Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Forbach
Einzigartige Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus - Charme und Geschichte vereint!
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Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
www.the-remax-collection.de
Ansprechpartner/in
The RE/MAX Collection Baden-Baden
Herr Jean-Marie Decker
Telefon: | +49 7221 396 5050 |
Mobil | +49 173 377 50 49 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8689020 |
Preise
Kaufpreis | Auf Anfrage |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 236,36 m² |
Grundstücksfläche | 356 m² |
Maklerprovision | 4,76% inkl. 19% MwSt. (4% zzgl. 19% MwSt.) |
Objekt Adresse
76596 Forbach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1813 |
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 3 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 3 |
Balkone | 1 |
Keller | Ja |
Wesentlicher Energieträger | Strom |
Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Forbach, im Landkreis Rastatt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend und eine vermietet.
Die Innenräume des Hauses sind geräumig und gut geschnitten, mit vielen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung mit Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzliche Lagerräume stehen im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung.
Im Außenbereich des Hauses gibt es einen gemeinsamen Sitzbereich für die Bewohner, sowie einen Schuppen, der als Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über ein großes Potenzial für einen Dachausbau, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Möglichkeit macht das Dreifamilienhaus besonders attraktiv für Familien, die nach mehr Platz suchen, oder für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten.
Das Dreifamilienhaus steht unter Denkmalschutz, was auf die historische Bedeutung und den Erhaltungswert des Gebäudes hinweist. Dadurch ist eine sorgfältige Renovierung und Pflege des Hauses gewährleistet, was langfristig den Wert des Objekts steigern kann.
Insgesamt eignet sich das Dreifamilienhaus in Forbach sowohl für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Die ruhige Lage, die gute Raumverteilung und das Potenzial für einen Dachausbau machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie auf dem Markt.
Die Innenräume des Hauses sind geräumig und gut geschnitten, mit vielen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung mit Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzliche Lagerräume stehen im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung.
Im Außenbereich des Hauses gibt es einen gemeinsamen Sitzbereich für die Bewohner, sowie einen Schuppen, der als Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über ein großes Potenzial für einen Dachausbau, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Möglichkeit macht das Dreifamilienhaus besonders attraktiv für Familien, die nach mehr Platz suchen, oder für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten.
Das Dreifamilienhaus steht unter Denkmalschutz, was auf die historische Bedeutung und den Erhaltungswert des Gebäudes hinweist. Dadurch ist eine sorgfältige Renovierung und Pflege des Hauses gewährleistet, was langfristig den Wert des Objekts steigern kann.
Insgesamt eignet sich das Dreifamilienhaus in Forbach sowohl für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Die ruhige Lage, die gute Raumverteilung und das Potenzial für einen Dachausbau machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie auf dem Markt.
Ausstattung
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
- teilweise unterkellert
- freistehend
- Ausrichtung Süden und Westen ansteigend
- Baujahr 1813 (gem. Denkmalliste)
- Heizung: insgesamt elektrische Nachtspeicherheizung, ein Kaminofen in der Wohnung OG
- Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung, Fensterläden aus Holz, zusätzlich Rollladen vorhanden
- Nebengebäude: Schuppen
- Obergeschoss Wohnung rechts vermietet, gekündigt zum 30.06.2024
Aufteilung:
Kellergeschoss: 2 Lagerräume, nur straßenseitig von außen zugänglich
Erdgeschoss (103,82qm):
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Treppenhaus, Vorratsraum, Lagerraum mit separatem WC, Lagerraum, Werkstatt
Obergeschoss:
Wohnung links (73,41 qm): 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Wohnung rechts (59,13 qm): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: inkl. Aufgang zum Dachspitz
- teilweise unterkellert
- freistehend
- Ausrichtung Süden und Westen ansteigend
- Baujahr 1813 (gem. Denkmalliste)
- Heizung: insgesamt elektrische Nachtspeicherheizung, ein Kaminofen in der Wohnung OG
- Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung, Fensterläden aus Holz, zusätzlich Rollladen vorhanden
- Nebengebäude: Schuppen
- Obergeschoss Wohnung rechts vermietet, gekündigt zum 30.06.2024
Aufteilung:
Kellergeschoss: 2 Lagerräume, nur straßenseitig von außen zugänglich
Erdgeschoss (103,82qm):
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Treppenhaus, Vorratsraum, Lagerraum mit separatem WC, Lagerraum, Werkstatt
Obergeschoss:
Wohnung links (73,41 qm): 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Wohnung rechts (59,13 qm): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: inkl. Aufgang zum Dachspitz
Lage des Objektes
Forbach ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie liegt im tief eingeschnittenen Tal der Murg im Nordschwarzwald. Ihre Gemeindefläche ist zu über 90 Prozent mit Wald bedeckt und hat Anteil am Nationalpark Schwarzwald.
Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0 km., Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 0,5 km entfernt; Schulen und Arzte ca. 0,4 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 0,7 km entfernt; Verwaltung (Stadtverwaltung) in unmittelbarer Nahe
Forbach hat fünf Haltepunkte an der Murgtalbahn (Rastatt – Freudenstadt) im Karlsruher Verkehrsverbund. Diese werden von den Linien S81 (Karlsruhe – Freudenstadt) und S8 (Karlsruhe – Eutingen im Gäu (– Herrenberg)) der Stadtbahn Karlsruhe bedient.
Die Bundesstraße 462 (Rastatt – Rottweil) verbindet die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz. Die Verbindungsstraße nach Baden-Baden führt über die Rote Lache.
Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0 km., Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 0,5 km entfernt; Schulen und Arzte ca. 0,4 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 0,7 km entfernt; Verwaltung (Stadtverwaltung) in unmittelbarer Nahe
Forbach hat fünf Haltepunkte an der Murgtalbahn (Rastatt – Freudenstadt) im Karlsruher Verkehrsverbund. Diese werden von den Linien S81 (Karlsruhe – Freudenstadt) und S8 (Karlsruhe – Eutingen im Gäu (– Herrenberg)) der Stadtbahn Karlsruhe bedient.
Die Bundesstraße 462 (Rastatt – Rottweil) verbindet die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz. Die Verbindungsstraße nach Baden-Baden führt über die Rote Lache.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de
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In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.
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Wohnen EG
Wohnen EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Küche EG
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Obergeschoss rechts
Wohnen OG rechts
Schlafen OG rechts
Bad OG rechts
Wohnen OG links
Wohnen OG links
Schlafen OG links
Flur OG links
Küche OG links
Küche OG links
Bad OG links
Abstellraum
Straßenansicht
Aussicht Fenster OG links
Sitzbereich außen
Anbau Schuppen
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Durchgangsbereich
Rückseite