues Zuhause in diesem charmanten Haus mit ca. 159 m² Wohnfläche.
Es befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 938 m² und besticht durch seine malerische Lage am Siedlungsrand von
Bärnham/ Gmd. Babensham.
Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und 1995 vollständig kernsaniert.
In 2023/2024 wurden entscheidende Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Neu:
eine zusätzliche Dachdämmung,
Fenster und Dachfenster,
Viessmann Ölbrennwert-Heizung,
Kaminofen mit Edelstahlkamin,
Bäder in Travertin Naturstein mit Sanitär, davon 2 Bäder im DG en Suite,
Bodenfliesen, 60 cm x 60 cm
Wände verputzt,
Treppe,
Betonpflaster usw…..
Seit der Modernisierung / Renovierung wurde das Haus nicht genutzt und ist sofort beziehbar.
Aufgrund der umfangreich solide durchgeführten Massnahmen besteht für den Käufer zur Zeit keinerlei Handlungsbedarf zur energetischen Sanierung.
Mit 5 Zimmern und 3 Bädern ist es ideal für Familien.
Der grosse Garten mit altem Baumbestand und seiner Teichanlage mit Holzdeck sowie die grosse überdachte Terrasse in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Geniessen Sie die naturnahe Aussicht in die umliegende Natur - ein Bild der Ruhe und Schönheit.
Insgesamt ist dieses attraktive zeitgemässe Objekt eine einzigartige Gelegenheit mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen Lage welches Komfort, Stil und Natur vereint. Es bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.
Für Familien, bzw. Kaufinteressenten mehrerer Generationen können wir in Kürze eine weitere Kaufoption mit über 200 qm Wohnfläche und zusätzlich diverser Garagenplätze im Nachbarhaus anbieten.
Stellplätze und Stellflächen sind mehr als ausreichend vorhanden, z.B. für Hobbys wie Segelboot - Trailer, Wohnmobil, etc., und das Grundstück bietet sehr viel Platz für weitere Ideen und Projekte.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Das Angebot kommt direkt von privat, ohne Makler. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ihr neues Zuhause zu finden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Um ihre Anfrage bearteiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer anzugeben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Es befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 938 m² und besticht durch seine malerische Lage am Siedlungsrand von
Bärnham/ Gmd. Babensham.
Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und 1995 vollständig kernsaniert.
In 2023/2024 wurden entscheidende Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Neu:
eine zusätzliche Dachdämmung,
Fenster und Dachfenster,
Viessmann Ölbrennwert-Heizung,
Kaminofen mit Edelstahlkamin,
Bäder in Travertin Naturstein mit Sanitär, davon 2 Bäder im DG en Suite,
Bodenfliesen, 60 cm x 60 cm
Wände verputzt,
Treppe,
Betonpflaster usw…..
Seit der Modernisierung / Renovierung wurde das Haus nicht genutzt und ist sofort beziehbar.
Aufgrund der umfangreich solide durchgeführten Massnahmen besteht für den Käufer zur Zeit keinerlei Handlungsbedarf zur energetischen Sanierung.
Mit 5 Zimmern und 3 Bädern ist es ideal für Familien.
Der grosse Garten mit altem Baumbestand und seiner Teichanlage mit Holzdeck sowie die grosse überdachte Terrasse in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Geniessen Sie die naturnahe Aussicht in die umliegende Natur - ein Bild der Ruhe und Schönheit.
Insgesamt ist dieses attraktive zeitgemässe Objekt eine einzigartige Gelegenheit mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen Lage welches Komfort, Stil und Natur vereint. Es bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.
Für Familien, bzw. Kaufinteressenten mehrerer Generationen können wir in Kürze eine weitere Kaufoption mit über 200 qm Wohnfläche und zusätzlich diverser Garagenplätze im Nachbarhaus anbieten.
Stellplätze und Stellflächen sind mehr als ausreichend vorhanden, z.B. für Hobbys wie Segelboot - Trailer, Wohnmobil, etc., und das Grundstück bietet sehr viel Platz für weitere Ideen und Projekte.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Das Angebot kommt direkt von privat, ohne Makler. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ihr neues Zuhause zu finden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Um ihre Anfrage bearteiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer anzugeben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
1995 vollständige Kernsanierung
1998 Dachstuhl mit neuer Dämmung 15 cm und neuer Dachziegel inkl. Kupferdachrinnen
2022 Viessmann Ölbrennwertheizung mit Smartsteuerung
Fenster 3-fach verglast
Oranier Kaminofen mit Edelstahl-Aussenkamin
2023-2024 Neu:
zusätzliche Dachdämmung Innen mit Holzfaser 3 cm
Dach Innenverkleidung
Dachfenster Velux
alle Bäder - Sanitär neu und mit Travertin Fliesen verlegt
Bodenfliesen Ceramic
Mittelholmtreppe Stahl mit Eichenstufen massiv
Wände verputzt und gestrichen
Stellplatz neu angelegt mit Granitpalisaden
Betonpflaster
Heizungskeller und Keller neu gefliest
Bemerkungen:
1995 vollständige Kernsanierung
1998 Dachstuhl mit neuer Dämmung 15 cm und neuer Dachziegel inkl. Kupferdachrinnen
2022 Viessmann Ölbrennwertheizung mit Smartsteuerung
Fenster 3-fach verglast
Oranier Kaminofen mit Edelstahl-Aussenkamin
2023-2024 Neu:
zusätzliche Dachdämmung Innen mit Holzfaser 3 cm
Dach Innenverkleidung
Dachfenster Velux
alle Bäder - Sanitär neu und mit Travertin Fliesen verlegt
Bodenfliesen Ceramic
Mittelholmtreppe Stahl mit Eichenstufen massiv
Wände verputzt und gestrichen
Stellplatz neu angelegt mit Granitpalisaden
Betonpflaster
Heizungskeller und Keller neu gefliest
Lage des Objektes
Das Haus präsentiert sich in gesuchter, familienfreundlicher Lage am Siedlungsrand in Bärnham / Gemeinde Babensham im Landkreis Rosenheim.
Entfernungen:
Wasserburg am Inn ca. 5 km
Rosenheim ca. 30 km
Chiemsee, Seebruck ca. 24,5 km
Bahnhof Wasserburg / Inn - Reitmehring ca. 8 km
Kraibug ca. 20 km
Traunstein ca. 43 km
München ca. 56 km
Penzinger Badesee / Schloss Penzing ca. 2,3 km
Die Lage dieses Anwesens ist einzigartig und unübertroffen ruhig, eingebettet am Siedlungsrand, fernab vom Trubel des Alltags.
Babensham, ein charmantes Dorf in der Nähe von Wasserburg am Inn - auch als die Perle am Inn bezeichnet - liegt in Oberbayern im Nordosten des Chiemseealpenlandes. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer entspannten, bayrischen Atmosphäre.
Vor Ort sind vertreten: Bäcker, Arzt, Banken, Post,Kindergarten, Schule, umfangreiche Sport- u. Freizeitangebote ( Beachvolleyball, Fussball, Tischtennis, Stockschützen, Rudern etc. und zahlreiche Vereine, Getränkemarkt, Gasthof mit Fremdenzimmern, etc.
Der Penzinger Badesee ist fussläufig erreichbar.
In dem ca. 5 km entfernten Wasserburg am Inn findet man beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichen sowie alle weiterführenden Schulen.
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Wasserburg am Inn / Reitmehring und ist etwa 8 Kilometer entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen größeren Städten in der Region, darunter München und Rosenheim. Diese Zugverbindungen bieten eine bequeme Option für Pendler, die in die nahe gelegenen Städte reisen müssen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Entfernungen:
Wasserburg am Inn ca. 5 km
Rosenheim ca. 30 km
Chiemsee, Seebruck ca. 24,5 km
Bahnhof Wasserburg / Inn - Reitmehring ca. 8 km
Kraibug ca. 20 km
Traunstein ca. 43 km
München ca. 56 km
Penzinger Badesee / Schloss Penzing ca. 2,3 km
Die Lage dieses Anwesens ist einzigartig und unübertroffen ruhig, eingebettet am Siedlungsrand, fernab vom Trubel des Alltags.
Babensham, ein charmantes Dorf in der Nähe von Wasserburg am Inn - auch als die Perle am Inn bezeichnet - liegt in Oberbayern im Nordosten des Chiemseealpenlandes. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer entspannten, bayrischen Atmosphäre.
Vor Ort sind vertreten: Bäcker, Arzt, Banken, Post,Kindergarten, Schule, umfangreiche Sport- u. Freizeitangebote ( Beachvolleyball, Fussball, Tischtennis, Stockschützen, Rudern etc. und zahlreiche Vereine, Getränkemarkt, Gasthof mit Fremdenzimmern, etc.
Der Penzinger Badesee ist fussläufig erreichbar.
In dem ca. 5 km entfernten Wasserburg am Inn findet man beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichen sowie alle weiterführenden Schulen.
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Wasserburg am Inn / Reitmehring und ist etwa 8 Kilometer entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen größeren Städten in der Region, darunter München und Rosenheim. Diese Zugverbindungen bieten eine bequeme Option für Pendler, die in die nahe gelegenen Städte reisen müssen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Durchschnittlicher Heizölverbrauch der letzten 3 Jahre lag bei ca. 1700 Liter p.A. inkl. Warmwasseraufbereitung. Gemäss Energieausweis entfallen geschätzt ca. 85% auf die reine Beheizung und der Rest auf die Warmwasseraufbereitung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Haus Frontansicht
Eingangsbereich
Haus / Grundstück / Nord
Hausansicht
Wohnen / Essen
Küche / Speise
Wohnen / Essen
Wohnen / Terrasse / Teich
EG Bad
EG Bad
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
EG Zimmer 2
DG Flur
DG Flur
DG Flur
DG Zimmer 3
DG Zimmer 3
DG Bad en Suite Zimmer 3
DG Bad en Suite Zimmer 3
DG Zimmer 4
DG Zimmer 4
DG Zimmer 4
DG Zimmer 4
DG Bad en Suite Zimmer 4
Veranda/Garten Südseite|
Veranda / Teich Südseite
Haus Gartenansicht
Stellplätze
Stellplätze
Zugang zum Haus
Ansicht Haus Nord/West
Kellerabgang
Garten
Stellplatz zum Garten I
Garten
Landschaft / Umgebung Bärnham