Haus kaufen Idstein - Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin und Carport in begehrter Wohnlage am Idsteiner Gänsberg

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Idstein

Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin und Carport in begehrter Wohnlage am Idsteiner Gänsberg

Straßenansicht

Angeboten von:

Martin Brandt Immobilien

Wiesbadener Straße 6

65510 Idstein

Telefon:06126 56427

Ansprechpartner/in

MARTIN BRANDT IMMOBILIEN

Kerstin Brandt und Martin Brandt

Telefon:

+49 (0)6126 56427

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8677863

Preise

Kaufpreis	568.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	4655,74 €

Flächen

Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	67,26 m²
Gesamtfläche	189,26 m²
Grundstücksfläche	265 m²

Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

65510 Idstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1997
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-04-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet auf zwei Etagen und einer komfortablen Wohnfläche von ca. 122 m² ein behagliches Wohnerlebnis für die ganze Familie.

Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 geräumige Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad, erfüllt dieses Haus alle Bedürfnisse des modernen Wohnens. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort für Ihre Besucher. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand des Hauses garantieren Langlebigkeit und eine einladende Atmosphäre.

Die großzügige Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und ermöglicht gemeinsames Kochen in geselliger Runde. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt auch an kälteren Tagen für ein gemütliches Ambiente.

Der Boden ist überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Für zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen der Keller ca. 67 m² Platz für Lagerzwecke oder als Hobbyraum.

Entspannen Sie auf der nordwestlich ausgerichteten Terrasse und genießen Sie die Ruhe Ihres Gartens. Das gesamte Anwesen steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

E R D G E S C H O S S :
- großzügige Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Südwest Terrasse mit Markise
- mit Kamin für gemütliche Stunden
- Gäste-WC für Ihren Komfort
- Einbauküche
- zwei Heizkreisläufe, Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
- Zugang über die Terrasse zum Geräteschuppen

D A C H G E S C H O S S :
- Fußbodenheizung
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (Kind 2)
- 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Flur mit Bodenauszugstreppe
- der Spitzboden bietet noch Platz für weitere Lagermöglichkeiten

K E L L E R G E S C H O S S :
- Saunavorbereitung vorhanden
- 4 Kellerräume
- Dusche und WC
- Heizungsraum / Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Wasch- und Trockenraum

B O D E N B E L Ä G E :
- Fliesenbeläge

S T E L L P L Ä T Z E :
- großer Doppel Carport
- für 2-3 PKW´s

Lage des Objektes

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.