Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Pinneberg (Kreis) » Uetersen
Im Herzen von Uetersen: Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitig angelegtem Garten und PKW-Carport
Die Außenansicht der Immobilie
Angeboten von:
YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Str. 2B
14199 Berlin
Deutschland
Telefon:030 8105675-75
Fax:030 8105675-99
Ansprechpartner/in
YOVENTI Hamburg GmbH
Herr Vincent Grages
| Telefon: | +49 172 540 44 40 |
| Fax: | +49 (0) 40 28 78 66 929 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8679405 |
Preise
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 495 m² |
| Maklerprovision | 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis |
Objekt Adresse
25436 Uetersen
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1934 |
| Zimmer | 5,5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 12. 2021 |
| Gültig bis | 2031-12-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1934 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 230.42 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Rosenstadt Uetersen, im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein!
Fußläufig zum beliebten Rosarium gelegen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934.
Nebst einem nachträglichen Anbau wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand befindet.
Vom Flurbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie linksseitig zur Küche und in den offenen Wohnbereich. Die Einbauküche verfügt über diverse Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Rundbogen geöffnet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wärme.
Der Flur führt ebenso in einen kleinen Abstell-/HWR-Raum, ein Gäste-WC und auf die überdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man direkt über eine Steintreppe in den großen Garten. Das großzügige, sonnenausgerichtete Grundstück erstreckt sich über 495 m². Ein Holzunterstand für Brennholz oder Gartengeräte, ein Gewächshaus und eine vorbereitete Ackerfläche für den eigenen Obst- und Gemüseanbau - es fehlt an nichts.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Duschbad mit Walk-in-Dusche und Fenster.
Das Obergeschoss verfügt über 3 1/2 Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Zudem gelangt man von hier aus über eine ausklappbare Treppe auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In den Vollkeller der Immobilie gelangt man sowohl über eine kleine Treppe im EG als auch über eine Außentreppe hinter dem Haus. Einige Kellerwände wurden 2008/9 mit Styroporwänden nachträglich gedämmt. Auch der Sicherungskasten wurde bereits erneuert.
Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahre 1994 und verfügen weitestgehend über elektrische Rollos.
Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Ein Carport mit 1-2 Stellplatzmöglichkeiten neben dem Haus runden unser Angebot ab.
Bereits erfolgte Modernisierungen im Überblick:
- 2003/4: Umbaumaßnahmen, Erneuerung der Elektrik
- 2005: Erneuerung der Böden im OG
- 2011/2: Einbau Kaminofen
- 2016: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2017: Modernisierung Duschbad im EG (dieses wurde 1961 nachträglich bauaufsichtlich geprüft und genehmigt)
Fußläufig zum beliebten Rosarium gelegen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934.
Nebst einem nachträglichen Anbau wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand befindet.
Vom Flurbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie linksseitig zur Küche und in den offenen Wohnbereich. Die Einbauküche verfügt über diverse Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Rundbogen geöffnet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wärme.
Der Flur führt ebenso in einen kleinen Abstell-/HWR-Raum, ein Gäste-WC und auf die überdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man direkt über eine Steintreppe in den großen Garten. Das großzügige, sonnenausgerichtete Grundstück erstreckt sich über 495 m². Ein Holzunterstand für Brennholz oder Gartengeräte, ein Gewächshaus und eine vorbereitete Ackerfläche für den eigenen Obst- und Gemüseanbau - es fehlt an nichts.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Duschbad mit Walk-in-Dusche und Fenster.
Das Obergeschoss verfügt über 3 1/2 Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Zudem gelangt man von hier aus über eine ausklappbare Treppe auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In den Vollkeller der Immobilie gelangt man sowohl über eine kleine Treppe im EG als auch über eine Außentreppe hinter dem Haus. Einige Kellerwände wurden 2008/9 mit Styroporwänden nachträglich gedämmt. Auch der Sicherungskasten wurde bereits erneuert.
Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahre 1994 und verfügen weitestgehend über elektrische Rollos.
Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Ein Carport mit 1-2 Stellplatzmöglichkeiten neben dem Haus runden unser Angebot ab.
Bereits erfolgte Modernisierungen im Überblick:
- 2003/4: Umbaumaßnahmen, Erneuerung der Elektrik
- 2005: Erneuerung der Böden im OG
- 2011/2: Einbau Kaminofen
- 2016: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2017: Modernisierung Duschbad im EG (dieses wurde 1961 nachträglich bauaufsichtlich geprüft und genehmigt)
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Uetersen, nord-westlich von der Hansestadt Hamburg und südlich von Elmshorn. Uetersen liegt inmitten einer malerischen, idyllischen Landschaft mit vielen Grünflächen und Wasserstraßen, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Rosarium, das mit seinem Rosenpark das Schaufenster der Rosenstadt Uetersen ist. Binnen weniger Minuten können Sie zu Fuß Wälder und Wandermöglichkeiten erreichen, sodass der sonntägliche Familienspaziergang vor der eigenen Haustür beginnt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Uetersen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Rosarium, das mit seinem Rosenpark das Schaufenster der Rosenstadt Uetersen ist. Binnen weniger Minuten können Sie zu Fuß Wälder und Wandermöglichkeiten erreichen, sodass der sonntägliche Familienspaziergang vor der eigenen Haustür beginnt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Uetersen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Der Kamin im Erdgeschoss
Der gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss
Der Rundbogen zwischen Wohn- und Essbereich
Die Einbauküche im Erdgeschoss
Das modernisierte, helle Duschbad
Der großzügige, gepflegte Garten
...bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung
Weitere Perspektive des Wohnzimmers
Der Essbereich im Erdgeschoss
Der Flurbereich im Erdgeschoss
Eines der Zimmer im Obergeschoss
Das halbe Zimmer im Obergeschoss
Weitere Außenansicht der Immobilie
Ackerfläche im Garten für den eigenen Obst- und Gemüseanbau
...die Fläche vor dem Haus bietet Platz für die individuelle Gestaltung
Die gemütliche Terrasse mit direktem Gartenzugang
Detailaufnahme aus dem Garten
Vincent Grages _ YOVENTI
Die Aufteilung des Erdgeschosses
Die Aufteilung des Obergeschosses
Die Aufteilung des Vollkellers
https://yoventi.de/immobilie/haus-25436-uetersen-uetersen-52791/