Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Bietigheim
++Großzügiges saniertes Domizil mit Werkstatt und großem Hof++
Essbereich
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8679477 |
Preise
Kaufpreis | 450.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 156 m² |
Nutzfläche | 86 m² |
Grundstücksfläche | 317 m² |
Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
76467 Bietigheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1930 |
Letzte Modernisierung | 2021 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 4 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Garage/Stellplätze | 4 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 29. 11. 2023 |
Gültig bis | 28.11.2033 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 303,7 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger aber doch zentraler Lage von Bietigheim mit einer Gesamtwohnfläche von 156 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einem sehr großem überdachtem Balkon und einer ca. 86 qm Garage die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, somit befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.
Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Vinylboden und Stein. Zur Immobilie gehört weiterhin ein großer gesicherter Hof mit vier Außenstellplätzen, ein Keller, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und eine offene neue Einbauküche. Der Gartenstreifen und die beiden Kamine bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2021 beheizt und der Energieverbrauchskennwert beträgt 120 kWh/(m²*a). Zusätzlich besteht eine Solaranlage für das Warmwasser, ein Pellet Ofen und ein Holzkamin. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 317 m².
Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Vinylboden und Stein. Zur Immobilie gehört weiterhin ein großer gesicherter Hof mit vier Außenstellplätzen, ein Keller, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und eine offene neue Einbauküche. Der Gartenstreifen und die beiden Kamine bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2021 beheizt und der Energieverbrauchskennwert beträgt 120 kWh/(m²*a). Zusätzlich besteht eine Solaranlage für das Warmwasser, ein Pellet Ofen und ein Holzkamin. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 317 m².
Ausstattung
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- offener Wohn-Essbereich
- helle offene Küche mit hochwertigen E-Geräten
- 2 Bäder
- ca. 86 qm große Garage/ Werkstatt
- Waschküche
- gesicherter Hof
- Solaranlage für Brauchwasser
- großer überdachter Balkon (Ausbaubar als Wintergarten möglich)
- 1 Kaminofen und 1 Pellets Ofen (EG und DG)
- voll Unterkellerung
- das Dach müsste noch isoliert werden
- 2006 Bäder wurden umfassend erneuert
- 2006 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- 2006 Modernisierung Innenausbau z.B. Decken und Fußböden
- 2015 teilweise Austausch der Fenster 3-glasig mit Kunststoffrahmen
- 2016 Pellets Ofen im EG
- 2018 Küche erneuert inkl. Leitungen
- 2018 Marken E-Geräte für die Küche
- 2020 neue Bodenbeläge
- 2021 Heizung erneuert BOSCH
- 2021 Leitungen Heizung erneuert
- 2021 Wasserleitungen erneuert
- 3 Schlafzimmer
- offener Wohn-Essbereich
- helle offene Küche mit hochwertigen E-Geräten
- 2 Bäder
- ca. 86 qm große Garage/ Werkstatt
- Waschküche
- gesicherter Hof
- Solaranlage für Brauchwasser
- großer überdachter Balkon (Ausbaubar als Wintergarten möglich)
- 1 Kaminofen und 1 Pellets Ofen (EG und DG)
- voll Unterkellerung
- das Dach müsste noch isoliert werden
- 2006 Bäder wurden umfassend erneuert
- 2006 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- 2006 Modernisierung Innenausbau z.B. Decken und Fußböden
- 2015 teilweise Austausch der Fenster 3-glasig mit Kunststoffrahmen
- 2016 Pellets Ofen im EG
- 2018 Küche erneuert inkl. Leitungen
- 2018 Marken E-Geräte für die Küche
- 2020 neue Bodenbeläge
- 2021 Heizung erneuert BOSCH
- 2021 Leitungen Heizung erneuert
- 2021 Wasserleitungen erneuert
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bietigheim bei Rastatt.
Bietigheim liegt in der 30 Kilometer breiten Oberrheinischen Tiefebene, die auf der einen Seite vom Schwarzwald, auf der anderen Seite von den französischen Vogesen und dem Pfälzerwald begrenzt wird. Der Großteil der Ortschaft liegt auf dem Hochgestade, ein kleinerer Teil befindet sich direkt an der Stufung zur Rheinniederung.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt von Bietigheim ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Somit ist die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Stuttgart suchen.
Bietigheim liegt in der 30 Kilometer breiten Oberrheinischen Tiefebene, die auf der einen Seite vom Schwarzwald, auf der anderen Seite von den französischen Vogesen und dem Pfälzerwald begrenzt wird. Der Großteil der Ortschaft liegt auf dem Hochgestade, ein kleinerer Teil befindet sich direkt an der Stufung zur Rheinniederung.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt von Bietigheim ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Somit ist die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Stuttgart suchen.
Sonstige Informationen
Die gemachten Angaben haben wir von Dritten erhalten und können daher diesbezüglich keine Haftung übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Diele mit Aufgang
Diele mit Blick in den Hof
EG: Kamin Wohnbereich
EG: Wohnbereich
EG: Wohnbereich mit Zugang Küche
EG: Essbereich
EG: Offene Küche
EG: Hochwertige Küche
EG: Tresen Küche
DG: Aufgang und Galerie
DG: Zimmer mit Kamin
DG: Zimmer
DG: Kinderzimmer
DG: Tageslichtbad
DG: Großer überdachter Balkon
Front mit Eingang
Eingang
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss