Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Neckargemünd
Freistehendes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Gewerbeteil in Neckargemünd-Dilsberg
Neuhofer Str. 8 Straßenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Pieros| Telefon: | 0157 57893413 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8672820 |
Preise
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 409 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Neuhofer Str. 8
69151 Neckargemünd
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2006 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise sucht einen neuen Kapitalanleger oder ggfs. auch einen Eigennutzer mit Umbau des Gewerbes. Die auf dem Grundstück liegenden 7 Parkplätze (3 davon vermietet), die Garage und der Garten komplettieren das Angebot.
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind seit 2022 vermietet. Das Erdgeschoss, welches ein eigenes Kellergeschoss beinhaltet, kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dieses ist barrierefrei und kann nach belieben gestaltet werden. Ansonsten kann es als Gewerbe weiterhin vermietet werden.
Ein separater Kellerraum wird von beiden Mietern als Abstellraum genutzt. Infos zu den Kaltmieten, etc. werden auf Anfrage durchgegeben, spätestens jedoch bei der Besichtigung.
Die Mieter möchten sehr gerne in den Wohnungen bleiben und sind sehr zufrieden.
Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung rufen Sie gerne an.
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind seit 2022 vermietet. Das Erdgeschoss, welches ein eigenes Kellergeschoss beinhaltet, kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dieses ist barrierefrei und kann nach belieben gestaltet werden. Ansonsten kann es als Gewerbe weiterhin vermietet werden.
Ein separater Kellerraum wird von beiden Mietern als Abstellraum genutzt. Infos zu den Kaltmieten, etc. werden auf Anfrage durchgegeben, spätestens jedoch bei der Besichtigung.
Die Mieter möchten sehr gerne in den Wohnungen bleiben und sind sehr zufrieden.
Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung rufen Sie gerne an.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Baujahr 1974
Neugestaltung Gewerbe 2003
Sanierung Balkon und Vordach 2009
Modernisierung Fenster 2014
Modernisierung Heizung 2015
Erneuerung Elektrik DG 2016
Erneuerung der Bäder 2016
Erneuerung der Eingangstür 2020
Modernisierung im DG 2022
Renovierungen im OG 2023
Regelmäßige Wartungen wurden selbstverständlich durchgeführt.
Bemerkungen:
Baujahr 1974
Neugestaltung Gewerbe 2003
Sanierung Balkon und Vordach 2009
Modernisierung Fenster 2014
Modernisierung Heizung 2015
Erneuerung Elektrik DG 2016
Erneuerung der Bäder 2016
Erneuerung der Eingangstür 2020
Modernisierung im DG 2022
Renovierungen im OG 2023
Regelmäßige Wartungen wurden selbstverständlich durchgeführt.
Lage des Objektes
Neckargemünd Dilsberg ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden für Mieter, die in alle Richtungen (Heidelberg, Sinsheim, Odenwald, Eberbach) arbeiten, und nach Feierabend ihre Ruhe wollen. Ebenfalls genießt man den Charme der Waldnähe. Dabei können die Mieter alles in direkter Umgebung erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt privat und maklerfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht
Neuhofer Str. 8 Seitenansicht
Keller (nicht maßstabsgetreu)
EG (nicht maßstabsgetreu)
OG (nicht maßstabsgetreu)
DG (nicht maßstabsgetreu)