Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mayen-Koblenz (Kreis) » Andernach
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Gartenansicht
Angeboten von:
MAKLERKONTOR HENKEN
Anton-Günther-Str. 65
26441 Jever
Deutschland
Telefon:04461-4033 od. 04421-41338
Fax:04461-71213 od. 04421-454261
Ansprechpartner/in
MAKLERKONTOR HENKEN
Herr Karl Henken
| Telefon: | Karl Henken |
| Mobil | 0171 - 7785550 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8673510 |
Preise
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 122 m² |
| Grundstücksfläche | 923 m² |
| Maklerprovision | je 2,975 % Käufer - und Verkäuferprovision |
Objekt Adresse
56626 Andernach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung kurzfristitg möglich |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 13. 12. 2017 |
| Energiepasstext | Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieverbrauchkennwert | 156,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Baujahr ca. 1983, massive Bauweise, heller Außenputz, Wohnhaus voll unterkellert, Doppelgarage, Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Bodenplatte, Betondecken, oberste Decke Balkenlage. Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Gaube zum Osten, West-Loggia.
Ca. 180 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 106,32m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele/Treppenhaus, große Terrasse.
Dachgeschos ca. 42,68 m² Wohnfläche
Flur, Zwei Arbeitszimmer, Gästezimmer (früher Speicher), Loggia.
Einliegerwohnung ca. 33,51 m² Wohnfläche
Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Abstellraum.
Keller ca. 100 m²
Flur, Heizraum, Tankraum mit ca. 10.000 l Heizöltank, Hausanschlußraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Saunaraum mit Sanitäranlage, Kellerniedergang von außen.
Doppelgarage ca. 22,8 m² (Nutzfläche)
Dachboden ca 100 m² (Nutzfläche)
Bebaute Fläche 171,90 cbm
Bodenplatte, Betondecken, oberste Decke Balkenlage. Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Gaube zum Osten, West-Loggia.
Ca. 180 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 106,32m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele/Treppenhaus, große Terrasse.
Dachgeschos ca. 42,68 m² Wohnfläche
Flur, Zwei Arbeitszimmer, Gästezimmer (früher Speicher), Loggia.
Einliegerwohnung ca. 33,51 m² Wohnfläche
Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Abstellraum.
Keller ca. 100 m²
Flur, Heizraum, Tankraum mit ca. 10.000 l Heizöltank, Hausanschlußraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Saunaraum mit Sanitäranlage, Kellerniedergang von außen.
Doppelgarage ca. 22,8 m² (Nutzfläche)
Dachboden ca 100 m² (Nutzfläche)
Bebaute Fläche 171,90 cbm
Ausstattung
Ausstattung gemäß Baujahr 1983.
Isolierverglaste Alufenster, Außenrolläden, Zugang zur garteiseitigen Terrasse vom Wohnzimmer und von der Küche. Helle Marmorfußböden überwiegend im Erdgeschoß und Treppen. Mahagoni-Parkett im Wohnzimmer, Kachelofen, Einbauküche (ohne Kühl-Gefrierschrank). Badezimmer im Erdgeschoß modernisiert vor ca. 5 Jahren, Walk-in-Dusche. geräumiges Gäste-WC.
Obergeschoss mit Holzdecken-Vertäfelungen, Fußböden teilweise Laminat. farbiges Wannen-Bad/WC. Arbeitszimmer mit gr. West-Loggia und Blick in die Vulkaneifel. Abdichtung des Balkon-Ablaufs erforderlich.
Großer, begehbarer Dachboden. Nacharbeiten an der Dachdämmung erforderlich.
Vollkeller des Wohnhauses. Ölzentralheizung mit ca. 10.000-Liter-Tank aus dem Baujahr. Marken-Sauna für ca. 4 Personen, Dusche/Sanitär. Großer Hobbyraum
Isolierverglaste Alufenster, Außenrolläden, Zugang zur garteiseitigen Terrasse vom Wohnzimmer und von der Küche. Helle Marmorfußböden überwiegend im Erdgeschoß und Treppen. Mahagoni-Parkett im Wohnzimmer, Kachelofen, Einbauküche (ohne Kühl-Gefrierschrank). Badezimmer im Erdgeschoß modernisiert vor ca. 5 Jahren, Walk-in-Dusche. geräumiges Gäste-WC.
Obergeschoss mit Holzdecken-Vertäfelungen, Fußböden teilweise Laminat. farbiges Wannen-Bad/WC. Arbeitszimmer mit gr. West-Loggia und Blick in die Vulkaneifel. Abdichtung des Balkon-Ablaufs erforderlich.
Großer, begehbarer Dachboden. Nacharbeiten an der Dachdämmung erforderlich.
Vollkeller des Wohnhauses. Ölzentralheizung mit ca. 10.000-Liter-Tank aus dem Baujahr. Marken-Sauna für ca. 4 Personen, Dusche/Sanitär. Großer Hobbyraum
Lage des Objektes
- Andernach OT Kell
- Sackgassenlage
- begehrte ruhige Wohnlage
- seriöses Wohnumfeld
- Sackgassenlage
- begehrte ruhige Wohnlage
- seriöses Wohnumfeld
Sonstige Informationen
Verkauf aus Nachlaß - daher günstiger Preis.
Das Objekt ist für den Erwerber frei und wird geräumt jedoch nicht renoviert bzw. modernisiert übergeben.
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit guter Austattung. Aufwendige Modernisierungsmaßnahmen (außer Schönheitsreparturen) wurden nicht ausgeführt.
Die Aktualisierung des Energieausweises ist in Bearbeitung.
Wegen eines Innenbesichtigungstermin rufen Sie uns einfach an: 04461-4033