Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Kelheim (Kreis) » Rohr i. NB
Raumwunder und Gartenoase mit DG-Studio
Südwestansicht
Angeboten von:
Brandl Immobilien
Loiting 25
84432 Hohenpolding
Deutschland
Telefon:0177 6086664
Ansprechpartner/in
Brandl Immobilien
Christian Brandl
| Telefon: | 01776086664 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8682422 |
Preise
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2572 € |
| Maklerprovision Brutto | 33,165 € |
Flächen
| Wohnfläche | 346 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 954 m² |
| Maklerprovision | Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Verkaufspreises fällig. |
Objekt Adresse
Am Hang 5
93352 Rohr i. NB
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1996 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Dielen, Estrich, Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 15. 10. 2021 |
| Gültig bis | 14.10.2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energietyp | Niedrigenergie |
| Endenergiebedarf | 48 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 77 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieträger/Befeuerung | Holz, Öl, Solar |
Objektbeschreibung
Bei diesem dreistöckigen modernisierten Einfamilienhaus mit Traum-Einliegerwohnung (Wohn-Studio) handelt es sich um ein wahres Raumwunder.
Als Mehrgenerationenhaus, sowie auch als Kapitalanlage, durch die vermietbare Einliegerwohnung (88m²), sind hier die Nutzungsmöglichkeiten unbegrenzt.
Die Einliegerwohnung ist getrennt über die Garage zu erreichen.
Dies in Kombination mit zusätzlich viel praktischer Nutzfläche zeigt, dass hier mitgedacht wurde.
Besonders u.a. im Untergeschoss können Sie sich frei entfalten. Egal ob Fitnessraum, Musikzimmer oder Home Office - hier ist alles denkbar !
Die insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder,
2 Wintergärten, 2 Terrassen und das ausgebaute Wohn - Studio über der Garage bieten ihnen jede Freiheit.
Sie müssen morgens alle zeitgleich aus dem Haus? Dann werden Sie sich über die drei Badezimmer sehr freuen!
Ihnen stehen außerdem eine Doppelgarage (mit Schmiergrubenluke), Stellplätze für Ihre Autos, viele Kellerräume, sowie ein Gewächshaus + Gartenhaus zur Verfügung.
Besonders zu erwähnen ist der Traumgarten und die großzügige Grundstücksgröße von 954 m², der bei schönem Wetter beide Wintergärten zu regelrechten Outdoor - Zimmern werden lässt.
Es wäre an dieser Stelle wirklich zu viel zum Schreiben, was dieses durchdachte Raumwunder noch so alles bietet.
Das müssen Sie sehen !
Melden sie sich -:)
Als Mehrgenerationenhaus, sowie auch als Kapitalanlage, durch die vermietbare Einliegerwohnung (88m²), sind hier die Nutzungsmöglichkeiten unbegrenzt.
Die Einliegerwohnung ist getrennt über die Garage zu erreichen.
Dies in Kombination mit zusätzlich viel praktischer Nutzfläche zeigt, dass hier mitgedacht wurde.
Besonders u.a. im Untergeschoss können Sie sich frei entfalten. Egal ob Fitnessraum, Musikzimmer oder Home Office - hier ist alles denkbar !
Die insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder,
2 Wintergärten, 2 Terrassen und das ausgebaute Wohn - Studio über der Garage bieten ihnen jede Freiheit.
Sie müssen morgens alle zeitgleich aus dem Haus? Dann werden Sie sich über die drei Badezimmer sehr freuen!
Ihnen stehen außerdem eine Doppelgarage (mit Schmiergrubenluke), Stellplätze für Ihre Autos, viele Kellerräume, sowie ein Gewächshaus + Gartenhaus zur Verfügung.
Besonders zu erwähnen ist der Traumgarten und die großzügige Grundstücksgröße von 954 m², der bei schönem Wetter beide Wintergärten zu regelrechten Outdoor - Zimmern werden lässt.
Es wäre an dieser Stelle wirklich zu viel zum Schreiben, was dieses durchdachte Raumwunder noch so alles bietet.
Das müssen Sie sehen !
Melden sie sich -:)
Ausstattung
- massiver Sichtdachstuhl
- viele massive Schreiner - Einbaumöbel
- Zentralstaubsaugeranlage
- Regenwasserzisterne - 6000 ltr.
- 2 Gartenteiche mit Goldfischen
- 2 Wintergärten, teils elektrisch
- 2 Terrassen (Süd- und West)
- West-Balkon NEU von LEEB - Balkone !
- 88 m² große Einliegerwohnung mit
Wohn - Studio über Garage
separat erreichbar durch Garage
- Küchenanschlüsse für
Einliegerwohnung
- großes Gartenhaus
(Brennholzlager für Kachelofen usw.)
- Gewächshaus
- Wasseraufbereitungsanlage
- sehr gepflegte Einbauküche mit Granit
- Kachelofen mit Ofenbank
- Bad mit Wanne und Dusche
- Speisekammer
- Fußbodenheizung
(außer unter Parkett)
- weitere Ausbaumöglichkeiten im DG
- Warmwasser-Solaranlage auf Dach -
ausser Betrieb - ideale Vorbereitung für
PV-Anlage, da Kabel durch Leitung
ideal zu verlegen sind !!!
- Ideal für WÄRMEPUMPE mit bis zu 70%
Förderung vom Staat - Bafa !
- Garage zusätzlich unterkellert !
- Top Energiewerte für das Baujahr !
- viele massive Schreiner - Einbaumöbel
- Zentralstaubsaugeranlage
- Regenwasserzisterne - 6000 ltr.
- 2 Gartenteiche mit Goldfischen
- 2 Wintergärten, teils elektrisch
- 2 Terrassen (Süd- und West)
- West-Balkon NEU von LEEB - Balkone !
- 88 m² große Einliegerwohnung mit
Wohn - Studio über Garage
separat erreichbar durch Garage
- Küchenanschlüsse für
Einliegerwohnung
- großes Gartenhaus
(Brennholzlager für Kachelofen usw.)
- Gewächshaus
- Wasseraufbereitungsanlage
- sehr gepflegte Einbauküche mit Granit
- Kachelofen mit Ofenbank
- Bad mit Wanne und Dusche
- Speisekammer
- Fußbodenheizung
(außer unter Parkett)
- weitere Ausbaumöglichkeiten im DG
- Warmwasser-Solaranlage auf Dach -
ausser Betrieb - ideale Vorbereitung für
PV-Anlage, da Kabel durch Leitung
ideal zu verlegen sind !!!
- Ideal für WÄRMEPUMPE mit bis zu 70%
Förderung vom Staat - Bafa !
- Garage zusätzlich unterkellert !
- Top Energiewerte für das Baujahr !
Lage des Objektes
Alzhausen liegt in der Hallertau am westlichen Talrand der Großen Laber auf der Gemarkung Laaberberg.
Östlich vom Ort verläuft die St 2143, südlich im Tal des Rohrbachs die St 2230. Das Autobahnnetz wird über die Anschlussstelle Abensberg der A 93 in etwa neun Kilometern erreicht.
Es ist idylisch in die Hügellandschaft der unteren Hallertau eingefügt.
Die Autobahn A 93 erreicht man in
ca. 5 Minuten. Von hier aus sind es eine ¾ Stunde nach München. Nach Regensburg und Landshut sind es ca. 30 Pkw Minuten.
Nach Ingolstadt ca. 45 Pkw Minuten.
Zum Flughafen München sind es ca. 70 km.
Die Bundesstraße B 15 N (Neu) mündet bei Landshut direkt in die A 94 mit Richtungen Dingolfing (BMW), Landshut.
In Rohr (3km), der Kerngemeinde ist ein Kindergarten und vieles mehr zu finden.
Ebenfalls in Rohr befindet sich das Johannes Nepomuk Gymnasium, sowie die Grund- und Mittelschule.
Die nächste Realschule ist in Rottenburg a.d. Laaber (8km)
Sämtliche Schulen sind über eine gut ausgebaute Schulbusverbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Der Kindergarten ist ebenfalls in Rohr der Kerngemeinde.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sie ebenfalls in Rohr und den Nachbarorten Langquaid , oder den Städten Abensberg und Neustadt an der Donau. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Kelheim. Obwohl der Ort ländlich gelegen ist, sind doch sämtliche Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar.
Östlich vom Ort verläuft die St 2143, südlich im Tal des Rohrbachs die St 2230. Das Autobahnnetz wird über die Anschlussstelle Abensberg der A 93 in etwa neun Kilometern erreicht.
Es ist idylisch in die Hügellandschaft der unteren Hallertau eingefügt.
Die Autobahn A 93 erreicht man in
ca. 5 Minuten. Von hier aus sind es eine ¾ Stunde nach München. Nach Regensburg und Landshut sind es ca. 30 Pkw Minuten.
Nach Ingolstadt ca. 45 Pkw Minuten.
Zum Flughafen München sind es ca. 70 km.
Die Bundesstraße B 15 N (Neu) mündet bei Landshut direkt in die A 94 mit Richtungen Dingolfing (BMW), Landshut.
In Rohr (3km), der Kerngemeinde ist ein Kindergarten und vieles mehr zu finden.
Ebenfalls in Rohr befindet sich das Johannes Nepomuk Gymnasium, sowie die Grund- und Mittelschule.
Die nächste Realschule ist in Rottenburg a.d. Laaber (8km)
Sämtliche Schulen sind über eine gut ausgebaute Schulbusverbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Der Kindergarten ist ebenfalls in Rohr der Kerngemeinde.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sie ebenfalls in Rohr und den Nachbarorten Langquaid , oder den Städten Abensberg und Neustadt an der Donau. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Kelheim. Obwohl der Ort ländlich gelegen ist, sind doch sämtliche Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstige Informationen
- massiver Sichtdachstuhl
- viele massive Schreiner - Einbaumöbel
- Zentralstaubsaugeranlage
- Regenwasserzisterne - 6000 ltr.
- 2 Gartenteiche mit Goldfischen
- 2 Wintergärten, teils elektrisch
- 2 Terrassen (Süd- und West)
- West-Balkon NEU von LEEB - Balkone !
- 88 m² große Einliegerwohnung mit Wohn - Studio über Garage
separat erreichbar durch Garage
- Küchenanschlüsse für Einliegerwohnung
- großes Gartenhaus
(Brennholzlager für Kachelofen usw.)
- Gewächshaus
- Wasseraufbereitungsanlage
- sehr gepflegte Einbauküche mit Granit
- Kachelofen mit Ofenbank
- Bad mit Wanne und Dusche
- Speisekammer
- Fußbodenheizung
(außer unter Parkett)
- weitere Ausbaumöglichkeiten im DG
- Warmwasser-Solaranlage auf Dach - außer Betrieb - ideale Vorbereitung für
PV-Anlage, da Kabel durch Solarleitung ideal zu verlegen sind !!!
- Ideal für WÄRMEPUMPE mit bis zu 70% Förderung vom Staat - Bafa !
- Garage zusätzlich unterkellert !
- Top Energiewerte für das Baujahr
Alles hier ist außergewöhnlich gut gepflegt und auch auf die ständige Instandhaltung wurde hier größter Wert gelegt.
Tatsächlich müssen Sie das selbst sehen, um es zu glauben -:)
Es wurden über 45.000,-€ in die Instandhaltung gesteckt !
Liste liegt vor, was alles schon gemacht bzw. erneuert wurde.
Als Kapitalanlage auch sehr gut vermietbar in Zeiten der stetig steigenden Mieten !
Mögliche Mieteinnahmen :
Einliegerwohnung :
88 m² x 9,-€/m²= 792,-€ x 12 = 9.504,-€
Haupthaus :
258 m² x 8,-€/m²= 2064,-€ x 12 = 24.768,-€
Kaltmieteinnahmen jährl.= 34.272,-€ gerundet: 35.000,-€ : 1.000.000,-€ x 100 ergeben
3,5 % Verzinsung !
Instandhaltungskosten zu vernachlässigen, da alles TOP in Schuss!
Beachte : weiter steigende Mieten, bei gleichzeitig fallenden Spar/Kreditzinsen!
Lassen Sie sich das nicht entgehen !
Melden sie sich -:)
DG - Studio - Einliegerwohnung separat
Garten mit Gartenhaus
Garten
Gartenteich 1
Wintergarten 1
Wintergarten 2
Wohnen 1
Einbauküche
Kachelofen
Küche / Essen - Wintergartenzugang
Dusche im EG
Flur im EG
BAD im OG
Schlafzimmer - Beispiel
Büro / Schlafzimmer
Balkon - NEU
Blick vom Balkon
Eingang im UG
