Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis) » Burscheid
Zweifamilienhaus in Burscheid Hilgen - ruhig und zentral gelegen - modernisierungsbedürftig
Rückseite/Gartenseite
Angeboten von:
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23
51399 Burscheid
Telefon:02174 785796
www.kintscher-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Kintscher Immobilien GmbH
Frau Melanie Wollthan
| Telefon: | 02174785796 |
| Fax: | 02174-785798 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8690859 |
Preise
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksfläche | 651 m² |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
51399 Burscheid
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-05-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Burscheid Hilgen.
Es wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² ausreichend Platz für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Raumaufteilung:
Das ERDGESCHOSS umfasst ca. 82 m² und verteilt sich auf
2 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer,
1 Küche,
1 Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit mit einem weiteren Schlafzimmer, (ursprünglich 2 Schlafzimmer)
1 Küche,
1 Badezimmer sowie
1 Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer wurde durch den Abbruch der Wand zum zweiten Schlafzimmer vergrößert, was für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt.
Laut der ursprünglichen Planung verfügt das Obergeschoss also über zwei Zimmer + Wohnzimmer.
Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre.
Modernisierungen:
Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist. Dennoch gibt es noch Potenzial, um das Objekt auf den neuesten Stand der Technik und des Designs zu bringen.
Außenbereich:
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien. Die ruhige Lage des Grundstücks sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Insgesamt bietet das Haus:
- 4 Schlafräume
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Vollunterkellerung mit 4 großen Räumen zzgl. Heizraum und Ausgang zum Garten
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit eine Menge Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, Hobbybedarf oder saisonale Artikel.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus aus 1965 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Mit einem großzügigen Garten, ausreichend Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gehört dieses Objekt zu den Raritäten.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu einem gemütlichen Zuhause zu machen!
Es wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² ausreichend Platz für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Raumaufteilung:
Das ERDGESCHOSS umfasst ca. 82 m² und verteilt sich auf
2 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer,
1 Küche,
1 Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit mit einem weiteren Schlafzimmer, (ursprünglich 2 Schlafzimmer)
1 Küche,
1 Badezimmer sowie
1 Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer wurde durch den Abbruch der Wand zum zweiten Schlafzimmer vergrößert, was für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt.
Laut der ursprünglichen Planung verfügt das Obergeschoss also über zwei Zimmer + Wohnzimmer.
Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre.
Modernisierungen:
Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist. Dennoch gibt es noch Potenzial, um das Objekt auf den neuesten Stand der Technik und des Designs zu bringen.
Außenbereich:
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien. Die ruhige Lage des Grundstücks sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Insgesamt bietet das Haus:
- 4 Schlafräume
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Vollunterkellerung mit 4 großen Räumen zzgl. Heizraum und Ausgang zum Garten
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit eine Menge Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, Hobbybedarf oder saisonale Artikel.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus aus 1965 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Mit einem großzügigen Garten, ausreichend Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gehört dieses Objekt zu den Raritäten.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu einem gemütlichen Zuhause zu machen!
Ausstattung
Rollläden manuell betrieben
Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
Garage mit elektrisch betriebenem Tor und mit Heizkörper
Glasfaser in der Straße vorhanden
Garten
Ausbaufähiger Dachboden
Modernisierungen:
Dach incl. Isolierung
Verklinkerung
Überwiegend neue Fenster
Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
Garage mit elektrisch betriebenem Tor und mit Heizkörper
Glasfaser in der Straße vorhanden
Garten
Ausbaufähiger Dachboden
Modernisierungen:
Dach incl. Isolierung
Verklinkerung
Überwiegend neue Fenster
Lage des Objektes
Das Haus mit 2 Wohneinheiten liegt im beliebten Burscheider Ortsteil Hilgen.
Grundschule, Kindergärten und ein Sportplatz befinden sich ganz in der Nähe.
Busverbindungen Richtung Köln, Remscheid, Leverkusen und Burscheid gibt es ab Hilgen-Mitte und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
In Hilgen finden sich praktische Ärzte, Apotheken, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie ein Discounter befinden sich am Rande von Hilgen (ca. 2 Minuten mit dem Auto).
Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Natur nicht weit: zur Sengbachtalsperre mit ausgedehnten Wanderwegen sind es nur 2 km.
Grundschule, Kindergärten und ein Sportplatz befinden sich ganz in der Nähe.
Busverbindungen Richtung Köln, Remscheid, Leverkusen und Burscheid gibt es ab Hilgen-Mitte und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
In Hilgen finden sich praktische Ärzte, Apotheken, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie ein Discounter befinden sich am Rande von Hilgen (ca. 2 Minuten mit dem Auto).
Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Natur nicht weit: zur Sengbachtalsperre mit ausgedehnten Wanderwegen sind es nur 2 km.
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben und uns diese optimalerweise in schriftlicher Form nachweisen können.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
Frontansicht
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss rechte Seite
Badezimmer im Erdgeschoss
Separiertes WC im Erdgeschoss
2. Schlafzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss linke Seite
Küche im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss rechte Seite
Wohnzimmer im Obergeschoss rechte Seite
Ausbaufähiger Dachboden rechte Seite
Treppe ins Obergeschoss
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Wunderbarer Garten
Haus-Rückseite
Teil des Vorgartens
Garage direkt am Haus
Haus-Vorderseite
Haus Vorderseite