Ehemalige Autowerkstatt/Tankstelle mit Wohnung und 180 Grad Moselblick!

Dieses Objekt in toller Lage und mit solider Bausubstanz kann vom Käufer nach seinen Vorstellungen umgestaltet und umgenutzt werden. Das Objekt verfügt über zwei Balkone, einen Wintergarten und eine Terrasse. Die Geschäfts-/Wohnetagen stehen leer, einzelne Keller sind noch vermietet.

Bezüglich der ehemaligen Tankstelle liegt bereits ein Bodengutachten vor, das keine negativen Befunde verzeichnet.

Zwei Garagen im Kellergeschoss vermietet. Das Kellergeschoss befindet sich in Hochwasserlage. Die Zufahrt erfolgt über den davor befindlichen, öffentlichen Uferparkplatz.

Die Dächer sind in Naturschiefer eingedeckt (unterschiedliche Baujahre). Die Ölzentralheizung (Fa. Wolf) wurde 2001 eingebaut, die übrigen Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Ebenso sind die Fenster bis auf wenige Ausnahmen noch aus Einfachglas.

Das Objekt ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Tore zu Garagen, in die zum Teil mehr als ein PKW passen würden. Diese befinden sich jedoch in Hochwasserlage. Es besteht innerhalb des Gebäudes eine Treppe zu dem Kellergeschoss. Weitere Stellplätze gibt es in den Räumen und auf den Freiflächen im Erdgeschoss (z.B. in der ehemaligen Waschhalle, unter dem Vordach (ehem. Tankstelle) auf den Befestigten Flächen vor dem Objekt und in dem überdachten Bereich des ehem. Bremsenprüfstandes sind auch Parkflächen, ebenso Weitere PKW-Stellplätze)

Im Erdgeschoss befinden sich auch Lagerflächen, Werkstatträume und Nebenräume wie Küche, Büros, WC und Heizungsinstallationen.

Das Anwesen in dieser Lage könnte durch die gute Erreichbarkeit und Sichbarkeit von der stark frequentierten Hauptstraße aus ideal für einen Winzerbetrieb mit Produktion und Verkauf geeignet sein.

Es besteht altersbedingt Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.