Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Stühlingen

Wohntraum: Luxus-Haus für Genießer mit Einliegerwohnung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8689725

Preise

Kaufpreis 1.249.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 275 m²
Grundstücksfläche 769 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

79780 Stühlingen

Sonstige Angaben

Baujahr 2022
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 13. 10. 2022
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 18 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem Wohntraum in bevorzugter Lage von Stühlingen. Erleben Sie Luxus und Eleganz in diesem einzigartigen Haus, das Ihnen verschiedene Wohnerlebnisse bietet. Diese exklusive Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Design und atemberaubender Natur.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch gebaut und garantiert Wohnkomfort der Extraklasse.
Der Bau wurde als Dreifamilienhaus genehmigt und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
Dadurch haben Sie die Möglichkeit, es speziell für Ihre Wünsche zu nutzen: Sei es als Einfamilienhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnung oder als Zwei- oder Dreifamilienhaus.
Das Untergeschoss wird derzeit mit hochwertigen Materialien wie folgt fertiggestellt: Neue Böden werden verlegt, die Decken werden verkleidet und die Terrasse wird neu gestaltet werden.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer äußerst hochwertigen Küche ausgestattet, die in harmonischer Verbindung zum Wohnbereich für ein entspanntes Zusammenleben sorgt.
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen besonderen Ausblick über Stühlingen und Umgebung. Von hier aus können Sie die warmen Herbstabende mit Ihren Liebsten genießen.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über einen großen Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Auf dieser Etage befinden sich zudem mehrere Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer.
Des Weiteren verfügt das Haus über sechs Stellplätze, wovon zwei mit Elektro-Ladesäulen ausgestattet sind. Zeitnah werden Pflastersteine am Parkplatz und auf dem Vorhof verlegt werden, was für eine perfekte Optik sorgen wird. Ebenso entsteht noch ein Carport zum Schutz Ihrer Fahrzeuge.
Im Außenbereich werden Geländer neu errichtet.
Die Sicherheit in diesem Haus wurde auf höchstem Niveau umgesetzt, um Ihnen und Ihrer Familie maximalen Schutz und ein sicheres Wohngefühl zu gewährleisten.
Überzeugen Sie sich selbst, welche schönen Überraschungen dieses Objekt für Sie bereit hält!



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Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Fußbodenkühlung
* großzügiger Garten
* Einbauküche der Nobelklasse
* hochwertiger Parkettboden
* moderne Fliesen in allen Badezimmern
* Rasenbewässerung
* Smart-Home
* PV-Anlage
* Carport mit Abstell- oder Fahrradraum
* Elektroladesäule



Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Stühlingen, umgeben von malerischen Landschaften und unberührter Natur. Stühlingen liegt im Süden Deutschlands, nahe der Schweizer Grenze, und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die Nähe zu Zürich (ca. 50 Minuten Fahrt) und zum Bodensee
(ca. 1 Stunde Fahrt) macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 18,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)<br/>Heizung: Wärmepumpe mit Strom<br/>Baujahr laut Energieausweis: 2022