Haus kaufen Puderbach VG - Top-gepflegter Bungalow mit Ausbaureserve und 3 Garagen in ruhiger Ortsrandlage!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neuwied (Kreis) » Puderbach VG

Top-gepflegter Bungalow mit Ausbaureserve und 3 Garagen in ruhiger Ortsrandlage!

Gesamtansicht

Angeboten von:

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1

57610 Altenkirchen

Deutschland

Telefon:02681-789970

https://www.bender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Frau Stefanie Klein

Telefon:

02634 9414910

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8693080

Preise

Kaufpreis	349.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstücksfläche	978 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

56305 Puderbach VG

Sonstige Angaben

Baujahr	1987
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	1
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Barrierefrei
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-03-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage - nähe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich im Erdgeschoss, zzgl. Nutzfläche von ca. 125 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 978 m² groß und pflegeleicht angelegt worden. Eine schöne Sonnenterrasse mit Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über einen separaten Aufgang und mit einem Eingang über eine Dachterrasse. Ein interner Eingang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vorhanden. Mit wenig Aufwand könnte man auch im seitlichen Bereich eine zusätzliche Aufgangstreppe errichten und dadurch den oberen Bereich auch ohne Problem vermieten.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 3 Garagen parken

Ausstattung

- helle und freundliche Aufteilung
- frisch renoviert
- Gaszentralheizung von 2021 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss - im Obergeschoss ist noch keine Heizung, aber bereits vorbereitet)
- ISO-Holzfenster
- neue Schiebetür im Wohnzimmer von 2020
- Schieferdach
- Böden mit Fliesen, Laminat und PVC
- Einbauküche
- Markisen
- Glasfaser liegt in der Straße

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kleinstadt Dierdorf bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Sonstige Informationen

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grund-schule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.