Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Heroldsberg
...umfangreich saniertes 2-FH...Zweifamilienhaus in Heroldsberg
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
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Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
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| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8686800 |
Preise
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3191,49 € |
Flächen
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 624 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
90562 Heroldsberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | OG sofort verfügbar / EG vermietet |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-12-30 |
| Endenergiebedarf | 113,60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Ursprung in den 60er Jahren.
Im Jahre 1985 wurde das Haus durch einen großen Anbau erweitert.
2 große Wohnungen im kompletten EG (+ Kelleranteil) und OG (+ Spitzboden) stehen zur Verfügung. Ideal für Eigennutzung und Teilvermietung.
Eine umfangreiche energetische Sanierung fand 2016 statt. Aus diesem Grund finden man keinerlei Sanierungsstau sondern ein Gebäude auf sehr gutem Niveau in allen Bereichen.
Die Gartennutzung ist jeder Wohnung getrennt zugeordnet.
Die Wohnung im EG ist vermietet; die Wohnung im OG ist bezugsfrei.
Ein Hof mit großer Garage und Werkstatt sowie ein separater Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Wohnungen sind groß, insgesamt hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 235 qm, und bieten auch Familien mit Kindern Platz.
Im Jahre 1985 wurde das Haus durch einen großen Anbau erweitert.
2 große Wohnungen im kompletten EG (+ Kelleranteil) und OG (+ Spitzboden) stehen zur Verfügung. Ideal für Eigennutzung und Teilvermietung.
Eine umfangreiche energetische Sanierung fand 2016 statt. Aus diesem Grund finden man keinerlei Sanierungsstau sondern ein Gebäude auf sehr gutem Niveau in allen Bereichen.
Die Gartennutzung ist jeder Wohnung getrennt zugeordnet.
Die Wohnung im EG ist vermietet; die Wohnung im OG ist bezugsfrei.
Ein Hof mit großer Garage und Werkstatt sowie ein separater Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Wohnungen sind groß, insgesamt hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 235 qm, und bieten auch Familien mit Kindern Platz.
Lage des Objektes
Die Marktgemeinde Heroldsberg liegt nur wenige Kilometer nordöstliche von Nürnberg direkt an der B2.
Ideale Anbindung zur Autobahnanschlussstelle A 3 Nürnberg-Nord/Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl vor Ort.
In Heroldsberg finden Sie Kindergarten, Hauptschule (Gymnasium in Eckental und Nürnberg), Ärzte und Apotheke sowie ein attraktives Freizeitangebot in zahlreichen Vereinen und ein Freibad.
Ideale Anbindung zur Autobahnanschlussstelle A 3 Nürnberg-Nord/Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl vor Ort.
In Heroldsberg finden Sie Kindergarten, Hauptschule (Gymnasium in Eckental und Nürnberg), Ärzte und Apotheke sowie ein attraktives Freizeitangebot in zahlreichen Vereinen und ein Freibad.
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnzimmer und Esszimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
WC OG
Balkon
Gartenteil OG
Gartenhaus
Hausansicht vom Hof
Hausansicht SüdWest
Außenansicht Nord
Garage