Haus kaufen Ahlbeck - DREI HÄUSER MIT FERIENWOHNUNG: WOHNENSEMBLE MIT TOPAUSSTATTUNG AUF GROSSEM GRUNDSÜCK

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Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Ostvorpommern (Kreis) » Ahlbeck

DREI HÄUSER MIT FERIENWOHNUNG: WOHNENSEMBLE MIT TOPAUSSTATTUNG AUF GROSSEM GRUNDSÜCK

Ansicht

Angeboten von:

Wüstenrot Immobilien GmbH

Südbahnstr. 10

17033 Neubrandenburg

Deutschland

Telefon:+49(0)395-5825429

Fax:+49(0)395-5442855

www.wi-neubrandenburg.de

Ansprechpartner/in

Wüstenrot Immobilien

Herr Markus Tober

Telefon:	0395 5825429
Fax:	0395 5442855

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8681872

Preise

Kaufpreis	760.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	5692,31 €

Flächen

Wohnfläche	247 m²
Grundstücksfläche	1.019 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst.

Objekt Adresse

17419 Ahlbeck - Mecklenburg-Vorpommern

Sonstige Angaben

Baujahr	1980
Zimmer	11
Verfügbar ab	Januar 2025
Bad	4
Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-03-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	108.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr schönes und großes Anwesen auf der Sonneninsel Usedom. Die Ostsee mit dem wunderschönen Sandstrand und auch der Ortskern von Ahlbeck mit dem Bahnhof der Bäderbahn, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist fussläufig erreichbar.

Das liebevoll angelegte und sehr gepflegte Wohngrundstück bietet einen hervorragenden Mix für das eigene Wohnen und die Vermietung und bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ab 2005 hochwertig modernisierte und massive Einfamilienhaus mit der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß wird äußerlich geprägt durch seine großen Dachüberstände und verfügt mit dem Wintergarten, dem Kamin, dem Balkon in Richtung Ostsee, Röllläden, mehreren Bädern und vielen weiteren Extras über eine hervorragende Ausstattung.
Im Souterrain befindet sich neben den Wirtschaftsräumen eine komplett ausgestattete Ferienwohnung mit einem eigenen Ausgang zum Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei moderne Ferienhäuser mit kompletter Ausstattung und eigenen Sitz- und Ruhebereichen.
Die Ferienwohnung und auch die Ferienhäuser werden möbiliert übergeben.

Zusätzlich vorhanden sind auf dem eingezäunten Grundstück ein großer Carport für zwei Fahrzeuge und weitere PKW-Stellplätze.

Für weitergehende Informationen, zur Einsicht in die Vermietungsunterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS:
Hauptwohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche
Erdgeschoß
- Veranda, Fliesenboden
- Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Wintergartenzugang und Kamin, Parkettboden
- Wintergarten mit Terrassenzugang, Fliesenboden
- Diele mit Eßbereich, Parkettboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
- Lager + Speisekammer, Fliesenboden
Dachgeschoß
- großer und überdachter Balkon
- Schlafzimmer, Parkettboden, Balkonzugang
- Kinderzimmer, Parkettboden, Balkonzugang
- Kinderzimmer, Parkettboden
- Flur mit Laminatboden
- Bad mit Wanne, Fliesenboden
Ferienwohnung Im Souterrain mit ca. 42 m2 Wohnfläche
- drei Wohnräume, jeweils Laminatboden
- Küche, Fliesenboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
Wirtschaftsbereich im Souterrain
- Waschküche, Fliesenboden, Grundstückszugang
- Flur mit Lager, Fliesenboden

FERIENHAUS mit ca. 39 m2 Wohnfläche
kein Energieausweis erforderlich
- großer Wohnraum, Laminatboden
- separatem Schlafbereich, Teppichboden
- offene Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Bad mit Dusche und Wanne, Fliesenboden
- Neubau ca. in 2000
- Zentralheizung über Einfamilienhaus

FERIENHAUS mit ca. 36 m2 Wohnfläche
kein Energieausweis erforderlich
- Wohnzimmer mit integrierter Küche mit Einbauküche, Laminatboden
- Schlafzimmer, Laminatboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
- Neubau ca. in 2000
- Zentralheizung über Einfamilienhaus

AUSSTATTUNG EINFAMILIENHAUS:
- ab 2005 Komplettmodernisierung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Putzfassade mit Wärmedämmung
- Dacheindeckung mit Tondachsteinen
- Buderus Erdgaszentralheizung, Bj. 2018, mit Warmwasserbereitung
- Innentreppe zum Dachgeschoß Massivholz
- Innentreppe zum Souterrain Beton gefliest
- Kanalanschluß

AUSSENBEREICH:
- mehrere Sitzbereiche, Garten, Ruhebereich
- befestigete Zuwegungen, Terrassen
- großer Carport für zwei Fahrtzeuge
- PKW-Stellflächen

Lage des Objektes

In zentraler Lage auf der Sonneninsel Usedom, nicht weit vom Strand und dem Ortszentrum mit Bahnhof, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Für weitergehende Orts- und Lageinformationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Datenschutzhinweis: Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilien GmbH.