Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterhaching

***Heike Borchers Immobilien***Charmanter Familienwohntraum im Grünen***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8676324

Preise

Kaufpreis 588.300 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 660 €
 

Flächen

Wohnfläche 91,53 m²
 
Maklerprovision 2,38
 

Objekt Adresse

82008 Unterhaching

Sonstige Angaben

Baujahr 1967
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Bad 1
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-04-11
Baujahr (laut Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 131.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die hier offerierte 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, befindet sich in der Goerdelerstraße in 82008 Unterhaching.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf – diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,53 m² besticht die familienfreundliche Wohnung durch eine gelungene Wohnkomposition. Schon beim ersten Anblick empfängt Sie die sympathische und einladende Atmosphäre dieser gut konzipierten Immobilie. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur etwa 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine geräumige Diele, eine Gäste-Toilette, ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete, große Loggia, die den ganzen Tag über Sonne bietet.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit Fenster. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem besteht ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Anlagen, wie beispielsweise dem Fahrradraum.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 660,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 825.324,71.

Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung ist bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden und in der Küche und der Diele Fliesenboden verlegt. Die Böden wurden im Jahr 2006 neu verlegt. Die Küche ist aktuell mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet, die über E-Geräte wie einen E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie eine Spülmaschine verfügt. Zudem ist eine Waschmaschine geschickt in die Küche integriert. Diverse Hänge- und Unterschränke, in der Farbe Weiß, bieten genug Stauraum für all Ihre Küchenutensilien.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Waschbecken, einer Toilette, einer Badewanne mit Duschrollo und einem praktischen Hängeschrank ausgestattet. Die Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken und eine Toilette. Beide Räume sind wandhoch mit weißen Fliesen gefliest.
Die Wohnung verfügt über eine Netzwerkverkabelung.
Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 131,1 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Der Energieausweis wurde am 11.04.2024 ausgestellt und ist bis zum 10.04.2034 gültig. Bedeutende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2008, die Dachsanierung der Häuser 28-32 im Jahr 2012, die Sanierung der Trinkwasserinstallation im Jahr 2016, die Dachsanierung der Häuser 12-26 im Jahr 2017, der Austausch der Klingelanlage im Jahr 2022. Ein Glasfaseranschluss wurde im Jahr 2023 bereits ins Haus gelegt.

Lage des Objektes

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD