Objekt-Nr.: 080-01330

Einfamilienhaus mit Carport in 52538 Gangelt-Birgden

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf: 234,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Ihr neuer Lebensmittelpunkt!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in beliebter Ortsrandlage von Birgden, unmittelbar an der Bahntrasse der historischen Selfkantbahn.

Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In Birgden selber sind Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1950 (freistehender, teilunterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 125 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch), Wintergarten

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Balkon

Dachgeschoss: Stau- und Speicherfläche (begehbar über normalen Treppenaufgang)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung (2019), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils elektrische Rollläden, Dach- und Deckendämmung, Einbauküche, Elektrik überarbeitet, Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat, Betongeschossdecken, zwei Lager- bzw. Hauswirtschaftsräume, Gartenbereich in Süd-Lage, zwei Terrassen, Carport, Glasfaseranschluss

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 229.000 EUR  (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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