Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

COURTAGEFREI - Modern- saniert - attraktiv direkt am Tibarg in Hamburg-Niendorf!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8675638

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 202,04 €
 

Flächen

Wohnfläche 45,4 m²
 

Objekt Adresse

22459 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1985
Zimmer 1,5
Verfügbar ab kurzfristig
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-08-14
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 115.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Lage: Paul-Sorge-Straße, Hamburg-Niendorf
- direkt am Niendorfer Marktplatz
- zentrale Wohnlage
- 3. Obergeschoss
- komplett saniert/ modernisiert
- geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger West-Balkon
- neue Einbauküche
- modernes Duschbad (innen liegendes)
- ansprechender Designerboden
- Kellerraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Ausstattung

Hier wohnen Sie in begehrter, zentraler Wohnlage direkt am Niendorfer Marktplatz. Die komplette Wohnung wurde vom jetzigen Verkäufer komplett saniert und modernisiert und in diesem Zuge die Bodenbeläge erneuert, eine neue Küche eingebaut, das Bad saniert sowie alle Wände neu gespachtelt und neu gestrichen. Somit präsentiert sich diese Wohnung in einem attraktiven und zeitgemäßen Zustand und kann sofort bezogen werden,

Mittelpunkt dieser, im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung, stellt der geräumige Wohnbereich dar, der durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet ist.

Das separate Schlafzimmer geht direkt vom Wohnbereich ab und bietet Ihnen ausreichend Stellflächen für eine optimale Möblierung. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Besonders ansprechend präsentieren sich die neue Einbauküche im grauen Design, die mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie das neue, innen liegende Badezimmer. Dieses wurde im Zuge der Sanierung zu einem Duschbad in einem weißen Dekor umgebaut.

Sämtliche Fußböden in der Wohnung bestehen aus einem neuem Designerboden in zeitgemäßer Optik, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest wurde. Genügend Platz für eine Garderobenecke oder Abstellmöglichkeiten finden Sie im Flur- und Eingansbereich der Wohnung.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit verkauft.

Lage des Objektes

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Sackgasse am Niendorfer Marktplatz. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral.

Am direkt nebenan liegenden Tibarg stehen Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung.

Überdies haben Sie eine direkte Anbindung mit der U2 in die Hamburger Innenstadt. Diese ist in nicht einmal 30 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in knapp 5 Minuten auf der A 7 AS Schnelsen

In dem näheren Umfeld gibt es Grün- und Parkanlagen sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 115,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 14.08.2027 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1993 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!