Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Freyung-Grafenau (Kreis) » Saldenburg
Renoviertes Haus mit traumhafter Aussicht
Eingang und Flur
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
| Telefon: | 0851/96 67 94-0 |
| Fax: | 0851/96 67 94-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8684957 |
Preise
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 116 m² |
| Grundstücksfläche | 317 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
94163 Saldenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 5,5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 07. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1961 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 300 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschön renovierte Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Singles, Paare und kleine Familien. Es verfügt über zwei Schlafzimmer und einem Büro. Es befinden sich zwei neu gestaltete Bäder im Haus. Dazu gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und direktem Gartenzugang.
Die Zimmer sind alle hell und mit doppelt verglasten Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern versehen. Somit haben Sie im Inneren eine angenehme Lichtstimmung und gute Wohnatmosphäre.
In der Küche wurde eine große neue Einbauküche verbaut und ein ansprechender Küchenherd am Kamin angeschlossen. Dieser sorgt im Winter für warme Stunden und kann von Ihnen zum Kochen typischer bayerischer Spezialitäten verwendet werden.
Der Garten ist aufgrund seiner Größe schnell zu pflegen und lädt mit einem herrlichen überdachten Sitzplatz zum Entspannen und Träumen ein. Aufgrund der Hanglage gibt es freie Sicht über die Nachbarhäuser und weit in die Ferne.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Zimmer sind alle hell und mit doppelt verglasten Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern versehen. Somit haben Sie im Inneren eine angenehme Lichtstimmung und gute Wohnatmosphäre.
In der Küche wurde eine große neue Einbauküche verbaut und ein ansprechender Küchenherd am Kamin angeschlossen. Dieser sorgt im Winter für warme Stunden und kann von Ihnen zum Kochen typischer bayerischer Spezialitäten verwendet werden.
Der Garten ist aufgrund seiner Größe schnell zu pflegen und lädt mit einem herrlichen überdachten Sitzplatz zum Entspannen und Träumen ein. Aufgrund der Hanglage gibt es freie Sicht über die Nachbarhäuser und weit in die Ferne.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- zwei Bäder aus 2019
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
- Garage
- Werkstattraum
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
- Garage
- Werkstattraum
Lage des Objektes
Saldenburg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung Grafenau auf ca. 570 m Höhe mit rund 2.000 Einwohnern.
Die Gegend ist beliebt für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in den Bayerischen Wald mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Am Fuße des Orts befindet sich ein schöner Badesee, der gerne für eine Erfrischung im Sommer genutzt wird und einen hohen Erholungswert bietet.
Es gibt auch einige Vereine in der Umgebung, wo man sich sportlich und kulturell beteiligen kann.
Durch die gute Anbindung ist die Autobahn A3 in rund 20 Minuten, Passau in ca. 30 oder Deggendorf in ca. 40 Minuten erreicht.
In der Gemeinde Saldenburg gibt es eine Grund- und Mittelschule. Der Kindergarten ist am Ort.
Weiterführende Schulen können mit der Realschule Grafenau und Tittling, dem Gymnasium in Grafenau oder auch den Berufsoberschulen und Fachoberschulen in Waldkirchen, Passau und Deggendorf besucht werden.
Auch die Universität Passau oder die Fachhochschule in Deggendorf bieten beste Studienmöglichkeiten in der Heimatregion.
Die Gegend ist beliebt für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in den Bayerischen Wald mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Am Fuße des Orts befindet sich ein schöner Badesee, der gerne für eine Erfrischung im Sommer genutzt wird und einen hohen Erholungswert bietet.
Es gibt auch einige Vereine in der Umgebung, wo man sich sportlich und kulturell beteiligen kann.
Durch die gute Anbindung ist die Autobahn A3 in rund 20 Minuten, Passau in ca. 30 oder Deggendorf in ca. 40 Minuten erreicht.
In der Gemeinde Saldenburg gibt es eine Grund- und Mittelschule. Der Kindergarten ist am Ort.
Weiterführende Schulen können mit der Realschule Grafenau und Tittling, dem Gymnasium in Grafenau oder auch den Berufsoberschulen und Fachoberschulen in Waldkirchen, Passau und Deggendorf besucht werden.
Auch die Universität Passau oder die Fachhochschule in Deggendorf bieten beste Studienmöglichkeiten in der Heimatregion.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 300,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse H (>250)<br/>Heizung: Elektro-Heizung mit Strom<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1961
Lieblingsplatz
Gästezimmer
Schlafzimmer
kochen + genießen
Blick auf den Garten und Freisitz
Bad mit Wanne EG
Badesee
841004-KG
841004-EG
841004-OG
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