Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau
Es sind die letzten Einhörner – freistehendes Einfamilienhaus mit 1.188 m² großen Grundstück
Luftbild (2)
Angeboten von:
Immobilien Service, F. Kropp
Nußallee 12
63450 Hanau
Deutschland
Telefon:06181 9912010
Ansprechpartner/in
Immobilien•Service, Fred Kropp
Herr Fred Kropp
| Telefon: | +49 6181 9912010 |
| Mobil | +49 171 7781299 |
| Fax: | +49 6181 5073814 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8686400 |
Preise
| Kaufpreis | 648.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 142 m² |
| Grundstücksfläche | 1.188 m² |
| Fläche teilbar ab | 153 m² |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
63457 Hanau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 05.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 355,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus in der begehrten Waldsiedlung von Hanau-Großauheim präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie besticht durch ihr großzügiges und eingewachsenes Grundstück und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage: Hanau-Großauheim, Waldsiedlung
Grundstücksgröße: 1.188 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
Bis zu 6 Zimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Untergeschoss:
Ein großer Raum (ca. 44 qm) ideal als Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich
Garage:
Große Doppelgarage
Besondere Merkmale
Grundstück: Genießen Sie die Ruhe und die Natur auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.188 qm. Der große Garten stellt Ihnen reichlich Platz für die gesamte Familie zur Verfügung, egal ob Sie hierbei an ein Baumhaus, Spielgeräte, Sandkasten, Swimmingpool oder an einen Zier- oder Nutzgarten denken, all das ist hier realisierbar und lädt weiterhin zum Entspannen und Verweilen ein.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mit einer Gesamtfläche von ca. 295 qm verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Der große Raum im Untergeschoss kann vielseitig genutzt werden – ob als Fitnessraum, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ausbaupotenzial: Energetische Maßnahmen sollten im Zuge der Renovierung/Sanierung durchgeführt werden. Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial für eine Hauserweiterung durch Anbau oder Aufstockung.
Vorteile der Lage
Ruhige Lage: Das Haus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Waldsiedlung von Hanau-Großauheim, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte.
Naturnähe: Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer naturnahen Umgebung, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer tollen Lage von Hanau-Großauheim ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden Grundstück zu erwerben. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Lage: Hanau-Großauheim, Waldsiedlung
Grundstücksgröße: 1.188 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
Bis zu 6 Zimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Untergeschoss:
Ein großer Raum (ca. 44 qm) ideal als Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich
Garage:
Große Doppelgarage
Besondere Merkmale
Grundstück: Genießen Sie die Ruhe und die Natur auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.188 qm. Der große Garten stellt Ihnen reichlich Platz für die gesamte Familie zur Verfügung, egal ob Sie hierbei an ein Baumhaus, Spielgeräte, Sandkasten, Swimmingpool oder an einen Zier- oder Nutzgarten denken, all das ist hier realisierbar und lädt weiterhin zum Entspannen und Verweilen ein.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mit einer Gesamtfläche von ca. 295 qm verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Der große Raum im Untergeschoss kann vielseitig genutzt werden – ob als Fitnessraum, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ausbaupotenzial: Energetische Maßnahmen sollten im Zuge der Renovierung/Sanierung durchgeführt werden. Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial für eine Hauserweiterung durch Anbau oder Aufstockung.
Vorteile der Lage
Ruhige Lage: Das Haus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Waldsiedlung von Hanau-Großauheim, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte.
Naturnähe: Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer naturnahen Umgebung, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer tollen Lage von Hanau-Großauheim ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden Grundstück zu erwerben. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Ausstattung
siehe Bebilderungen
Lage des Objektes
Die Wildaustraße befindet sich im Stadtteil Hanau-Großauheim, einer attraktiven und lebendigen Gegend der Stadt Hanau. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht.
Verkehrsanbindung
Die Wildaustraße in Hanau-Großauheim bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Straßenanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B43a sowie die Autobahnen A45 und A66 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Städte Frankfurt am Main und Offenbach schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Großauheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das Hanauer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleisten.
Flughafen: Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten
In Hanau-Großauheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es mehrere Apotheken und Drogeriemärkte in der Umgebung.
Einkaufszentren: Das Einkaufszentrum "Forum Hanau" im Stadtzentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe für ausgiebige Shoppingtouren.
Bildungseinrichtungen
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Weiterbildung: Verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten, wie die Volkshochschule und Musikschulen, sind ebenfalls in Hanau zu finden.
Freizeit und Erholung
Hanau-Großauheim bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Natur und Parks: Die Lage nahe dem Main und den umliegenden Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Wildpark "Alte Fasanerie" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Sport und Freizeit: Mehrere Sportvereine und Einrichtungen, wie Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Hallenbad, bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Kultur: Das Kulturangebot in Hanau umfasst Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie den berühmten Brüder-Grimm-Markt.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist in Hanau-Großauheim gut ausgebaut:
Ärzte und Apotheken: Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Krankenhäuser: Das Klinikum Hanau und mehrere Fachkliniken sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Fazit
Die Wildaustraße in Hanau-Großauheim bietet eine ideale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer naturnahen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Verkehrsanbindung
Die Wildaustraße in Hanau-Großauheim bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Straßenanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B43a sowie die Autobahnen A45 und A66 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Städte Frankfurt am Main und Offenbach schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Großauheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das Hanauer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleisten.
Flughafen: Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten
In Hanau-Großauheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es mehrere Apotheken und Drogeriemärkte in der Umgebung.
Einkaufszentren: Das Einkaufszentrum "Forum Hanau" im Stadtzentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe für ausgiebige Shoppingtouren.
Bildungseinrichtungen
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Weiterbildung: Verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten, wie die Volkshochschule und Musikschulen, sind ebenfalls in Hanau zu finden.
Freizeit und Erholung
Hanau-Großauheim bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Natur und Parks: Die Lage nahe dem Main und den umliegenden Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Wildpark "Alte Fasanerie" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Sport und Freizeit: Mehrere Sportvereine und Einrichtungen, wie Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Hallenbad, bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Kultur: Das Kulturangebot in Hanau umfasst Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie den berühmten Brüder-Grimm-Markt.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist in Hanau-Großauheim gut ausgebaut:
Ärzte und Apotheken: Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Krankenhäuser: Das Klinikum Hanau und mehrere Fachkliniken sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Fazit
Die Wildaustraße in Hanau-Großauheim bietet eine ideale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer naturnahen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Sonstige Informationen
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.
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Zimmer 3-4
Eingangsbereich