Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Südliche Weinstraße (Kreis) » Herxheim

Großzügiges Architektenhaus mit ELW


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8676817

Preise

Kaufpreis 655.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 636 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Sebastiansring 9
76863 Herxheim - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 207 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das sehr großzügig angelegte Architektenhaus wurde 1994 in massiver Bauweise gebaut. Die gehobene Ausstattung lässt viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung zu. Das EG verfügt neben dem offenen Wohn- und Essbereich auch noch über einen gemütlichen Platz am offenen Kaminzimmer sowie den direkten Zugang zum Garten . Im OG befinden sich neben den zwei großen Kinderzimmern mit eigenem Bad für die Kinder, auch das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad en Suite. Der offene Wohnbereich mit Galerie im OG bietet auch hier eine flexible Nutzung mit vielen Möglichkeiten. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt 264 qm. Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder und ein Gäste-WC. Das gesamte Haus verfgügt über eine Fußbodenheizung, im OG sind zusätzlich noch Heizkörper angebracht.
An dem Haus sind einige kleinere Schönheitsreparaturen zu machen wie z.B. der Austausch der Sanitärobjekte, das Streichen innen und außen, der Austausch der drei Dachflächenfenster sowie Ausbesserungsarbeiten am Putz auf der Wetterseite.

Der weitgehend nicht einsehbare Garten mit schöner Süd-West-Ausrichtung bietet auch am Abend noch lange Sonnernstunden. Im Garten befindet sich auch ein massiv gebautes Gerätehaus mit viel Platz für Gartenmöbel, Grill und Gartengeräte.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet durch die separat zugängliche Wohneinheit sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. So könnte diese z.B. als Büro bzw. kleine Gewerbeinheit oder auch zur Vermietung genutzt werden. Alternativ wäre auch die Nutzung als "Mehrgenerationenhaus" möglich. Dabei wäre eine Erweiterung in das UG ohne viel Aufwand möglich.

Im UG befindet sich eine Sauna mit großem Ruheraum, sowie weitere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung mit genügend Platz z.B. für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum und eine Tischtennis-Platte.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in attraktivenb Wohngegend in einer absolut ruhigen und doch zentralen Wohnlage im Sebastiansring 9.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!