Exposé
Objektart:
Haus
» Reiheneck
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Taunus-Kreis (Kreis) » Hofheim
Idyllische Oase in Hofheim
Haus Gartenansicht
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Mark Pliester
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 1577 620 22 91 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8686795 |
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 124 m² |
| Gesamtfläche | 153 m² |
| Grundstücksfläche | 283 m² |
| Maklerprovision | 2,975 |
Objekt Adresse
65719 Hofheim
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Letzte Modernisierung | 2012 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | 15.10.2024 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Darf ich Ihnen dieses regelmäßig modernisierte Reiheneckhaus in bester und verkehrsberuhigter Lage in Hofheim mit kleinem idyllisch angelegtem Garten vorstellen?
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre modernisiert und gepflegt wurde. Das Haus eignet sich durch seine großzügige Raumgestaltung mit satten 153qm und 4 bis 5 Räumen und 2 vollständigen Bädern insbesondere für Familien. Genießen Sie die Zeit mit Ihren Lieben im lichtdurchfluteten und edlem Stäbchen-Parkett versehenem Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, die bislang separate Küche könnte mühelos an das Esszimer angeschlossen werden. Oder sitzen Sie im Sommer entspannt unter der Markise auf der Terrasse, blicken auf das üppige Grün um Sie herum und lauschen in dieser ruhigen Wohngegend dem Plättschern des angelegten Bachlaufs.
BEACHTEN SIE TOPAKTUELL dabei die HESSENGELD-Förderung (siehe unten *)!
Dabei bietet dieses Raumwunder zudem noch viele Möglichkeiten der individuellen Verwirklichung. Die Räume verteilen sich auf 3 Etagen und können teilweise auch noch einmal recht einfach auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Dabei lädt auch der zusätzliche Balkon im 1. OG mit seiner Aussicht zum Verweilen ein. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes helles Badezimmer (im 1. OG sogar mit einer Dampfdusche) bzw. WC. Gelangen Sie am Ende Ihrer Besichtigung zum Schmuckstück des Hauses im Dachgeschoß mit einem großzügigem Studio das durch ein Fenster und 2 recht neue Velux-Dachfenster mit sattem Licht gespeist wird.
"Raumwunder" ist aber auch im Keller und außen angesagt: der großräumige Keller bietet massig Platz für allerlei Hobbies bzw. lässt sich auch, wie bisher, als Partykeller nutzen, in dem man auch "einmal laut" sein darf. Neben einem weiteren Raum im Keller bietet aber auch die extra verlängerte Garage und das große Carport neben dem Haus viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt präsentiert sich dank der kontinuierlichen Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. So wurden u. a. über die Jahre die Fenster auf der Wetterseite ausgetauscht, Rolläden erneuert, das Dach wurde in 2008 neu gedämmt, Terrasse und Zugänge wurden neu gestaltet und auch die Gasbrennwert-Heizung wurde erst 2012 ausgetauscht und regelmäßig gewartet. Der Boden vom Balkon im 1. OG wurde noch dieses Jahr neu abgedichtet und verlegt.
*HESSENGELD: Ist das ihr erstes Eigentum? Dann steht Ihnen möglicherweise die neu aufgelegte Hessengeld-Förderung zu, bei der Sie eine Erstattung bis zur Höhe der Grunderwerbssteuer erhalten. DAS LOHNT SICH! Informieren Sie sich unter: www.hessengeld.de
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre modernisiert und gepflegt wurde. Das Haus eignet sich durch seine großzügige Raumgestaltung mit satten 153qm und 4 bis 5 Räumen und 2 vollständigen Bädern insbesondere für Familien. Genießen Sie die Zeit mit Ihren Lieben im lichtdurchfluteten und edlem Stäbchen-Parkett versehenem Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, die bislang separate Küche könnte mühelos an das Esszimer angeschlossen werden. Oder sitzen Sie im Sommer entspannt unter der Markise auf der Terrasse, blicken auf das üppige Grün um Sie herum und lauschen in dieser ruhigen Wohngegend dem Plättschern des angelegten Bachlaufs.
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Dabei bietet dieses Raumwunder zudem noch viele Möglichkeiten der individuellen Verwirklichung. Die Räume verteilen sich auf 3 Etagen und können teilweise auch noch einmal recht einfach auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Dabei lädt auch der zusätzliche Balkon im 1. OG mit seiner Aussicht zum Verweilen ein. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes helles Badezimmer (im 1. OG sogar mit einer Dampfdusche) bzw. WC. Gelangen Sie am Ende Ihrer Besichtigung zum Schmuckstück des Hauses im Dachgeschoß mit einem großzügigem Studio das durch ein Fenster und 2 recht neue Velux-Dachfenster mit sattem Licht gespeist wird.
"Raumwunder" ist aber auch im Keller und außen angesagt: der großräumige Keller bietet massig Platz für allerlei Hobbies bzw. lässt sich auch, wie bisher, als Partykeller nutzen, in dem man auch "einmal laut" sein darf. Neben einem weiteren Raum im Keller bietet aber auch die extra verlängerte Garage und das große Carport neben dem Haus viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt präsentiert sich dank der kontinuierlichen Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. So wurden u. a. über die Jahre die Fenster auf der Wetterseite ausgetauscht, Rolläden erneuert, das Dach wurde in 2008 neu gedämmt, Terrasse und Zugänge wurden neu gestaltet und auch die Gasbrennwert-Heizung wurde erst 2012 ausgetauscht und regelmäßig gewartet. Der Boden vom Balkon im 1. OG wurde noch dieses Jahr neu abgedichtet und verlegt.
*HESSENGELD: Ist das ihr erstes Eigentum? Dann steht Ihnen möglicherweise die neu aufgelegte Hessengeld-Förderung zu, bei der Sie eine Erstattung bis zur Höhe der Grunderwerbssteuer erhalten. DAS LOHNT SICH! Informieren Sie sich unter: www.hessengeld.de
Ausstattung
Allgemein:
- Grundstück 283qm
- Wohn- und Nutzfläche 153qm
- Geräumige Zimmer
- Verschließbare extra verlängerte Garage
- Überdachter Carport (auch für Wohnmobil geeignet)
- regelmäßige Modernisierungen wie Dachdämmung in 2008, Gasbrenntwert-Heizung 2012, Balkon 2024
- Terrasse mit angelegtem Bachlauf und Zugang zum Garten
- Zusätzlicher Balkon im 1. OG
Räume:
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Stäbchen-Parkett und Aussicht auf den / Zugang zu dem Garten
- separate Küche mit Fenster, baulich leicht anbindbar an Wohn- und Esszimmer
- Gäste WC im EG
- 1. OG: 2 große Räume durch begehbaren Kleiderschrank voneinander getrennt (können zu 3 Räumen wieder rückgebaut werden)
- 1. OG: Balkon mit Aussicht ins Grüne
- 1. OG: großes Tageslicht-Bad und Dampf-Dusche
- 2. OG (Dachgeschoss): lichtdurchflutetes Dachstudio
- 2. OG: weiteres Badezimmer mit Dusche
- Sehr große Kellerräume (auch als Party Keller nutzbar)
- Grundstück 283qm
- Wohn- und Nutzfläche 153qm
- Geräumige Zimmer
- Verschließbare extra verlängerte Garage
- Überdachter Carport (auch für Wohnmobil geeignet)
- regelmäßige Modernisierungen wie Dachdämmung in 2008, Gasbrenntwert-Heizung 2012, Balkon 2024
- Terrasse mit angelegtem Bachlauf und Zugang zum Garten
- Zusätzlicher Balkon im 1. OG
Räume:
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Stäbchen-Parkett und Aussicht auf den / Zugang zu dem Garten
- separate Küche mit Fenster, baulich leicht anbindbar an Wohn- und Esszimmer
- Gäste WC im EG
- 1. OG: 2 große Räume durch begehbaren Kleiderschrank voneinander getrennt (können zu 3 Räumen wieder rückgebaut werden)
- 1. OG: Balkon mit Aussicht ins Grüne
- 1. OG: großes Tageslicht-Bad und Dampf-Dusche
- 2. OG (Dachgeschoss): lichtdurchflutetes Dachstudio
- 2. OG: weiteres Badezimmer mit Dusche
- Sehr große Kellerräume (auch als Party Keller nutzbar)
Lage des Objektes
Das angebotene Immobilienobjekt profitiert von einer ausgesprochen attraktiven Lage, die optimal den Bedürfnissen eines anspruchsvollen Immobilieninteressenten gerecht wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus, was sie zu einer beliebten und begehrten Wohngegend macht.
Die Lage ist hervorragend angebunden - die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine exzellente Mobilität gewährleistet ist. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den wichtigsten Autobahnen der Region, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls zeitnah erreichbar, bald soll auch eine ICE Haltestelle am Wiesbadener Kreuz eingerichtet werden.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere beliebte Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe, darunter die Restaurants A Tavola da Totó, Friedemann, Classico Italiano, Zum Rührborn, Ristorante Romano und die Jedermann Gaststätte. Diese Lokalitäten bieten eine vielfältige und qualitativ hochwertige Auswahl an kulinarischen Genüssen, die jede Vorliebe zufriedenstellen.
Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlicher Betätigung, wie etwa der MSC Diedenbergen e.V., der vielfältige sportliche Aktivitäten unterstützt.
Die demografische Struktur der Umgebung ist besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv, da sie von einer harmonischen Altersverteilung und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Es gibt zahlreiche Angebote für Familien von 24 Vereinen mit Programmen für Jung und Alt, insbesondere der Turnverein (TVD) bietet hier schon 40 Sportangebote. Zudem gibt es 2 Kindertagesstätten, Musik- und Grundschule ist in der Nähe, zahlreiche Ärzte und Pflegedienste, sowie mehrere private Kinderbetreuungs-Einrichtungen.
Abschließend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer Lage liegt, die durch eine gut entwickelte Infrastruktur, ein hohes Maß an Individualmobilität und eine attraktive Mischung aus Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Diese Faktoren machen sie zu einer idealen Wahl für jeden, der Wert auf eine ausgewogene und hochwertige Wohnumgebung legt.
Die Lage ist hervorragend angebunden - die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine exzellente Mobilität gewährleistet ist. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den wichtigsten Autobahnen der Region, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls zeitnah erreichbar, bald soll auch eine ICE Haltestelle am Wiesbadener Kreuz eingerichtet werden.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere beliebte Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe, darunter die Restaurants A Tavola da Totó, Friedemann, Classico Italiano, Zum Rührborn, Ristorante Romano und die Jedermann Gaststätte. Diese Lokalitäten bieten eine vielfältige und qualitativ hochwertige Auswahl an kulinarischen Genüssen, die jede Vorliebe zufriedenstellen.
Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlicher Betätigung, wie etwa der MSC Diedenbergen e.V., der vielfältige sportliche Aktivitäten unterstützt.
Die demografische Struktur der Umgebung ist besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv, da sie von einer harmonischen Altersverteilung und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Es gibt zahlreiche Angebote für Familien von 24 Vereinen mit Programmen für Jung und Alt, insbesondere der Turnverein (TVD) bietet hier schon 40 Sportangebote. Zudem gibt es 2 Kindertagesstätten, Musik- und Grundschule ist in der Nähe, zahlreiche Ärzte und Pflegedienste, sowie mehrere private Kinderbetreuungs-Einrichtungen.
Abschließend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer Lage liegt, die durch eine gut entwickelte Infrastruktur, ein hohes Maß an Individualmobilität und eine attraktive Mischung aus Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Diese Faktoren machen sie zu einer idealen Wahl für jeden, der Wert auf eine ausgewogene und hochwertige Wohnumgebung legt.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
Mark Pliester
mark.pliester@falcimmo.de
01577 / 620 2 291
0800 / 646 0 646
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Flur
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Schlafzimmer (virt. möbliert)
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Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoß