Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Börde (Kreis) » Weferlingen
Kleiner Börde-Bauernhof mit Potenzial
Straßenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8679545 |
Preise
Kaufpreis | 395.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 219 m² |
Grundstücksfläche | 2.418 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
39356 Weferlingen
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
Baujahr | 1800 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Wanne |
Garten | Ja |
Barrierefrei | |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen einen kleinen Börde-Bauernhof, der etwa um 1800 gebaut wurde. Ab 1905 wurde er als Schlachterei betrieben. Dadurch ist ein Ladengeschäft im Haus, dass noch schöne Fliesen von 1905 enthält. Die Einrichtung der Schlachterei ist jedoch komplett entfernt.
Im Hauptgebäude wurde schon viel modernisiert. So gibt es eine Luft-Wärmepumpentauscher-Heizung und eine Photovoltaikanlage. Das Fachwerk wurde instandgesetzt und teilweise schon neu mit Lehmputz versehen, für ein gesundes Raumklima. Das Dach ist intakt und die Fenster modern, teilweise auch neu.
Im OG befindet sich eine Wohnung mit 6 Zimmern, von denen drei sofort bewohnbar sind. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich. Im EG ist eine seniorengerechte Einliegerwohnung geplant und muss noch vollendet werden. Die Treppe ist recht steil und sollte ausgetauscht werden.
Es gibt reichlich ausbaufähiges Nebengelass, z.B. auch eine sehr schöne Sandsteinscheune, die sich zur Loft ausbauen ließe. Ein parkähnlich angelegter Garten sorgt für Ausgleich, Erholung und ist pflegeleicht. Dort befindet sich ein in die Jahre gekommener Pool, der jedoch noch voll funktionsfähig ist. Für einen Gemüsegarten ist auch genügend Platz vorhanden.
Im Hauptgebäude wurde schon viel modernisiert. So gibt es eine Luft-Wärmepumpentauscher-Heizung und eine Photovoltaikanlage. Das Fachwerk wurde instandgesetzt und teilweise schon neu mit Lehmputz versehen, für ein gesundes Raumklima. Das Dach ist intakt und die Fenster modern, teilweise auch neu.
Im OG befindet sich eine Wohnung mit 6 Zimmern, von denen drei sofort bewohnbar sind. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich. Im EG ist eine seniorengerechte Einliegerwohnung geplant und muss noch vollendet werden. Die Treppe ist recht steil und sollte ausgetauscht werden.
Es gibt reichlich ausbaufähiges Nebengelass, z.B. auch eine sehr schöne Sandsteinscheune, die sich zur Loft ausbauen ließe. Ein parkähnlich angelegter Garten sorgt für Ausgleich, Erholung und ist pflegeleicht. Dort befindet sich ein in die Jahre gekommener Pool, der jedoch noch voll funktionsfähig ist. Für einen Gemüsegarten ist auch genügend Platz vorhanden.
Ausstattung
Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
Das Haus hat eine besondere Lage. Nach vorn liegt es in einer eindrucksvollen Häuserzeile im Ortskern, so dass alle Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Nach hinten liegt das Grundstück eher am Ortsrand und ist von Grün umgeben. Das Haus und Grundstück eignet sich auch als Gewerbebetrieb. Lehmputz wird hier grade sehr gesucht.
Bemerkungen:
Das Haus hat eine besondere Lage. Nach vorn liegt es in einer eindrucksvollen Häuserzeile im Ortskern, so dass alle Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Nach hinten liegt das Grundstück eher am Ortsrand und ist von Grün umgeben. Das Haus und Grundstück eignet sich auch als Gewerbebetrieb. Lehmputz wird hier grade sehr gesucht.
Lage des Objektes
Weferlingen ist ein Ort mit Geschichte in landschaftlich schöner Umgebung. Es gibt alle Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig liegen im Tagespendelbereich. Selbst das zukünftige Intel-Gelände bei Magdeburg ist über die Autobahn in zirka 45 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Geschichte
Hofansicht
Sandsteinscheune
Außenmodul der Wärmepunmpe
Photovoltaik mit Speicher
Esszimmer mit Glastür
Mediteraner Charme
Einbauküche
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Garten
Blick zur Scheune
Zentrale Randlage