Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsdorf-Neuthard
Seltene Gelegenheit im Karlsdorfer "Musikerviertel"
Luftbild Süd-Ost
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8686893 |
Preise
Kaufpreis | 595.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 198 m² |
Grundstücksfläche | 784 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
Leharstraße 19
76689 Karlsdorf-Neuthard
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1965 |
Letzte Modernisierung | 2015 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | 01.01.2025 |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 4 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Fenster |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Garage/Stellplätze | 4 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 30. 07. 2024 |
Gültig bis | 29.07.2034 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 297,1 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus in Karlsdorf, im beliebten "Musikerviertel".
Das Haus ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, EG und DG, und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Gäste-WC und erstreckt sich mit Keller über 3 Etagen.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 198 m² (aufgeteilt in EG 113m und DG 85 m² )bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder man vermietet das Dachgeschoss, falls die Fläche nicht benötigt wird.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett, was dem Haus ein modernes und angenehmes Ambiente verleiht.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, weitere Außenstellplätze im Hof, ein großzügiger Keller, ein Abstellraum (DG) sowie ein Gäste-WC (EG). Eine Einbauküche in beiden Geschossen ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde 1995 um einen Wintergarten erweitert und ein Kachelofen verspricht mollig, warme Winterabende in Ihrem neuen Eigenheim.
Das Haus wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Ölbefeuerung beheizt.
Das Grundstück hat eine Größe von 784 m² und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zum Verweilen und Genießen an warmen Tagen einlädt. Eine großzügige, überdachtete Terrasse bietet genügend Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage Lage von Karlsdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in der Leharstraße 19 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich vorstellen zu dürfen.
Das Haus ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, EG und DG, und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Gäste-WC und erstreckt sich mit Keller über 3 Etagen.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 198 m² (aufgeteilt in EG 113m und DG 85 m² )bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder man vermietet das Dachgeschoss, falls die Fläche nicht benötigt wird.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett, was dem Haus ein modernes und angenehmes Ambiente verleiht.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, weitere Außenstellplätze im Hof, ein großzügiger Keller, ein Abstellraum (DG) sowie ein Gäste-WC (EG). Eine Einbauküche in beiden Geschossen ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde 1995 um einen Wintergarten erweitert und ein Kachelofen verspricht mollig, warme Winterabende in Ihrem neuen Eigenheim.
Das Haus wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Ölbefeuerung beheizt.
Das Grundstück hat eine Größe von 784 m² und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zum Verweilen und Genießen an warmen Tagen einlädt. Eine großzügige, überdachtete Terrasse bietet genügend Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage Lage von Karlsdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in der Leharstraße 19 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Riesengrundstück mit 784 m²
- aktuell 2 Wohneinheiten
- Wintergarten aus 1995
- Bäder erneuert im EG 2015, im DG 2010
- 2 Gauben ca. 1985
- Whg im EG ca. 113 m² / Whg im DG ca. 85 m²
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Dach isoliert 1990
- Öl-Zentralheizung neu in 2005
- 2 Garagen
- aktuell 2 Wohneinheiten
- Wintergarten aus 1995
- Bäder erneuert im EG 2015, im DG 2010
- 2 Gauben ca. 1985
- Whg im EG ca. 113 m² / Whg im DG ca. 85 m²
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Dach isoliert 1990
- Öl-Zentralheizung neu in 2005
- 2 Garagen
Lage des Objektes
Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard befindet sich im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe und zählt rund 12.000 Einwohner. Sie setzt sich aus den Ortsteilen Karlsdorf und Neuthard zusammen. Die Gemeinde ist durch ihre Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Dreieck und die gute Verkehrsanbindung ein attraktiver Wohnort.
In Karlsdorf-Neuthard gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden. Alle weiterführenden Schulen findet man im nahe gelegenen Bruchsal.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, sowie mehrere Grünflächen und Spielplätze. Auch kulturell hat Karlsdorf-Neuthard einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende Straßenfest oder das Heimatmuseum.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn sehr gut. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bruchsal, von wo aus man in rund 20 Minuten in Karlsruhe und in rund 30 Minuten in Heidelberg ist. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto in rund 45 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet Karlsdorf-Neuthard eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu größeren Städten und wirtschaftlichen Zentren.
In Karlsdorf-Neuthard gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden. Alle weiterführenden Schulen findet man im nahe gelegenen Bruchsal.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, sowie mehrere Grünflächen und Spielplätze. Auch kulturell hat Karlsdorf-Neuthard einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende Straßenfest oder das Heimatmuseum.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn sehr gut. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bruchsal, von wo aus man in rund 20 Minuten in Karlsruhe und in rund 30 Minuten in Heidelberg ist. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto in rund 45 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet Karlsdorf-Neuthard eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu größeren Städten und wirtschaftlichen Zentren.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Luftbild Süd-West
Ansihcht Wintergarten
Garage
EG Wohnen
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EG Wohnen-Wintergarten
EG Wintergarten
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EG Essen
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EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
EG Küche
EG Bad
EG Bad und Gäste-WC
DG Wohnen
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DG Schlafen
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DG Wohnküche
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DG Bad
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss