Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Modernes Ferienhaus auf Sardinien in Porto Columbu mit Meerblick in Strandnähe
Vorderansicht des Hauses
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Detlef Dethlefs| Telefon: | +39 349 4962140 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8679532 |
Preise
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksfläche | 372 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Via F. Drake 7
09018 Sarroch
- Sardinien
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 83 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Wir bieten ein in 2023 kernsaniertes Reihenendhaus in Porto Columbu mit Meerblick an. Es ist derzeit in der Ferienvermietung. Der Strand ist gute 200m entfernt.
Das Anwesen besteht aus einem großen, hellen offenen Wohnzimmer, einer separaten Küche, Flur und Badezimmer mit großzügiger Dusche im Erdgeschoss. Zwei Terrassen, die eine überdacht, die andere mit großem Sonnenschirm laden zum Verweilen ein.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und eine Veranda.
Der Garten von knapp 400 Quadratmetern ist vollständig eingezäunt und von Jasmin und Bougainvillea umsäumt. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass es das ganze Jahr über grünt und blüht. Die Zisterne fasst 1.500 Liter. Der Badestrand ist fußläufig in ca. 200m Entfernung zu erreichen.
Das Anwesen besteht aus einem großen, hellen offenen Wohnzimmer, einer separaten Küche, Flur und Badezimmer mit großzügiger Dusche im Erdgeschoss. Zwei Terrassen, die eine überdacht, die andere mit großem Sonnenschirm laden zum Verweilen ein.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und eine Veranda.
Der Garten von knapp 400 Quadratmetern ist vollständig eingezäunt und von Jasmin und Bougainvillea umsäumt. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass es das ganze Jahr über grünt und blüht. Die Zisterne fasst 1.500 Liter. Der Badestrand ist fußläufig in ca. 200m Entfernung zu erreichen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Der wahre Wert dieses Hauses steckt in den Details. In 2023 haben wir es umfassend saniert. Die komplette Elektrik ist neu, ebenso Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung. Der Fußboden ist hochwertig verfliest. Im Haus gibt es ausreichend Steckdosen im System Schuko. Die Küche, die im Haus verbleibt, verfügt über Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Geschirrspüler und Gaskochfeld. Es gibt einen fwa-Internetanschluss (fixed wireless access) mit 100 mB/s und Satellitenfernsehen mit Anschlüssen in zwei Zimmern.
Unser Ferienhaus ist komplett möbliert, Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Gartenwerkzeug, etc. sind auch dabei. Sie müssen keinen zusätzlichen Cent investieren, um es nutzen zu können.
Das Haus entspricht den Bauvorschriften (keine Selbstverständlichkeit), es gibt eine aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung (agibilità) auch alle sonstigen benötigten Dokumente sind vorhanden. Der Kauf kann über einen deutschsprachigen Notar abgewickelt werden, der den Kaufvertrag auf Wunsch auch beglaubigt übersetzen kann. Bei Anmeldung von Strom und Wasser, Müll und Grundsteuer sind wir gerne behilflich.
Ihre Vorteile: Sie gehen keines der üblichen Risiken beim Hauskauf in Italien ein. Sie müssen nicht mindestens ein halbes Jahr lang ein Haus sanieren, mit unkalkulierbaren Baukosten und mindestens 2 Nervenzusammenbrüchen und Sie müssen sich nicht mit der italienischen Bürokratie auseinandersetzen. Das haben wir schon alles für Sie erledigt!
Durch die Sanierung haben wir einen Steuerbonus in Höhe von ca. € 40.000,- erworben. Dieser Steuerbonus ist im Preis enthalten. Das bedeutet, dass Sie z.B. Erträge aus der Vermietung mit diesem Steuerbonus über einen Zeitraum von 10 Jahren verrechnen können und so keine Steuern auf diese Erträge zahlen müssen.
Bemerkungen:
Der wahre Wert dieses Hauses steckt in den Details. In 2023 haben wir es umfassend saniert. Die komplette Elektrik ist neu, ebenso Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung. Der Fußboden ist hochwertig verfliest. Im Haus gibt es ausreichend Steckdosen im System Schuko. Die Küche, die im Haus verbleibt, verfügt über Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Geschirrspüler und Gaskochfeld. Es gibt einen fwa-Internetanschluss (fixed wireless access) mit 100 mB/s und Satellitenfernsehen mit Anschlüssen in zwei Zimmern.
Unser Ferienhaus ist komplett möbliert, Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Gartenwerkzeug, etc. sind auch dabei. Sie müssen keinen zusätzlichen Cent investieren, um es nutzen zu können.
Das Haus entspricht den Bauvorschriften (keine Selbstverständlichkeit), es gibt eine aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung (agibilità) auch alle sonstigen benötigten Dokumente sind vorhanden. Der Kauf kann über einen deutschsprachigen Notar abgewickelt werden, der den Kaufvertrag auf Wunsch auch beglaubigt übersetzen kann. Bei Anmeldung von Strom und Wasser, Müll und Grundsteuer sind wir gerne behilflich.
Ihre Vorteile: Sie gehen keines der üblichen Risiken beim Hauskauf in Italien ein. Sie müssen nicht mindestens ein halbes Jahr lang ein Haus sanieren, mit unkalkulierbaren Baukosten und mindestens 2 Nervenzusammenbrüchen und Sie müssen sich nicht mit der italienischen Bürokratie auseinandersetzen. Das haben wir schon alles für Sie erledigt!
Durch die Sanierung haben wir einen Steuerbonus in Höhe von ca. € 40.000,- erworben. Dieser Steuerbonus ist im Preis enthalten. Das bedeutet, dass Sie z.B. Erträge aus der Vermietung mit diesem Steuerbonus über einen Zeitraum von 10 Jahren verrechnen können und so keine Steuern auf diese Erträge zahlen müssen.
Lage des Objektes
Porto Columbu - Perd'è Sali ist eine kleine Ortschaft am Meer, in der Nachbarschaft zu Pula, gehört aber zur Gemeinde Sarroch. Es gibt eine Marina mit Café, Restaurant, einer Apotheke und einem Bootsverleih. Es gibt mehrere Strände (Sand und Kies) wo man selbst in der Hauptsaison noch ein großzügiges Plätzchen findet. Die Stimmung ist immer entspannt. Der Ort selbst ist eher verträumt und auch im Sommer ist es nach italienischen Maßstäben noch ruhig. Die Hauptstadt Cagliari mit Flughafen Elmas ist 35 km entfernt und sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
vordere Terrasse
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
Schlafcouch
die Küche
die Küche
das untere Bad
das untere Bad
das Elternschlafzimmer
das Kinderzimmer
das Kinderzimmer
das obere Bad
Blick von der Veranda
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Stock
Die Marina von Perd'e Sali
Porto Columbu
eine der Buchten von Chia