Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Neckar-Odenwald-Kreis (Kreis) » Elztal

Ein Angebot das sich für jeden lohnt !!! Warum ... ???


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8681803

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 264 m²
Grundstücksfläche 893 m²
 
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

74834 Elztal

Sonstige Angaben

Baujahr 1963
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 4
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 4
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 14. 05. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 47.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

... das erkläre ich Ihnen gerne. Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand. Ist ja auch klar wenn 2012 das komplette Haus bis zum heutigen Tage kernsaniert, gepflegt und erweitert wurde. Aus alt wurde modern mit Sicht in die Zukunft geschaffen. Zudem liegt das Haus in einer Verkehrsberuhigten Sackgasse direkt an einem Bachlauf.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 120 m² Wohnung mit direktem Gartenzugang. Dies könnte auch Ihr zukünftiges Zuhause sein, denn Platz hat es genug. Sie können bequem mit der Familie dort einziehen. Ein Bachlauf direkt um das Grundstück, lädt Sie zum Entspannen im Garten ein, denn dort können Sie in aller Ruhe relaxen. Zusätzlich gibt es noch 5 Stellplätze sowie einen weiteren Balkon.Eine ehemalige Garage die als Werkstatt dient ist durch einen separaten Außenzugang erreichbar. Für jeden Geschmack ist etwas vorhanden.

Die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 73 m² sowie die Anbauwohnung ebenfalls im Obergeschoss mit ca. 30 m² und die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 45 m² sind aktuell vermietet. Dies sind gute Einnahmen die bei der Finanzierung sehr helfen können oder auch als Altersvorsorge sinnvoll sind. Investieren Sie mit Blick in die Zukunft - hier ist das problemlos möglich.

Nun haben Sie eine kurze Beschreibung von diesem klasse Objekt bekommen. Überzeugen Sie sich selbst. Bei Fragen oder Terminwünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Terrasse, Balkon, Diele, Abstellkammer

Obergeschoss 1:
Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer

Obergeschoss 2:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer



Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich im Herzen von Dallau. Die Stadt Dallau hat alles für den täglichen Bedarf zu bieten. Kurze Wegstrecken zum Einkaufen oder zum Arzt oder auch zur Tankstelle sind dank zentraler Lage gegeben. Des Weiteren ist Dallau auch sehr gefragt, da die Nähe zu Mosbach und anderen größeren Städten dank der guten Verkehrswege schnell gegeben ist.

Sonstige Informationen

* Gartenzugang von der Erdgeschoss-Wohnung * 5 Stellplätze * Kernsanierung 2012 * Baujahr Öl Heizung 2002 * Bachlauf am Grundstück * Gartenhaus * drei vermietete Wohnungen * zentrale Lage * Balkone und Terrasse * neue Öl-Tanks 4.000 Liter * Grundschule fußläufig erreichbar