Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Düsseldorf-Stockum! Charmante, gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Balkonwohnung!
Hausansicht
Angeboten von:
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Deutschland
Telefon:0211 60101060
Fax:0211 60101070
www.fischer-sturm-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
| Telefon: | 0211 - 60101061 |
| Fax: | 0211 - 60101070 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8683907 |
Preise
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 580,96 € |
Flächen
| Wohnfläche | 99,85 m² |
| Maklerprovision | 2.975 % |
Objekt Adresse
40474 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-17 |
| Energieverbrauchkennwert | 249 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Wohnung ist ideal für zwei Personen oder auch für eine kleine Familie.
Nur ein paar Schritte sind es durch das sehr gepflegte Treppenhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und führt Sie in die Küche, das Wohnzimmer und in den separaten Schlaftrakt mit den beiden Schlafzimmern, dem geräumigen Badezimmer sowie der praktischen Abstellkammer.
Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der Platz für Tisch und Stühle und einen wunderbaren Grünblick in den parkähnlich angelegten Garten mit seinem alten Baumbestand bietet.
Der dem Wohnzimmer angeschlossene Essbereich hat direkten Zugang zur hellen Küche. Diese ist bereits gut ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Waschkeller zur Verfügung.
Nur ein paar Schritte sind es durch das sehr gepflegte Treppenhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und führt Sie in die Küche, das Wohnzimmer und in den separaten Schlaftrakt mit den beiden Schlafzimmern, dem geräumigen Badezimmer sowie der praktischen Abstellkammer.
Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der Platz für Tisch und Stühle und einen wunderbaren Grünblick in den parkähnlich angelegten Garten mit seinem alten Baumbestand bietet.
Der dem Wohnzimmer angeschlossene Essbereich hat direkten Zugang zur hellen Küche. Diese ist bereits gut ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Waschkeller zur Verfügung.
Ausstattung
Hell gestrichene Decken und Wände in Kombination mit dem hochwertigen Laminatboden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch, die Küche praktischerweise bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und können mit Jalousien verdunkelt werden. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
An heißen Sommertagen verlockt der hauseigene Pool zu einer erfrischenden Abkühlung. ...und im Winter?
Für frostige Wintertage steht Ihnen die gemütliche Sauna zur Verfügung, die Entspannung durch wohltuende Wärme bietet.
Sowohl der Pool, als auch die Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz, der über das Kellergeschoss erreichbar ist, gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes nach Hause.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch, die Küche praktischerweise bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und können mit Jalousien verdunkelt werden. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
An heißen Sommertagen verlockt der hauseigene Pool zu einer erfrischenden Abkühlung. ...und im Winter?
Für frostige Wintertage steht Ihnen die gemütliche Sauna zur Verfügung, die Entspannung durch wohltuende Wärme bietet.
Sowohl der Pool, als auch die Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz, der über das Kellergeschoss erreichbar ist, gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes nach Hause.
Lage des Objektes
Die Niederrheinstraße liegt im Stadtteil Stockum, eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Stockum ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Die Nähe zum Rhein und zum Nordpark mit seinem Aquazoo machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Die A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Krefeld und Mönchengladbach. Die Straßenbahnlinie U78 und U79 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die U78 verbindet Stockum direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bistros, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten.
Die A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Krefeld und Mönchengladbach. Die Straßenbahnlinie U78 und U79 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die U78 verbindet Stockum direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bistros, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten.
Sonstige Informationen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.07.2018 bis 16.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 249 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1995
Gepflegter Eingangsbereich
Diele
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Küche
Bad mit Wanne
Grüner Balkon
Grundriss
Schwimmbad