Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
1,5 Zimmer Appartement mit Süd-Terrasse in München-Hadern
Wohnzimmer
Angeboten von:
LBS Gebietsdirektion München
Herbststr. 1
80335 München
Deutschland
Telefon:089 21995517
Fax:.
www.lbs.de/bayern-experten
Ansprechpartner/in
LBS Landesbausparkasse Süd
Frau Christine Schötz
| Telefon: | 0175 29 31 48 2 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8682579 |
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 185 € |
Flächen
| Wohnfläche | 42 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
81375 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1979 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 1,5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-11-15 |
| Energieverbrauchkennwert | 175,00 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im Gartenpark Guardini in Hadern mit seiner geschmackvollen Architektur und einer wunderschönen, begrünten Gartenanlage befindet sich mit einer eigenen, schönen Süd-Terrasse diese traumhafte, gepflegte 1,5 Zimmerwohnung. Die eigene Terrasse geht zum ruhigen Innenhof. Die 3 bis 6-geschossige Anlage wurde im Jahr 1979 auf einem parkähnlich angelegten Areal hochwertig erbaut und erfreut mit seinem außergewöhnlichen, architektonisch ansprechend gestalteten Baustil bis heute seine Bewohner.
Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener und uneinsehbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und je ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.
Diese vermietete Erdgeschosswohnung ist ideal als Kapitalanlage. Die perfekte Mieterin ist schon da und wohnt seit 2019 sehr gerne in dieser Wohnung.
Ein rundum perfektes Angebot.
Aufteilung der Räume (WFL ca. 42,00 m²):
* ca. 20,90 m² Wohnzimmer
* ca. 8,90 m² Schlafzimmer
* ca. 5,40 m² Flur mit Küche
* ca. 2,10 m² Garderobe / Abstellraum
* ca. 2,70 m² Bad
* ca. 2,00 m² Terrasse zu 1/3 (gesamt ca. 6,00 m²)
Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener und uneinsehbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und je ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.
Diese vermietete Erdgeschosswohnung ist ideal als Kapitalanlage. Die perfekte Mieterin ist schon da und wohnt seit 2019 sehr gerne in dieser Wohnung.
Ein rundum perfektes Angebot.
Aufteilung der Räume (WFL ca. 42,00 m²):
* ca. 20,90 m² Wohnzimmer
* ca. 8,90 m² Schlafzimmer
* ca. 5,40 m² Flur mit Küche
* ca. 2,10 m² Garderobe / Abstellraum
* ca. 2,70 m² Bad
* ca. 2,00 m² Terrasse zu 1/3 (gesamt ca. 6,00 m²)
Ausstattung
Erbaut im Jahre 1979
Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 42 m2 Wohnfläche
Süd - Terrasse zum begrünten Innenhof
Nutzfläche von ca. 6 m² (Kellerraum)
1,5 Zimmer
Tageslicht – Bad mit Dusche
Flur und Abstellraum
Parkett (Neu 2019) in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur,
Bad mit Fliesenboden
ca. 24.175 m² Gesamtgrundstücksgröße
Ein abgeschlossener, großzügiger und uneinsehbarer Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Die Einbauküche sowie alle Einrichtungsgegenstände einschließlich der Badezimmereinrichtung sind im Eigentum der Mieterin.
Die Wohnung ist seit Anfang 2019 neu vermietet:
Vermietung mit Staffelmietvertrag:
jährliche Mieterhöhung um 2,5 %
Die Mieterin würde sich freuen, wenn das Mietverhältnis bestehen bleibt.
Aktuell
883,04 € / Monat zuzüglich Nebenkosten pro Monat
138 €/ Monat NK für den Mieter
47 €/ Monat NK für den Vermieter (nicht umlegbar)
Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 42 m2 Wohnfläche
Süd - Terrasse zum begrünten Innenhof
Nutzfläche von ca. 6 m² (Kellerraum)
1,5 Zimmer
Tageslicht – Bad mit Dusche
Flur und Abstellraum
Parkett (Neu 2019) in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur,
Bad mit Fliesenboden
ca. 24.175 m² Gesamtgrundstücksgröße
Ein abgeschlossener, großzügiger und uneinsehbarer Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Die Einbauküche sowie alle Einrichtungsgegenstände einschließlich der Badezimmereinrichtung sind im Eigentum der Mieterin.
Die Wohnung ist seit Anfang 2019 neu vermietet:
Vermietung mit Staffelmietvertrag:
jährliche Mieterhöhung um 2,5 %
Die Mieterin würde sich freuen, wenn das Mietverhältnis bestehen bleibt.
Aktuell
883,04 € / Monat zuzüglich Nebenkosten pro Monat
138 €/ Monat NK für den Mieter
47 €/ Monat NK für den Vermieter (nicht umlegbar)
Lage des Objektes
Neuhadern, am südlichen Stadtrand von München, ist mit seiner optimalen Verkehrsanbindung, seinen grünen Ruheoasen, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, der Gastronomie und den Freizeitangeboten ein beliebter Stadtteil von München.
Mit dem Bus sowie der U-Bahn-Linie U6 zum Klinikum ist Hadern mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Die Wohnanlage ist fußläufig nur wenige Minuten von den U-Bahnstationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth entfernt. Auch der Markt am Samstag ist gut zu Fuß erreichbar wie auch die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten.
Das Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München ist der größte Krankenhauskomplex Münchens und der größte Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Mit dem Bus sowie der U-Bahn-Linie U6 zum Klinikum ist Hadern mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Die Wohnanlage ist fußläufig nur wenige Minuten von den U-Bahnstationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth entfernt. Auch der Markt am Samstag ist gut zu Fuß erreichbar wie auch die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten.
Das Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München ist der größte Krankenhauskomplex Münchens und der größte Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden. <BR />Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
Wohnzimmer
Eingang Wohnung
Küchenzeile im Flur integriert
Badezimmer mit Fenster
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss