Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Leimen-Gauangelloch
Großzügiges Einfamilienhaus (HH) mit Einliegerwohnung (NH) in ruhiger Lage
EG:Ansicht auf Terrasse
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8682411 |
Preise
| Kaufpreis | 909.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 313 m² |
| Grundstücksfläche | 805 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
69181 Leimen-Gauangelloch
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1986 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 150 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/303201/
Großzügiges freistehendes Architekten-Einfamilienhaus (Haupthaus) mit Einliegerwohnung (Nebenhaus). Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage. Es steht auf einem ca. 805 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gartengestaltung vermittelt eine leicht mediterranes Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse ist nicht einsehbar und bietet viel Platz.
Zur Straßenseite stehen 2 Garagen, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet, energetische Grundsätze fanden bereits Anwendung. Das Haus zeichnet sich durch eine auffällige, individuelle Architektur aus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Sanierungen vorgenommen wurden, z.B. Fenster, Solaranlage, Zisterne, Wasserenthärtungsanlage, Dach-, Fassadenreinigung, etc. Daher besteht kein Modernisierungsstau.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.313 Quadratmeter, die sich auf 234 qm fürs das Haupthaus und ca. 79 qm für das Nebenhaus (ELW) aufteilt. Die monatliche Warm-Mieteinnahme beläuft sich auf 895,00 Euro. Auch das Nebenhaus (ELW) weist eine großzügige Gestaltung mit Terrasse und Balkon auf. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, einen Voll-Keller mit weiteren Räumen, z.B. Büro, Vorratsraum,etc vorhanden.
Dieser Link führt Sie mit einem 360° Rundgang durch die Immobilie:
https://tourmkr.com/F1BRVJixSS
Mit diesem Link können Sie sich ein Video zur Immobilie anschauen:
https://youtu.be/OORZNMxgvs0
Großzügiges freistehendes Architekten-Einfamilienhaus (Haupthaus) mit Einliegerwohnung (Nebenhaus). Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage. Es steht auf einem ca. 805 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gartengestaltung vermittelt eine leicht mediterranes Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse ist nicht einsehbar und bietet viel Platz.
Zur Straßenseite stehen 2 Garagen, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet, energetische Grundsätze fanden bereits Anwendung. Das Haus zeichnet sich durch eine auffällige, individuelle Architektur aus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Sanierungen vorgenommen wurden, z.B. Fenster, Solaranlage, Zisterne, Wasserenthärtungsanlage, Dach-, Fassadenreinigung, etc. Daher besteht kein Modernisierungsstau.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.313 Quadratmeter, die sich auf 234 qm fürs das Haupthaus und ca. 79 qm für das Nebenhaus (ELW) aufteilt. Die monatliche Warm-Mieteinnahme beläuft sich auf 895,00 Euro. Auch das Nebenhaus (ELW) weist eine großzügige Gestaltung mit Terrasse und Balkon auf. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, einen Voll-Keller mit weiteren Räumen, z.B. Büro, Vorratsraum,etc vorhanden.
Dieser Link führt Sie mit einem 360° Rundgang durch die Immobilie:
https://tourmkr.com/F1BRVJixSS
Mit diesem Link können Sie sich ein Video zur Immobilie anschauen:
https://youtu.be/OORZNMxgvs0
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in gehobener Ausstattung. Dies zeigt sich z.B. durch die Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Gäste-WCs, Sonnenschutz, Sauna mit Solarium, Kamin.
Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in gehobener Ausstattung. Dies zeigt sich z.B. durch die Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Gäste-WCs, Sonnenschutz, Sauna mit Solarium, Kamin.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Rhein-Neckar-Raum.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Stichstrasse, in der Umgebung stehen weitere Einfamilienhäuser. Die Wohnlage ist einladend, das Haus bietet eine sehr gute Aussicht.
Die Umgebung ist durch Wander-, Spazier-, Radwege und viel Natur geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV, ca. 400m) sind bequem zu erreichen.
Geeignet ist die Immobilie für Familien und Selbständige sowie Naturliebhaber.
Leimen-Gauangelloch liegt im Städtedreieck Heidelberg - Wiesloch - Neckargemünd.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Stichstrasse, in der Umgebung stehen weitere Einfamilienhäuser. Die Wohnlage ist einladend, das Haus bietet eine sehr gute Aussicht.
Die Umgebung ist durch Wander-, Spazier-, Radwege und viel Natur geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV, ca. 400m) sind bequem zu erreichen.
Geeignet ist die Immobilie für Familien und Selbständige sowie Naturliebhaber.
Leimen-Gauangelloch liegt im Städtedreieck Heidelberg - Wiesloch - Neckargemünd.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung in alle Räume mittels Ölheizung/Brennwerttechnik (2003) verteilt. Sie benötigt ca. 3000 l, siehe Energieausweis.
Die Wohnräume sind mit Fliesen EG und Laminat (OG) ausgestattet.
Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoff mit Zweifach- und Dreifachverglasung.
Eine Photovoltaikanlage leistet eine energiesparende Stromversorgung.
Des Weiteren existieren eine Alarmanlage, eine Wasserenthärtungsanlage; eine Zisterne mit 7000 Litern Wasser wird zur Beregnung eingesetzt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
EG:Sitzecke
EG:Flur, Treppenaufgang
EG:Essbereich, Terrassenzugang
EG:Küche
EG:Wohnzimmer, Erker
EG:Wohnzimmer, Terrassenzugang
EG:Wohnzimmer, Kamin
EG:Hauswirtschaftraum
EG:Sauna mit Nasszelle
OG:Schlafzimmer
OG:Schlafzimmer
OG:Schlafzimmer
OG:Büro
OG:Bad
OG:Bad
EG:Terrasse
EG:Terrasse
KG:Büro
KG:Heizungs-,Technikraum
KG:Werkstatt
NH: Eingangsbereich, Terrasse
NH: Essbereich, Ansicht Flur
NH: Küche
NH: Essbereich, Balkonzugang
NH: Wohnbereich, Balkonzugang
NH: Balkon
NH: Treppenaufgang
NH: Büro, Flur Schlafzimmer
NH: Bad
NH: Bad
zentrale Übersicht
südliche Gartenansicht
westliche Gartenansicht
Ansicht Gemeinde
Video zur Immobilie
360° Tour zur Immobilie