Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Langenselbold

ars vivendi immobilien: Hier heisst es schnell sein!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8682594

Preise

Kaufpreis 459.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 157 m²
Grundstücksfläche 210 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

63505 Langenselbold

Sonstige Angaben

Baujahr 1997
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-08-24
Baujahr (laut Energieausweis) 1997
Energieverbrauchkennwert 97.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Besser gehts eigentlich gar nicht. Dieses schöne Haus, mit pflegeleichtem Garten, Balkon und in guter Wohnlage mit top Aussicht wird Sie begeistern.

Diese schöne Doppelhaushälfte besticht durch eine tolle Raumaufteilung, helle Räume und eine super Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen grosszügigen Wohnbereich mit Ausgang in den Garten mit Terrasse, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Ausgang in den hinteren Grundstücksbereich. Eine moderne Einbauküche mit Esstresen wartet nur auf Sie!

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros zur Verfügung, teilweise mit Balkon, sowie ein Bad.

Im Untergeschoss liegt ein toller Bereich mit Ankleide (Hier sind Anschlüsse für eine Küche vorbereitet) mit einem super Bad mit Whirlpoolwanne. Idealerweise ist das hier der Elternbereich oder auch für ältere Kinder ein abgeschlossener Bereich.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt 1350 EUR zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

Gaszentralheizung
hochwertige Ebk
2 Stellplätze

Lage des Objektes

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de