Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Freiburg im Breisgau (Kreis) » Freiburg im Breisgau
Großzügiges Mehrfamilienhaus in Freiburg-Herdern auf Erbpacht Grundstück
Außenansicht
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
www.the-remax-collection.de
Ansprechpartner/in
The RE/MAX Collection Baden-Baden
Herr Jean-Marie Decker
| Telefon: | +49 7221 396 5050 |
| Mobil | +49 173 377 50 49 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8689578 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 235,2 m² |
| Grundstücksfläche | 1.269 m² |
| Maklerprovision | 4,76% inkl. 19% MwSt. (4% zzgl. 19% MwSt.) |
Objekt Adresse
79104 Freiburg im Breisgau
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1952 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 228.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Charmantes Wohnen auf 235,20 m² in Freiburg-Herdern. Das Objekt mit 3 Wohnungen besticht durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend, gekoppelt mit der Nähe zum pulsierenden Leben der Schwarzwaldmetropole auf einem 1269 m² umfassenden Erbpacht-Grundstück.
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind alle vermietet, wobei die Mieter langfristig dort wohnen. Die Mieteinnahmen sind stabil und solide.
Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet ausreichend Platz für Lagerung und verfügt über separate Abstellräume für jede Wohnung.
Insgesamt handelt es sich bei dem Mehrfamilienhaus in Freiburg-Herdern um eine attraktive Immobilie mit einer guten Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial für zukünftige Sanierungsarbeiten.
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind alle vermietet, wobei die Mieter langfristig dort wohnen. Die Mieteinnahmen sind stabil und solide.
Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet ausreichend Platz für Lagerung und verfügt über separate Abstellräume für jede Wohnung.
Insgesamt handelt es sich bei dem Mehrfamilienhaus in Freiburg-Herdern um eine attraktive Immobilie mit einer guten Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial für zukünftige Sanierungsarbeiten.
Ausstattung
Das Grundstück mit 1269 m² beruht auf Erbpacht - Vertragslaufzeit bis Mitte 2051
Pachtvertragsbeginn: 01.07.1952
Laufzeit: bis 30.06.2051
Erbpachtzins: 2.171,50€ (seit 01.07.2017)
***************************************
neue Kondition für den Erwerber des Erbbaurechtes mit neuem Erbbaurechtsvertrag (Stand: 24.04.2024):
- Vertragsverlängerung bis 31.12.2099
- Erbbauzins: 22,008,00 €/Jahr
- Wertsicherungsklausel: Anpassung des Erbbauzinses im Umfang der Veränderung der
allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse (vgl. § 4 des Vertrages) seit Vertragsbeginn. Eine Überprüfung erfolgt im Abstand von jeweils drei Jahren ab Beurkundung der Erbbaurechtsneufassung.
- Beleihungsmöglichkeit (Finanzierung): max. 2/3 des Gebäudewertes (vgl. § 17 Abs. 1)
Pachtvertragsbeginn: 01.07.1952
Laufzeit: bis 30.06.2051
Erbpachtzins: 2.171,50€ (seit 01.07.2017)
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neue Kondition für den Erwerber des Erbbaurechtes mit neuem Erbbaurechtsvertrag (Stand: 24.04.2024):
- Vertragsverlängerung bis 31.12.2099
- Erbbauzins: 22,008,00 €/Jahr
- Wertsicherungsklausel: Anpassung des Erbbauzinses im Umfang der Veränderung der
allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse (vgl. § 4 des Vertrages) seit Vertragsbeginn. Eine Überprüfung erfolgt im Abstand von jeweils drei Jahren ab Beurkundung der Erbbaurechtsneufassung.
- Beleihungsmöglichkeit (Finanzierung): max. 2/3 des Gebäudewertes (vgl. § 17 Abs. 1)
Lage des Objektes
Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Im Süden grenzt er an den Stadtteil Neuburg, im Westen wird er von den Gleisen der Rheintalbahn begrenzt und stößt dort an die Stadtteile Stühlinger und Brühl, im Norden liegt der Stadtteil Zähringen und im Osten liegen die Westhänge des Roßkopfs.
Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn eingebunden.
Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn eingebunden.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.
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Außenansicht mit Garagen
Treppenhaus
Eingangsbereich
Kellerbereich