Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Nürnberger Land (Kreis) » Feucht

3 Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial - ruhig - sonnig - zentral gelegen - inklusive Gartenanteil !


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8680372

Preise

Kaufpreis 247.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 84 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

90537 Feucht

Sonstige Angaben

Baujahr 1979
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 11. 07. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 111.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die Marktgemeinde Feucht mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an den südöstlichen Stadtrand Nürnbergs an.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines erst im letzten Jahr aufgeteilten Zweifamilienhauses zu erwerben und dann nach Ihren Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen.
Die Wohnung besitzt eine praktische Raumaufteilung (siehe Grundrissplan), einen zusätzlichen Kaminanschluss sowie einen gemütlichen Balkon für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Alternativ können Sie natürlich auch den eigenen Gartenanteil individuell nutzen.
Der Dachboden des Zweifamilienhauses gehört auch zu dieser Wohnung und ist kein Gemeinschaftseigentum!
D.h. Sie könnten diesen bei Bedarf nach Rücksprache mit dem Bauamt auch ausbauen ...
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, sollte jedoch in den nächsten Wochen frei werden.
Auch ein Stellplatz gehört zur Wohnung.

Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch.

Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:

- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
(es entstehen Ihnen dadurch noch keine Kosten)
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung

Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch einen passenden Finanzierer oder ein zuverlässiges Umzugsunternehmen!
Sollten Sie eine eigene Immobilie haben die Sie verkaufen wollen übernehmen wir den Verkauf gerne - seriös und zuverlässig - für Sie.

Sprechen Sie uns an.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- normale Ausstattung



Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich direkt in Feucht in zentrumsnaher Lage.
Feucht selbst bietet einen guten Anschluss an die Autobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der nahe gelegenen S-Bahn erreichen Sie u.a. den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich ortsansässig.
Sportbegeisterte lädt der nahe Reichswald zum Nordic Walking, Joggen, Radfahren und Wandern ein.
Zahlreiche Vereine aller Art und das Erlebnisbad im Grünen "Feuchtasia" runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Nähere Infos auch unter www.feucht.de

Sonstige Informationen

- die rechtlich eigenständige 3 Zimmer-Etagenwohnung entstand im Rahmen der Aufteilung des Zweifamilienhauses im Jahr 2023 - Süd/West-Balkon - eigener Gartenanteil von ca. 90 qm zugeordnet - eigener Stellplatz zugeordnet - ein Kellerraum zugeordnet - der Wohnung ist der komplette Spitzboden zugeordnet - neue Ölheizung in 2021 - isolierverglaste Fenster - Markise - SAT-Schüssel - Bad mit Wanne - zusätzlicher Ofen (zweizugiger Kamin)